Решение № 2-6136/18 от 04.10.2018 Сургутского городского суда (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истца Хадынского М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Тагиеву Н.Г. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к Тагиеву Н.Г. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и Тагиевым Н.Г. заключен Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ№. По вышеуказанному Договору купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 78,6 кв.м. с лоджией площадью 3,5 кн.м., этаж 12, кадастровый помер: №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация. Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. <адрес>. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Покупателю обусловленное Договором купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору купли-продажи). Согласно п. 4 заключенного Договора купли-продажи, цена квартиры составляет 3 628 125 рублей. Оплата вносится Покупателем в следующем порядке: сумма в размере 50 000 руб., поступившая на расчетный счёт Продавца в качестве задатка, после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, засчитывается Продавцом в счет оплаты цены Квартиры; сумма в размере 1 150 000 руб. внесена на расчетный счет Продавца до подписания настоящего Договора в качестве аванса согласно предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; сумму в размере 2 428 125 руб. вносится Покупателем в течение 24 месяцев (в рассрочку) в соответствии с графиком платежей (Приложение № к Договору купли-продажи), не позднее 25 числа каждого месяца. Платежи производятся в течение всего срока рассрочки, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.4. Договора купли-продажи, в случае нарушения Покупателем срока оплаты Цены квартиры, определенного п. 4 настоящего Договора и Графиком платежей (согласно Приложения № к Договору купли-продажи), Продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры. Покупателем не соблюдаются условия Договора купли-продажи, и в связи с нарушением принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры, задолженность Ответчика по Договору купли-продажи составляет 2 124 609 (два миллиона сто двадцать четыре тысячи шестьсот девять) рублей 36 копеек. Согласно п. 4.4. Договора купли-продажи, в случае нарушения Покупателями срока оплаты, определенного в п. 4 Договора купли-продажи. Покупатель уплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) в день, на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. На момент подготовки настоящего искового заявления внесены изменения и дополнения № в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория», зарегистрированные Банком России ДД.ММ.ГГГГ№. В соответствии с изменениями и дополнениями Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Сибпромстрой Югория» теперь именуется - Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Сибпромстрой Югория», краткое наименование ЗПИФ комбинированный «СПС Югория». В соответствии с п. 4.4. Договора купли-продажи и на основании расчета, размер неустойки, подлежащей оплате Покупателем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 194 857 рублей. Общая сумма, подлежащих взысканию с Ответчика денежных средств (с учетом неустойки) составляет 2 319 466 рублей 40 копеек. Между Истцом и ООО «Сибпромстрой-Югория» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания юридических услуг №, с учётом положений которого, а также положений Спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, затраты Истца составили: составление искового заявления - 5000 рублей, согласно п.2.1 Спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, представительство интересов Истца в суде - 30000 рублей, согласно п.2.2 Спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Истец просит взыскать с Тагиева Н.Г. задолженность по Договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 124 609 руб. 36 коп., неустойку в размере 194 857 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 797 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Тагиев Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее копию иска с приложенными документами получил лично.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и Тагиевым Н.Г. заключен Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ№.

По вышеуказанному Договору купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 78,6 кв.м. с лоджией площадью 3,5 кн.м., этаж 12, кадастровый помер: №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация. Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. <адрес>. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Покупателю обусловленное Договором купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 заключенного Договора купли-продажи, цена квартиры составляет 3 628 125 рублей.

Оплата вносится Покупателем в следующем порядке: сумма в размере 50 000 руб., поступившая на расчетный счёт Продавца в качестве задатка, после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, засчитывается Продавцом в счет оплаты цены Квартиры; сумма в размере 1 150 000 руб. внесена на расчетный счет Продавца до подписания настоящего Договора в качестве аванса согласно предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; сумму в размере 2 428 125 руб. вносится Покупателем в течение 24 месяцев (в рассрочку) в соответствии с графиком платежей, не позднее 25 числа каждого месяца. Платежи производятся в течение всего срока рассрочки, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца до ДД.ММ.ГГГГ

Внесены изменения и дополнения № в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория», зарегистрированные Банком России ДД.ММ.ГГГГ№. В соответствии с изменениями и дополнениями Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Сибпромстрой Югория» теперь именуется - Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Сибпромстрой Югория», краткое наименование ЗПИФ комбинированный «СПС Югория».

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Оплата товара в рассрочку регулируется ст. 489 ГК РФ, согласно которой, договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

В нарушение условий договора, ответчиками свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись.

Согласно п. 4.4. Договора купли-продажи, в случае нарушения Покупателем срока оплаты Цены квартиры, определенного п. 4 настоящего Договора и Графиком платежей (согласно Приложения № к Договору купли-продажи), Продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры. Покупателем не соблюдаются условия Договора купли-продажи, и в связи с нарушением принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры, задолженность Ответчика по Договору купли-продажи составляет 2 124 609 (два миллиона сто двадцать четыре тысячи шестьсот девять) рублей 36 копеек.

Согласно п. 4.4. Договора купли-продажи, в случае нарушения Покупателями срока оплаты, определенного в п. 4 Договора купли-продажи. Покупатель уплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) в день, на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

В соответствии с п. 4.4. Договора купли-продажи и на основании расчета, размер неустойки, подлежащей оплате Покупателем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 194 857 рублей.

Общая сумма, подлежащих взысканию с Ответчика денежных средств (с учетом неустойки) составляет 2 319 466 рублей 40 копеек.

Между Истцом и ООО «Сибпромстрой-Югория» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания юридических услуг №, с учётом положений которого, а также положений Спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, затраты Истца составили: составление искового заявления – 5 000 рублей, согласно п.2.1 Спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, представительство интересов Истца в суде - 30000 рублей, согласно п.2.2 Спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжным поручением № от 18.06.2018г.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении условий договора ответчиками и неисполнении своих обязательств, наличии у них непогашенной задолженности перед истцом.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в полном размере 19 797 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Тагиева Н.Г. в пользу ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по Договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 124 609 рублей 36 коп., неустойку в размере 194 857 рублей 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 797 рублей., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, а всего: 2 374 263 (два миллиона триста семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят три) рубля 40 (сорок) копеек.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.Ю. Сальников