Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ года Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре Жоховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 21), в суд не явилась, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не направила.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и мнения ответчика, рассматривает дело в отсутствие истца ФИО2

В исковом заявлении ФИО2 мотивировала свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор мены, согласно которому она обменяла принадлежавшую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на принадлежащую ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на которую в результате договора у неё возникло право собственности, а ответчик получил в собственность квартиру, расположенную по <адрес>.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №) (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время ФИО2 проживает в приобретенной квартире с сыном — ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик после оформления договора мены в квартире не проживает, а по её сведениям проживает в квартире по <адрес> либо по третьему адресу, а именно по адресу: <адрес>. Вещей ответчика в её квартире не имеется.

Однако с момента заключения договора мены и до настоящего момента ФИО3 не снялся с регистрационного учета из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника жилого помещения и не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, что нарушает права истца, поскольку обременяет квартиру учетными данными постороннего лица и влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг

Согласно ст. ст. 3, 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ в установленном порядке. При изменении места жительства гражданин обязан зарегистрироваться по новому месту жительства.

Таким образом, по сделке мены, с момента регистрации перехода права собственности, к ФИО2, как новому собственнику, перешли все три составляющие правомочия права собственности, а у ответчика с этого момента они полностью прекратились, в том числе прекратилось право пользования приобретенной истцом квартирой и право проживания в ней.

Каких-либо особых условий сохранения права пользования квартирой за ответчиком, в договоре мены не оговаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, подлежит прекращению и регистрация ответчика в квартире истца.

При этом, тот факт, что ответчик обеспечен жилым помещением на праве собственности не только в приобретенной по договору мены квартире, но и имеет другие жилые помещения, то есть имеет в любой момент возможность сняться с регистрации в ее квартире, но продолжает оставаться зарегистрированным, причиняя истцу имущественный ущерб, указывает на его злоупотребление правом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ответчику письма по известным ей адресам, в котором просила добровольно сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данная просьба истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

При обращении в суд ФИО2 были понесены судебные расходы: 300 рублей по плате госпошлины за подачу искового заявления в суд, 5000 рублей по оплате за подготовку претензии и искового заявления, что подтверждается квитанциями, справкой адвокатского образования, в связи с чем, ФИО2 полагает необходимым взыскать эти расходы с ответчика ФИО3.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному месту жительства; взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в сумме 5300 рублей.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. В ходе судебного разбирательства пояснил, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены квартир. По требованию ФИО2 он должен был освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данное требование истца он выполнил и освободил жилое помещение, но с регистрационного учета не снялся.

В ДД.ММ.ГГГГ года им была получена претензия от истца ФИО2 с предложением о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование истца им было выполнено, и ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрировался по адресу: <адрес>, поэтому он полагает, что у ФИО2 не было необходимости обращения с данным иском в суд.

В связи с изложенным, ФИО3 считает, что исковые требования заявленные ФИО2 не обоснованы и просит суд в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Коломенское», будучи надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представило, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя в суд не направило.

Суд, в соответствие с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и мнением участников процесса, рассматривает дело в отсутствие третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Коломенское», надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и не просившего суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав в судебном заседании объяснение ответчика, исследовав исковое заявление и иные письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор мены (л. д. 7), согласно которому истец обменяла принадлежавшую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на принадлежащую ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на которую у неё возникло право собственности, а ответчик получил в собственность квартиру, расположенную по <адрес>.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано у истца в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6).

В настоящее время согласно выписке из домовой книги (л. д. 8) в квартире зарегистрированы и фактически проживают: истец ФИО2, её сын — ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, однако после оформления договора мены в квартире он не проживает, так как выехал в иное место жительства.

Согласно ст. ст. 3, 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ в установленном порядке. При изменении места жительства гражданин обязан обратиться за регистрационным учетом по новому месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ответчику ФИО3 письма по известным ей адресам (л. <...>), в которых просила его добровольно сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному месту жительства; взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в сумме 5300 рублей.

Между тем, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 пояснил, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен договор мены квартир (л. д. 7). Освободив и выехав из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, он длительное время действительно не снимался с регистрационного учета с прежнего места жительства.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, в ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком ФИО3 была получена досудебная претензия от истца ФИО2 с предложением сняться в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9).

Данное досудебное требование ответчиком ФИО3 было полностью исполнено, и ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрировался по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими отметками в паспорте ответчика (л. д. 22-24).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 вышеуказанного Закона РФ определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ФИО3 полностью исполнил досудебное требование истца и в установленный ему срок (до ДД.ММ.ГГГГ – л. <...>), а именно ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства: <адрес>, и в тот же день ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по адресу: <адрес> (л. д. 22-24).

Таким образом, на дату обращения ФИО2 в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО3 уже добровольно снялся с регистрационного учета по месту жительства истца (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, каких-либо правовых оснований для обращения с данным иском в суд у истца не имелось. При этом, перед обращением в суд истец обязана была проверить наличие регистрации ответчика по месту ее жительства, что ею фактически сделано не было.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному месту жительства.Учитывая то обстоятельство, что суд отказал истцу ФИО2 в удовлетворении основных исковых требований по причине добровольного исполнения ответчиком требований истца до обращения в суд, то суд также отказывает истцу в удовлетворении ее дополнительных требований о взыскании судебных расходов на общую сумму 5300 рублей, в том числе расходы по оплате государственной пошлины – 300 рублей, расходы по оплате услуг юриста за подготовку искового заявления в суд – 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному месту жительства ФИО2 отказать.Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Е. В. Сергеева