Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.И.А. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского района Волгоградской области, С.В.Е. , Б.П.А., О.В.И., О.А.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

А.И.А. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между А.И.А. и О.Н.П. был заключен договор купли-продажи 4/5 доли жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она и С.В.Е. , действующая от имени недееспособного Б.П.А., заключили договор купли- продажи 1/5 доли по адресу: <адрес>. Стоимость домовладения по учетно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> рублей.

Договоры купли-продажи были оформлены в простой письменной форме. Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности в 4/5 доли О.Н.П., в 1/5 доли Б.П.А.. В таких же в долях данным собственникам принадлежал и земельный участок, находящийся в их собственности. Право собственности указанных лиц возникло на основании решения <данные изъяты> районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако право собственности на приобретённую недвижимость она своевременно и надлежаще не зарегистрировала. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, так как продавец О.Н.П. умерла в <данные изъяты>, а продавец Б.П.А. является недееспособным. Все обязательства между сторонами по договорам купли-продажи жилого дома были выполнены, фактическая передача имущества от продавцов произошла, была произведена оплата за приобретенный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением <данные изъяты> райсуда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены Б.В.Е., Б.П.А., О.В.И. и О.А.В.

В судебном заседании истец А.И.А. поддержала исковые требования о признании права собственности на жилой дом, дополнив, что жилой дом и земельный участок переданы ей как собственнику, она владеет домом с <данные изъяты> по настоящее время, пользуется домом и земельным участком, но зарегистрироваться в доме и узаконить свои права собственника не может, так как сделка не была оформлена в установленном законом порядке.

Представитель истца И.М.Э. поддержала исковые требования, по второму пункту исковых требований уточнила, что просит направить решение суда в Управление Росреестра для регистрации права А.И.А. на приобретенное недвижимое имущество.

Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> сельского поселения, в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство Главы Администрации М о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями полностью согласны.

Ответчик С.В.Е. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, о дне рассмотрения дела извещена. Кроме того, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ С.В.Е. показала, что не является собственником дома, но она по доверенности Б.В.Е., которая является опекуном недееспособного Б.П.А., продала А.И.А. 1/5 долю принадлежащего Б.П.А. жилого дома по адресу <адрес>.

Соответчики О.В.И., О.А.В., Б.П.А. и его опекун Б.В.Е. в судебное заседание не явились. Однако в суд поступили ходатайства от указанных лиц о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования полностью признают, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется расписка о вручении повестки, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав доводы истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании решения <данные изъяты> районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности 4/5 доли О.Н.П., 1/5 доля Б.П.А. (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между А.И.А. и О.Н.П. был заключен договор купли-продажи 4/5 доли жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она и С.В.Е. , действующая от имени недееспособного Б.П.А. по доверенности, выданной опекуном Б.В.Е., заключили договор купли- продажи 1/5 доли указанного жилого дома.

Договоры купли-продажи были оформлены в форме расписок, где указана стоимость проданного имущества и получение продавцом денег за проданный жилой дом.

В установленном законом порядке право собственности на приобретённую недвижимость А.И.А. не зарегистрировала. Однако все обязательства между сторонами по договорам купли-продажи жилого дома были выполнены, фактическая передача имущества от продавцов к покупателю произошла, была произведена оплата за приобретенный жилой дом. В деле имеются копии расписок о получении О.Н.П. от А.И.А. <данные изъяты> рублей, и С.В.Е. о получении от А.И.А. <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи жилого <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16).

В ДД.ММ.ГГГГ года продавец О.Н.П. умерла, наследниками умершей являются её супруг О.В.И. и О.А.В., которые после смерти О.Н.П. приняли наследство. Но по сообщению нотариуса Х в состав наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ О.Н.П. домовладение по адресу: <адрес> не вошло (л.д. 61).

Привлеченные судом в качестве соответчиков О.В.И. и О.А.В. не отрицают, что спорны жилой дом О.Н.П. продала ещё при своей жизни, и признали исковые требования А.И.А.

Законность действий С.В.Е. в интересах недееспособного Б.П.А. также проверена. Истцом в суд представлена копия постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении опекуну Б.В.Е. продать 1/5 долю домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащую недееспособному Б.П.А. (л.д. 11). Б.В.Е. в свою очередь выдала доверенность на оформление договора купли продажи 1/5 жилого дома С.В.Е. (л.д. 12).

Б.В.Е., действующая в интересах Б.П.А. иск А.И.А. также признала.

Таким образом, судом установлено, что все обязательства между сторонами по договору купли-продажи жилого дома были выполнены, фактическая передача имущества А.И.А. от продавцов состоялась в 2002 году, следовательно, исковые требования в части признания за А.И.А. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно уведомлению Управления Росреестра в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра и земельный участок с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из основного строения с нежилой пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв. метра, с хозяйственными постройками, инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (л.д. 6-9).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск А.И.А. удовлетворить.

Признать за А.И.А. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Косарева Т.Ж.

<данные изъяты>

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья