Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ОАО «КРЦ Прикамья» об определении порядка пользования квартирой, разделе лицевого счета,

установил:

Истец обратилась (с учетом уточнения требований л.д.90-95) с иском к ответчику об определении порядка пользования квартирой и уплаты коммунальных платежей для каждого собственника <адрес> по адресу: <адрес>, обязании -ОРГАНИЗАЦИЯ6- присвоить отдельные лицевые счета для каждого собственника квартиры по адресу: <адрес>, обязании -ОРГАНИЗАЦИЯ2- присвоить отдельные лицевые счета для каждого собственника по адресу: <адрес>, обязании -ОРГАНИЗАЦИЯ1- присвоить отдельные лицевые счета для каждого собственника по адресу: <адрес>, обязании производить начисления за потребление электроэнергии, холодной воды, горячей воды, водоотведения из расчета 50/50 % на каждого собственника.

В обоснование требований истец указывает, что ФИО5, на праве собственности принадлежит комната, общей площадью 22, 5 кв.м. в том числе жилая 15, 6 кв.м. в двухкомнатной квартире на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Вторая комната в указанной квартире принадлежит на праве собственности ФИО1 По устной договоренности с прежним хозяином второй комнаты ФИО4 в которой проживает на данный момент ФИО1ФИО5 платила за электроэнергию и холодную воду, а ФИО4 производил оплату за горячую воду расходы за коммунальные услуги были одинаковыми. С собственником второй комнаты ФИО1 не удалось договориться об оплате коммунальных услуг. В ДД.ММ.ГГГГФИО5 пришла квитанция об оплате коммунальных услуг за горячую воду в размере -ФИО6-. Позвонив в -ОРГАНИЗАЦИЯ1-ФИО5 узнала, что второй собственник комнаты ФИО1 написал заявление на перерасчет коммунальных услуги и разделе лицевого счета. В связи с чем лицевые счета были разделены. Также ей пояснили, что оплаты коммунальных услуг от ФИО1 не поступало.

Истец ФИО5 в судебном заседании на доводах уточненного искового заявления настаивала. Считает, что действиями -ОРГАНИЗАЦИЯ1- нарушены ее права.

Представитель ответчика -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требовании истца, дополнительно суду пояснила, что общество является расчетным центром, который оказывает организациям, управляющим жилищным фондом, ресурсоснабжающим организациям, услуги по расчету платы за жилищно-коммунальные услуги, по выставлению потребителям квитанций на оплату указанных услуг, а также по сбору поступивших от потребителей платежей и их перечислению на расчетные счета управляющих и ресурсоснабжающих организаций. С ДД.ММ.ГГГГ-ОРГАНИЗАЦИЯ1- на основании заключенного с ресурсоснабжающей организацией -ОРГАНИЗАЦИЯ4- агентского договора, а также на основании распорядительных писем, осуществляет выставление платежных документов (квитанций) и прием платежей за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение для потребителей проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В связи с этим на имя ФИО1 и на ФИО5 открыты отдельные лицевые счета № и №. Кроме того указывает на то, что -ОРГАНИЗАЦИЯ1- не является ответчиком по указанному делу так как в данном случае является третьей стороной, осуществляющей только выставление платежным документов. Договорные отношения между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ФИО5 отсутствуют.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ5- в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в ранее направленном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении требования истца, дополнительно пояснив, что многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении -ОРГАНИЗАЦИЯ5- на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках указанного договора, управляющая организация оказывает собственникам услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, услуги паспортного стола и бухгалтерское обслуживание. В соответствии с п. 7 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, было принято решение о заключении собственниками индивидуальных договоров с ресурсоснабжающим организациями, а также об оплате денежных средств за потребленные коммунальные услуги непосредственно поставщикам коммунальных услуг. В целях поставки коммунальных ресурсов, необходимых для содержания общедомового имущества -ОРГАНИЗАЦИЯ5- заключены договоры: электроснабжения с -ОРГАНИЗАЦИЯ6-№ от ДД.ММ.ГГГГ, холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества МКД с -ОРГАНИЗАЦИЯ3-№ от ДД.ММ.ГГГГ, горячего водоснабжения в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД с -ОРГАНИЗАЦИЯ4-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в квитанциях управляющей организации отражаются начисления по статьям «содержание жилья», «текущий ремонт», расходы ГВС на СОИ, ХВС на СОИ. В целях формирования квитанций и осуществления начислений по указанным Услугам обеспечено ведение лицевых счетов в отношении каждого жилого помещения. Так, ФИО5 владеет на праве собственности комнатой 22 5 кв.м, в квартире № расположенной в МКД по <адрес> Также в указанной <адрес> имеется собственник второй комнаты ФИО1 Данная квартира является коммунальной. Постановлением № единица измерения установлена: руб./1 кв. м общей площади жилья. На основании вышеизложенного-ОРГАНИЗАЦИЯ5- расчете платы за «содержание жилого помещения» и «текущий ремонт» действует в рамках действующего законодательства, ведет лицевые счета в разрезе каждого помещения, направляет счет-квитанции отдельно на каждое жилое помещение в квартире №. В отношении помещения площадью 22,5 кв.м., принадлежащего ФИО1 открыт лицевой счет №. В отношении помещения площадью 22.5 кв.м., принадлежащего ФИО5 открыт лицевой счет№.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ4- в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель -ОРГАНИЗАЦИЯ3- в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в ранее направленном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ6- в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в ранее направленном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований истца, поскольку на жилое помещение № по <адрес>-ОРГАНИЗАЦИЯ6- открыт лицевой счет №. В жилом помещении установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии №. Требования истца выдавать каждому отдельный платежный документ на оплату электроэнергии в равных долях противоречат законодательству РФ.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО5, на праве собственности принадлежит комната, общей площадью 22, 5 кв.м. в том числе жилая 15,6 кв.м. в двухкомнатной квартире № на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ФИО1 является собственником комнаты площадью 24,7 кв.м. в том числе жилой 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире № на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-74).

Многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении -ОРГАНИЗАЦИЯ5- на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного договора, управляющая организация оказывает собственникам услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, услуги паспортного стола и бухгалтерское обслуживание.

В соответствии с п. 7 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, было принято решение о заключении собственниками индивидуальных договоров с ресурсоснабжающим организациями, а также об оплате денежных средств за потребленные коммунальные услуги непосредственно поставщикам коммунальных услуг.

В целях поставки коммунальных ресурсов, необходимых для содержания общедомового имущества -ОРГАНИЗАЦИЯ5- заключены договоры: электроснабжения с -ОРГАНИЗАЦИЯ6-№ от ДД.ММ.ГГГГ, холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества МКД с -ОРГАНИЗАЦИЯ3-№ от ДД.ММ.ГГГГ, горячего водоснабжения в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД с -ОРГАНИЗАЦИЯ4-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в квитанциях управляющей организации отражаются начисления по статьям «содержание жилья», «текущий ремонт», расходы ГВС на СОИ, ХВС на СОИ.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами по делу, что с ДД.ММ.ГГГГ-ОРГАНИЗАЦИЯ1- на основании заключенного с ресурсоснабжающей организацией -ОРГАНИЗАЦИЯ4- агентского договора, а также на основании распорядительных писем, осуществляет выставление платежных документов (квитанций) и прием платежей за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение для потребителей проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Перми от 08.07.2015 № 445 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников, проживающих в отдельных квартирах, и собственников комнат в коммунальных квартирах многоквартирных домов единица измерения установлена: руб./1 кв. м общей площади жилья.

На основании вышеизложенного, -ОРГАНИЗАЦИЯ5- при расчете платы за «содержание жилого помещения» и «текущий ремонт» действует в рамках действующего законодательства, ведет лицевые счета в разрезе каждого помещения направляет счет-квитанции отдельно на каждое жилое помещение в квартире №

В отношении помещения площадью 22,5 кв.м., принадлежащего ФИО1 открыт лицевой счет №.

В отношении помещения площадью 22.5 кв.м., принадлежащего ФИО5 открыт лицевой счет№.

На квартиру <адрес> в -ОРГАНИЗАЦИЯ6- открыт лицевой счет №. В жилом помещении установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии №.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что <данные изъяты> является ФИО1 у него в собственности находится комната площадью 24,7 кв.м. в том числе жилой 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире № на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. Бывший собственник комнаты по договорённости и ФИО5 оплачивал коммунальные услуги за горячее водоснабжение, но ФИО1 это не устраивало, потому, что ФИО5 не подавала показаний за горячую воду и им насчитывалось по нормативу. ФИО1 съездил и разделил лицевые счета.

Частью 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно правилу пункта 1 части 5 статьи 42 Жилищного кодекса РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и пояснений самого истца, соглашение между собственниками помещений в двухкомнатной квартире № по адресу: <адрес> порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто. Истец с заявлением о разделении счетов и выдаче отдельных платежных документов в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- не обращалась, своего согласия в письменном виде не выражала.

Судом установлено, что спор материально-правового характера возник не между истцом и ответчиком.

Однако исковые требования истцом предъявлены именно к -ОРГАНИЗАЦИЯ1- уточнить исковые требования к иному ответчику истец отказалась. -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в данном случае является ненадлежащим ответчиком, поскольку осуществляет только выставление платежных документов. Договорные отношения между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ФИО5 отсутствуют. В данном случае -ОРГАНИЗАЦИЯ1- подлежало привлечению в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований (ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку никаких спорных отношений гражданско-правового характера между истцом и поставщиком услуг не имеется требования ФИО5 к -ОРГАНИЗАЦИЯ1- об определении порядка пользования квартирой и уплаты коммунальных платежей для каждого собственника <адрес> по адресу: <адрес>, обязании -ОРГАНИЗАЦИЯ6- присвоить отдельные лицевые счета для каждого собственника квартиры по адресу: <адрес>, обязании -ОРГАНИЗАЦИЯ2- присвоить отдельные лицевые счета для каждого собственника по адресу: <адрес>, обязании -ОРГАНИЗАЦИЯ1- присвоить отдельные лицевые счета для каждого собственника по адресу: <адрес>, обязании производить начисления за потребление электроэнергии, холодной воды, горячей воды, водоотведения из расчета 1/2 на каждого собственника удовлетворению не подлежат.

Дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 27.05.2019.