Решение № 2-613/19 от 03.07.2019 Правобережного районного суда (Республика Северная Осетия-Алания)

дело № 2-613/19

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 03 июля 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре Габараевой Ф.Ю., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями:

1) расторгнуть договор купли-продажи ........ от <дата> недвижимого имущества - базы, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из:

- административное здание (литер А), общей площадью 947,3 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А2) - проходная, общей площадью 30,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А3) - котельная, общей площадью 17,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г) - бытовой корпус, общей площадью 103 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г5) - ангар, общей площадью 829,8 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г11) - навес, общей площадью 902 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г12) - устройство навеса из лексана, общей площадью 130,1 кв.м., кад. ........;

- земельный участок, общей площадью 19740 кв.м., кад. .........

2) Прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - базу, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящую из:

- административное здание (литер А), общей площадью 947,3 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А2) - проходная, общей площадью 30,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А3) - котельная, общей площадью 17,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г) - бытовой корпус, общей площадью 103 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г5) - ангар, общей площадью 829,8 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г11) - навес, общей площадью 902 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г12) - устройство навеса из лексана, общей площадью 130,1 кв.м., кад. ........;

- земельный участок, общей площадью 19740 кв.м., кад. ........;

с исключением из ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

3) Восстановить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - базу, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящую из:

- административное здание (литер А), общей площадью 947,3 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А2) - проходная, общей площадью 30,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А3) - котельная, общей площадью 17,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г) - бытовой корпус, общей площадью 103 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г5) - ангар, общей площадью 829,8 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г11) - навес, общей площадью 902 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г12) - устройство навеса из лексана, общей площадью 130,1 кв.м., кад. ........;

- земельный участок, общей площадью 19740 кв.м., кад. .........

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор N 1 купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор). По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) базу расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящую из:

- административное здание (литер А), общей площадью 947,3 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А2) - проходная, общей площадью 30,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А3) - котельная, общей площадью 17,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г) - бытовой корпус, общей площадью 103 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г5) - ангар, общей площадью 829,8 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г11) - навес, общей площадью 902 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г12) - устройство навеса из лексана, общей площадью 130,1 кв.м., кад. ........;

- земельный участок, общей площадью 19740 кв.м., кад. .........

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра <дата>

На основании указанного договора в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи номер:

15:03:0010301:123-15/003/2018-11;

15:03:0010301:129-15/003/2018-11;

15:03:0010301:131-15/003/2018-11;

15:03:0010301:44-15/003/2018-11;

15:03:0010301:49-15/003/2018-11;

15:03:0010301:54-15/003/2018-11;

15:03:0010301:55-15/003/2018-11;

15:03:0010301:157-15/003/2018-3.

о праве собственности ответчика ФИО1 на недвижимое имущество, указанное в договоре.

В момент подписания договора стороны не внимательно изучили договор и заключили сделку с неправильной формулировкой о произведенных расчетах. По предварительной договоренности ответчик был обязан произвести все оплаты до конца текущего года т.е. до <дата> До настоящего момента ответчик не выплатил истцу стоимость проданного имущества в сумме 5215000 (пять миллионов двести пятнадцать тысяч) рублей, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

В связи с изложенным для восстановления нарушенного права истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал полностью и подтвердил обстоятельства дела, на которые ссылается истец. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, изучив доводы истца, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что признание ответчиком иска подлежит принятию судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи ........ от <дата> недвижимого имущества - базы, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из:

- административное здание (литер А), общей площадью 947,3 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А2) - проходная, общей площадью 30,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А3) - котельная, общей площадью 17,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г) - бытовой корпус, общей площадью 103 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г5) - ангар, общей площадью 829,8 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г11) - навес, общей площадью 902 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г12) - устройство навеса из лексана, общей площадью 130,1 кв.м., кад. ........;

- земельный участок, общей площадью 19740 кв.м., кад. .........

Прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - базу, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящую из:

- административное здание (литер А), общей площадью 947,3 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А2) - проходная, общей площадью 30,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А3) - котельная, общей площадью 17,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г) - бытовой корпус, общей площадью 103 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г5) - ангар, общей площадью 829,8 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г11) - навес, общей площадью 902 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г12) - устройство навеса из лексана, общей площадью 130,1 кв.м., кад. ........;

- земельный участок, общей площадью 19740 кв.м., кад. ........;

с исключением из ЕГРН регистрационных записей о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - базу, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящую из:

- административное здание (литер А), общей площадью 947,3 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А2) - проходная, общей площадью 30,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А3) - котельная, общей площадью 17,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г) - бытовой корпус, общей площадью 103 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г5) - ангар, общей площадью 829,8 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г11) - навес, общей площадью 902 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г12) - устройство навеса из лексана, общей площадью 130,1 кв.м., кад. ........;

- земельный участок, общей площадью 19740 кв.м., кад. .........

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество - базу, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящую из:

- административное здание (литер А), общей площадью 947,3 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А2) - проходная, общей площадью 30,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер А3) - котельная, общей площадью 17,7 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г) - бытовой корпус, общей площадью 103 кв.м., кад. ........;

- нежилое здание (Литер Г5) - ангар, общей площадью 829,8 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г11) - навес, общей площадью 902 кв.м., кад. ........;

- нежилое сооружение (Литер Г12) - устройство навеса из лексана, общей площадью 130,1 кв.м., кад. ........;

- земельный участок, общей площадью 19740 кв.м., кад. .........

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сатцаев