Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, действуя на основании доверенностей ФИО3 и ФИО2, ФИО4 заключила с ответчиком ФИО1 договор аренды жилого <адрес>. Согласно договору аренды ежемесячный платёж составляет 2500 рублей. До настоящего времени ответчик вместе с семьёй продолжает проживать в арендованном жилом доме. При этом арендные платежи с момента заключения договора не уплачивает, но в счет погашения задолженности по арендной плате арендатором был произведен косметический ремонт арендуемого жилого помещения на сумму 33580 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не уплатила арендную плату, в связи с этим у ответчика образовалась задолженность в размере 106420 рублей. Просили взыскать с ответчика в их пользу указанную сумму задолженности в равных долях по 53210 рублей каждому.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 признала исковые требования и указала, что она не оспаривает факт заключения договора найма жилого <адрес> и наличие у неё задолженности по арендной плате. В счёт арендной платы она произвела ремонт дома и оплачивает расходы за потребленные коммунальные ресурсы.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как предусмотрено ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что собственниками жилого <адрес> являются ФИО3 и ФИО2, по ? доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 34-АА № и 34-АА № /л.д.12,13/.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действовавшей в интересах ФИО3 и ФИО2, и ФИО1 заключён договор аренды жилого <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7-9/.

Согласно п.1.9 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 2500 рублей в месяц, при этом согласно п.1.10 договора аренды одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

Истцы исполнили свои обязанности по договору аренды, передали арендатору ФИО1 жилое помещение № по <адрес>, а арендатор принял данное имущество, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, суд находит установленным, что между ФИО4, действовавшей в интересах ФИО3 и ФИО2, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор найма жилого помещения № по <адрес>, сторонами в договоре достигнута договоренность о сроке действия договора, а также о порядке выплаты ФИО5 ежемесячной арендной платы.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что после истечения срока договора найма со стороны истцов не было возражений по поводу дальнейшего использования ответчиком жилого помещения, договор найма считается возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, по истечению срока действия договора найма жилого помещения № по <адрес>, договор между сторонами расторгнут не был, жилое помещение истцам не передавалось, в связи с чем, жилое помещение № по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании ответчика ФИО1, доказательствами обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суд не располагает, и ответчиком не представлено.

В период действия договора найма жилого помещения ответчиком ФИО1 произведен косметический ремонт жилого помещения на сумму 33580 рублей, что подтверждается приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения, не вносит арендную плату, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из 2500 рублей (размер ежемесячной платы по договору) х 56 месяцев – 33580 рублей (стоимость косметического ремонта в жилом помещении) = 106420 рублей.

Ответчиком представленный истцами расчёт задолженности не оспорен, доказательств, опровергающих его правильность, суду не представлено.

Оснований подвергать сомнению правильность и достоверность расчёта истца у суда не имеется. Представленный расчёт проверен судом, данный расчёт соответствует условиям договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять во внимание указанный расчёт задолженности в качестве достоверного.

Факт заключения договора найма жилого помещения, равным образом, как и уклонение от надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы, ответчиком не оспорены, иных доказательств, в обоснование своих возражений ответчиком в судебное заседание не представлено, и не заявлено ходатайств об истребовании таковых при невозможности их самостоятельного представления суду, тогда как согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не выполнил условия указанного договора по внесению арендной платы, его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 106420 рублей и считает необходимым удовлетворить требования истцов, взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые заявления ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106420 (сто шесть тысяч четыреста двадцать) рублей в равных долях, то есть по 53210 (пятьдесят три тысячи двести десять) рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись К.В. Андреев