Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Администрации р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании одноэтажного дома зданием, состоящим из двух обособленных частей, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании одноэтажного дома зданием, состоящим из двух обособленных частей, прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/

Свои требования истцы мотивируют тем, что с /дата/ года истцы проживают в жилом помещении, являющемся частью жилого дома по адресу: /адрес/

/дата/ года между Инспекцией Министерства РФ по Налогам и Сборам по Дальнеконстантиновскому району в лице руководителя с одной стороны и ними (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Соболевой) С.В.) с другой стороны, был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. /дата/ года ими получены свидетельства о государственной регистрации права. Предметом договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от /дата/ года является жилое помещение, которое по всем техническим характеристикам представляет собой изолированную часть жилого дома слева по фасаду, расположенную в /адрес/. Изолированность жилого помещения подтверждается наличием: отдельного подвода к системе водоснабжения и канализации; отдельного подвода к системе газоснабжения (отопление от индивидуального АГВ, плита, газовая колонка); отдельного подвода к системе электроснабжения с индивидуальным счётчиком; отдельного входа с левой стороны по фасаду дома. Справа по фасаду этого дома находится часть жилого дома, в которой проживает ФИО6.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения подтверждающие основания, изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация рабочего поселка Дальнее Константиново Нижегородской области в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

/номер/

">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

/номер/">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от /дата/ года Инспекция Министерства РФ по Налогам и сборам по Дальнеконстантиновскому району обязалась передать в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 жилую квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от /дата/ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 принадлежит на праве собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/

Согласно справке № /номер/ от /дата/ года квартира /адрес/ представляет собой квартиру, имеющую отдельный вход и расположенную слева по фасаду здания,которое по всем техническим характеристикам представляет собой изолированную часть жилого дома. Изолированность жилого помещения подтверждается наличием: отдельного подвода к системе водоснабжения и канализации; отдельного подвода к системе газоснабжения (отопление от индивидуального АГВ, плита, газовая колонка); отдельного подвода к системе электроснабжения с индивидуальным счётчиком; отдельного входа с левой стороны по фасаду дома.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого лома.

Принимая во внимание указанное, суд считает возможным удовлетворить данный иск.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать, что одноэтажной жилой дом общей площадью /иные данные/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ является зданием, состоящее из двух обособленных частей.

Прекратить зарегистрированное право собственности на /адрес/, за ФИО2 (доля в праве 1/4 ), за ФИО3, (доля в праве 1/4 ), за ФИО4, (доля в праве 1/4 ), за ФИО1 (доля в праве 1/4 ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья О.Л. Логинова