Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Ермолаеву Андрею Леонидовичу о признании части жилого дома, расположенного по адресу: ***, квартирой,

установил:

в обоснование иска указано, что ответчик Ермолаев А.Л. является собственником *** части спорного жилого дома, представляющего собой двухэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Площадь двухэтажной пристройки *** кв.м., площадь двух веранд *** кв.м. и *** кв.м. соответственно. Надворные постройки- *** сарая. Дом состоит из трех обособленных частей, одна из которых в размере *** части всего дома принадлежит ответчику, а две другие части дома принадлежат на праве муниципальной собственности администрации муниципального образования Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района. Каждая из трех частей дома представляет собой структурно обособленное помещение, одно из которых, принадлежащее ответчику, состоит из *** комнат, две другие части дома каждая состоит из одной комнаты. В доме имеется общее имущество, а также помещения для вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в указанном доме: двухэтажная пристройка, являющаяся общим входом в дом, с лестницей, ведущей на второй этаж и двумя верандами, надворные постройки- сарай, а также земельный участок с кадастровым номером №, разрешенным использованием- для многоквартирной застройки. Согласно технического паспорта на спорный жилой дом и земельный участок по *** в ***, указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из 3 квартир и 4 комнат. В связи с чем жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, является структурным обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, т.е. имеет статус квартиры. Признание части жилого дома квартирой необходимо для оформления его в муниципальную собственность и последующего его сноса, т.к. он признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику будет предоставлено жилое помещение в рамках региональной программы по расселению граждан из аварийного жилья.

В судебном заседании представитель истца - Сальман В.В. настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик – Ермолаев А.Л. в судебное заседание не явился надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания. В предыдущем судебном заседании исковые требования администрации признал.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании ордера № от ***, выданного исполнительным ***, ***.Г. на семью из *** человек на праве занятия жилой площади *** кв.м.состоящей из двух комнат в отдельной квартире, расположенной по адресу: ***.

***г между ***.Г. и ***.И., действующим от имени и интересах Ермолаева А.Л., был заключен договор дарения *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ***.

Ответчику Ермолаеву Андрею Леонидовичу на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля жилого дома с надворными постройками, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***. Право собственности возникло на основании договора дарения от ***, заключенного между ***.Г. и Ермолаевым А.Л., что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Сособственником спорного объекта недвижимости является администрация Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Выпиской из реестра муниципального имущества МО Елизаветинское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от *** подтверждается, что двухкомнатная квартира №, расположенная в доме № по ***, общей площадью *** кв.м., находится в муниципальной собственности администрации.

Спорный двухэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью *** кв.м., *** года постройки, расположенный по адресу: ***, поставлен на кадастровый учет за номером №. Правообладателем *** доли объекта недвижимости указан Ермолаев А.Л. В Управлении Росреестра по Ленинградской области зарегистрировано право муниципальной собственности администрации на квартиру №, площадью *** кв.м., расположенную в ***, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно приставленной справке Ф-9 (о регистрации) Ермолаев А.Л. с *** зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***.

Из технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП "ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ" Гатчинское БТИ по данным инвентаризации на ***, на жилой дом по адресу: ***, следует, что жилой дом имеет три квартиры, две из которых принадлежит администрации, третья ответчику. Спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из 3 квартир и 4 комнат.

Постановлением Главы администрации спорный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1. ст. 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст. 16).

Квартирой в соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений, исключительно в виде квартир или комнат.

Право на приобретение в собственность, а также на владение и пользование долей в праве на жилой многоквартирный дом (на праве долевой собственности), имеющий в своем составе две и более квартиры, а также объекты общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащие собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности, действующим законодательством не предусмотрено.

Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, признается многоквартирным домом в соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36-40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных правовых положений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество.

Так, согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из п.1 ч.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу требований ст.ст. 36,27 ЖК РФ и ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома), земельный участок, на котором расположен данный дом, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следует отметить, что отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По данным технического учета и кадастрового паспорта помещений принадлежащее истцу и ответчику жилое помещение учтено в качестве квартир в многоквартирном доме.

Поскольку в настоящее время квартиры в доме принадлежат различным собственникам, указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, он является многоквартирным жилым домом.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что истцом доказаны исковые требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., №, принадлежащую на праве общей долевой собственности *** доля в праве собственности Ермолаеву Андрею Леонидовичу, *** года рождения, расположенную по адресу: ***, квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***