Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации г. Чебоксары к Александрову Дмитрию Владимировичу о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к адвокату Александрову Д.В. о взыскании денежных средств по договору аренды, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Ответчик заключил с истцом ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения №, на основании которого арендатору было предоставлено на праве аренды нежилое помещение №, площадью 11,6 кв.м., расположенное на первом этаже шестиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, <адрес>. Срок аренды в соответствии с п.3 приложения № к Договору установливался до ДД.ММ.ГГГГ, а после истечения срока согласно п. 6.2 Договора, он считался заключенным на неопределенный срок. Для прекращения действия договора достаточно уведомления арендодателя об этом. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды, однако в установленный договором месячный срок помещение ответчиком не освобождено и не передано по акту приема-передачи балансодержателю. Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по перечислению платежей по договору за ним образовалась задолженность:

- 2910,12 рублей - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 412,02 рублей - пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 13,28 рублей - долг по эксплуатационным расходам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-0,12- пени по эксплуатационным расходам за период с 21 августа 202 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения за счет сбережения эксплуатационных расходов за указанный период составила 13,72 рублей, а проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 86 рублей.

Также подпунктом «в» п. 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия аренды или расторжении договора, арендатором уплачивается штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы, в связи с чем с ответчика также подлежит взысканию штраф в сумме 10196,52 рублей ( из расчета 849,71 рублей в месяц). Истец просил суд о взыскании с ответчика вышеуказанных сумм долга по договору аренды и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы и по цене эксплуатационных расходов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25 % годовых. Кроме того, истцом поставлено требование об обязании ответчика освободить арендуемое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик Александров Д.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения иска по месту своей регистрации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 606-614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи в аренду принадлежит собственнику. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Договор № аренды нежилого помещения ( строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом ( Арендодатель), Муниципальным унитарным предприятием «Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» ( Балансодержатель) и Александровым Д.В. (Арендатор) был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено приложением № к Договору.

В соответствии с данным договором арендатор сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 11,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого шестиэтажного кирпичного дома с восьмиэтажным кирпичным пристроем, подвалами, по адресу: <адрес>, состоящее из комнат 1-2 ( приложение № к Договору).

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что Договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом при прекращении его действия ( расторжения) достаточно уведомления Арендатора или Арендодателя сторонам по договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи Балансодержателю в месячный срок со дня получения (или отправления им) указанного уведомления.

По истечении срока договора аренды (то есть после ДД.ММ.ГГГГ) арендодатель письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ обратился к арендатору с уведомлением о прекращении действия договора аренды. К материалам дела приложена копия квитанции о почтовом отправлении данного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17-18).

Учитывая, что срок для пересылки уведомления ( 5 дней по городу) и месячный срок для исполнения требований об освобождении арендуемого помещения и возврата имущества в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ, суд считает требования истца об обязании ответчика освободить арендуемое помещение подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3.1 Договора сторонами предусматривалась плата за пользование помещением по Договору в виде сочетания следующих форм оплаты:

1. оплата стоимости права аренды,

2. оплата собственно «арендной платы»,

3. несение Арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации Балансодержателю и Арендодателю),

4. несение иных затрат или платежей.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно приложению № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы на 2012 год был установлен в сумме 849,71 рублей или 10196,52 рублей в год, о чем ответчик был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленного суду расчета (на л.д. 19-21) следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи по договору не производились, после чего в августе 2012 года ответчиком было оплачено 7000 рублей. Данной суммой была погашена задолженность по арендным платежам по ДД.ММ.ГГГГ. В октябре плата по договору была уплачена в размере 647,39 рублей. Более платежи по договору аренды не вносились, в связи с чем за период до ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составила 2910,12 рублей. Суду со стороны ответчика не представлено каких-либо доказательств исполнения условий договора аренды. Поскольку данный расчет соответствует условиям договора и требованиям закона, контррасчет или возражения ответчиком не представлены, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом и взыскать с ответчика в пользу истца в качестве долга по арендной плате 2910,12 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней по арендной плате в сумме 412,02 рублей. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание пеней по арендной плате предусмотрено п.п. «а» п. 5.2 Договора, согласно которому за просрочку предусмотренных договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю и Балансодержателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент образования недоимки от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно. Расчет суммы пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представлен истцом на л.д.20, он соответствует указанному условию договора, исчислен, исходя из ежемесячной оплаты в размере 849,71 рублей. Размер пеней составил за указанный период 412,02 рублей. Суд не находит оснований для снижения размера пеней в порядке ст. 333 ГК РФ в связи с соответствием размера взыскиваемых пеней последствиям нарушения ответчиком обязательства по своевременному внесении арендных платежей, поэтому данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.Эксплуатационные расходы также входят в структуру платежа, предусмотренного вышеупомянутым п. 3.1 Договора, как «несение Арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения». Их размер предусмотрен п. 3.4.1 Договора, в котором указано, что доля Арендатора в эксплуатационных расходах составляет 1/200 часть от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину арендуемой площади. Как следует из пояснений представителя истца, для исчисления данного размера соглашением сторон предусмотрен размер 1 МРОТ в сумме 100 рублей. При арендуемой площади 11,6 кв.м., ежемесячные эксплуатационные расходы составят сумму: 100 (рублей):200 ( 1/200) х11,6 ( кв.м.) = 5,8 рублей. Расчет эксплуатационных расходов представлен также на л.д. 21 и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ13,28 рублей. Данная сумма, как составляющая сумма платежей по договору, также ответчиком не оспорена, порядок ее исчисления соответствует условиям договора, и она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Данные платежи согласно п. 3.4.1 Договора Арендатор должен был перечислять Арендодателю так, « чтобы обеспечить ее поступление на счет Арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи. Просрочка в уплате данных платежей влечет за собой также в соответствии с п.п. «а» п. 5.2 начисление пеней в вышеуказанном порядке. Начисленные на эксплуатационные расходы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( расчет на л.д. 20) составят 12 копеек. Для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пеней суд не находит оснований.

Также истцом заявлено требование о взыскании суммы неосновательного обогащения «по цене эксплуатационных расходов» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, после истечения срока действия договора данная сумма составит сумму неосновательного обогащения, поскольку после истечения срока действия договора данная сумма также не уплачивалась ответчиком, и в соответствии с положениями ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 1105 ГКРФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что по умолчанию сторон договор аренды по истечении его срока ДД.ММ.ГГГГ был продлен, а обязательство по возврату арендованного имущества возникло у ответчика по истечении месяца с момента получения уведомления Арендодателя об этом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в период с 10 октября по ДД.ММ.ГГГГ данная сумма подлежит взысканию, как эксплуатационные расходы. Далее с 1 по 20 декабря, суд считает возможным согласиться с тем, что данная сумма для ответчика явилась суммой неосновательного обогащения. Расчет суммы эксплуатационных расходов приведен на л.д. 21 и соответствует условиям договора. Таким образом суммы эксплуатационных расходов составит согласно указанному расчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 13,28 + 9,86= 23,14 рублей, а сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3,86 рублей.

Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как усматривается из приведенного в иске расчета, истец исчисляет проценты за пользование чужими денежными средствами после периода начисления пеней по арендной плате, исходя из суммы долга на данный период в размере 849,71 рублей. Однако, в расчете арендной платы на л.д. 20 истцом сумма долга по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана не как 849,71, а как 647,39 рублей. Исходя из суммы фактического долга, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в этой части, взыскав в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования в размере 8,25 % годовых сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере:

647,39 ( руб.) : 100 х 8,25 :360х 51 ( день)= 7,56 рублей.

Поскольку оснований для снижения размера пеней по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, взысканию с ответчика подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

Кроме того, договором аренды – п.п. «в» п. 5.2 Договора предусмотрено взыскание с Арендатора в пользу Арендодателя штрафа в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды. Поскольку договором установлена плата за месяц в размере 849,71 рублей, размер годовой арендной платы составит 10196,52 рублей. Как указано выше, судом установлено, что по истечении предусмотренного договором месячного срока со дня предупреждения о расторжении договора ответчик не передал помещение балансодержателю по акту приема-передачи, в связи с чем данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в ползу истца.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и иных платежей, предусмотренных платы договором аренды законными и обоснованными.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы (849,71 рублей в месяц) и по цене эксплуатационных расходов (5,8 рублей в месяц) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка ФИО1 Федерации в размере 8,25 % годовых. Суд, признавая за истцом право на взыскание вышеназванных процентов до дня фактического возврата долга, считает невозможным взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее ввиду отсутствия возможности оценить размер подлежащих взысканию пеней последствиям нарушения обязательств по договору согласно ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 542 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Александрова Дмитрия Владимировича освободить нежилое помещение №, площадью 11,6 кв.м., расположенное на первом этаже шестиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленное ему в аренду ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № аренды нежилого помещения ( строения) муниципальной собственности г. Чебоксары.

Взыскать с Александрова Дмитрия Владимировича в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом:

- 2910 ( две тысячи девятьсот десять) рублей 12 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 412 ( четыреста двенадцать) рублей 02 коп. - пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 23 ( двадцать три) руб. 14 коп. – задолженность по эксплуатационным расходам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 3 ( три) рубля 86 коп. сумма неосновательного обогащения по эксплуатационным расходам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 12 коп. - пени по эксплуатационным расходам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 7 ( семь) рублей 56 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму арендной платы,

- 10196 ( десять тысяч сто девяносто шесть) рублей 52 коп. – штраф за несвоевременное освобождение арендатором арендуемого помещения.

Взыскать с Александрова Дмитрия Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину 542 ( пятьсот сорок два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Арсланова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ