Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6137/13 по иску С.М.В. к ООО «Евросеть-Ритейл» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

С.М.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно условий заключенного договора (п.1.1) и акта приема-передачи арендуемого жилого помещения от дата истец передал ответчику квартиру площадью *** кв. м, состоящую из *** комнат, расположенную по адресу: адрес, и имущество, согласно Приложения №... к договору аренды от дата За аренду квартиры и находящегося в ней имущества договором предусмотрена арендная плата в размере *** руб. с учетом налогов и обязательных платежей. Оплата арендной платы производится безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре. Договор аренды был заключен на период с дата по дата Однако, в связи с тем, что помещение не было возвращено ответчику, а истец не потребовал его передачи обратно, настоящий договор стал действовать без указания срока действия. Согласно выписки с лицевого счета ответчик уплатил арендную плату за период с дата по дата, а также за дата Согласно расписок через кассу предприятия истцу выдана арендная плата за два месяца в размере *** руб. Таким образом, на сегодняшний день за ответчиком числится задолженность за период: дата в размере *** руб., дата - в размере *** руб., дата - в размере *** руб., *** - в размере *** руб., дата - в размере *** руб. В связи с тем, что ответчик систематически нарушал условия оплаты арендных платежей, истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с дата. Истец обратился к ответчику с претензией, но ответа на нее не получил. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере *** рублей за дата, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, расторгнуть договор аренды жилого помещения от дата. а также обязать ответчика вернуть ключи от арендуемой квартиры.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, до начала судебного заседания в адрес суда поступило уточнение исковых требований в части обоснования иска по запросу суда.

Представитель ответчика К.В.В., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что истец не указывает, что с ним заключался договор аренды на период с дата по дата, все платежи по арендной плате производились в соответствии с договором аренды в полном объеме, платежи были прекращены в связи с истечением договора аренды, договор аренды заключался для проживания сотрудников компании, им известно, что в последующем эти сотрудники по истечении срока аренды по своей инициативе и по договоренности с С.М.В. продолжали жить в квартире и оплачивали лично истцу деньги за найм жилого помещения, в акте приема-передачи арендуемого помещения не указано на получение ответчиком ключей, все было возвращено истцу.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования С.М.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что С.М.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира площадью *** кв.м. по адресу адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

дата между С.М.В. и ООО «Евросеть-Ритейл» заключен договор аренды жилого помещения юридическим лицом, предметом которого является ***-х комнатная квартира по адресу нижегородская область, адрес площадью *** кв.м. сроком по дата, арендная плата составляет *** рубля в месяц, сумма подлежащая выплате арендодателю составляет *** рублей не позднее *** числа месяца, следующего за расчетным. Подписан акт приема-передачи арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества.

Ответчиком в материалы дела предоставлен договор аренды жилого помещения юридическим лицом от дата, заключенный между С.М.В. и ООО «Евросеть-ритейл», предметом которого является ***-х комнатная квартира по адресу нижегородская область, адрес площадью *** кв.м. сроком по дата, арендная плата составляет *** рубля в месяц, сумма подлежащая выплате арендодателю составляет *** рублей не позднее *** числа месяца, следующего за расчетным. Подписан акт приема-передачи арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества.

ООО «Евросеть-Ритейл» перечислило на счет С.М.В. денежные средства в размере *** рублей за период аренды с дата по дата, что подтверждается платежным поручением №... от дата, за период аренды с дата по дата в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от дата и за период с дата по дата в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от дата.

дата между С.М.В. и ООО «Евросеть-ритейл» заключен договор аренды жилого помещения юридическим лицом, предметом которого является ***-х комнатная квартира по адресу нижегородская область, адрес площадью *** кв.м. сроком по дата, арендная плата составляет *** рубля в месяц, сумма подлежащая выплате арендодателю составляет *** рублей не позднее *** числа месяца, следующего за расчетным. Подписан акт приема-передачи арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества.

ООО «Евросеть-Ритейл» перечислило на счет С.М.В. денежные средства в размере *** рублей за период аренды с дата по дата, что подтверждается платежным поручением №... от дата.

датаС.М.В. была составлена расписка в получении от Е.И.О. денежных средств в размере *** рублей, дата – от Д.С.А., а дата – от неустановленного лица.

датаС.М.В. обратился в ООО «Евросеть-Ритейл» с претензией о взыскании долга, передаче ключей, в которой просил в срок до дата выплатить основной долг за аренду квартиры в размере *** рублей, расходы по демонтажу старой двери и установке новой в размере *** рублей либо установить новую дверь и передать квартиру в чистом виде и все экземпляры ключей от нее либо возместить расходы по клирингу квартиры.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст.622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что истец, обращаясь в суд, ссылается на то, что договор аренды жилого помещения от дата не был расторгнут по истечении срока, ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом, в связи с чем, указанный договор продолжал действовать и имеется задолженность по оплате арендных платежей.

Между тем, суд полагает, что доводы истца противоречат представленным в материалы дела доказательствам. Так, по договору аренды от дата отсутствует задолженность по оплате арендных платежей, дата был заключен договор между сторонами на срок до дата, по нему также произведена ответчиком оплата, по истечении срока договора аренды арендные платежи прекращены. Доводы истца о том, что ответчик продолжал пользоваться жилым помещением, суд полагает необоснованными, в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ со стороны истца не доказанными, поскольку в материалы дела представлены расписки о получении С.М.В. денежных средств от физических лиц по распискам после истечения срока договора аренды. Таким образом, суд приходит к мнению, что истец по своему усмотрению распорядился своим имуществом, предоставив его физическим лицам в наем, тем самым вступив с ними в гражданско-правовые отношения. Вследствие чего, суд полагает, что оснований для взыскания с ООО «Евросеть-Ритейл» арендных платежей не имеется.

Поскольку срок договора аренды от дата заключенный между сторонами истек, договор исполнен, то оснований для его расторжения не имеется.

Также, суд полагает, что не имеется оснований и для удовлетворения требований истца об обязании ответчика вернуть ключи от квартиры, поскольку, как указано выше, в акте приема-передачи арендуемого имущества отсутствует указание о получении ООО «Евросеть-Ритейл» от С.М.В. ключей от квартиры, кроме того, из материалов дела следует, что в квартире после истечения срока аренды жилого помещения проживали физические лица, с которыми истец вступил в гражданско-правовые отношения.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, в соответствии с вышеназванными нормами закона, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.М.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2015 года.

Судья подпись И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь