Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Высокий Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги,

установил:

представитель ТСЖ «Высокий Квартал» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги, пени за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года в размере 164 233,91 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: .... С 12.11.2015 в квартире зарегистрирован ФИО2, с ХХ.ХХ.ХХ ФИО3 Решением общего собрания собственников помещений от 14.12.2008 многоквартирного дома ... избран способ управления домом – ТСЖ «Высокий Квартал». В соответствии с требованиями ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ФИО1 обязана оплачивать коммунальные услуги. Ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, за период с января 2013 года по 31.10.2015 долг ответчика составил 164 233,91 руб.

В письменном возражении на иск ответчик ФИО1 не признала заявленные требования. Пояснила суду, что до ноября 2015 года она являлась собственником квартиры по адресу: ..., в ноябре 2015 года квартира продана. По указанному адресу она не проживала, а поэтому все платежи, кроме отопления, начислены ей необоснованно.

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 24.05.2016 в дело привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – ФИО2, ФИО3

Представитель истца, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель истца, третье лицо ФИО2 просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть без участия истца и третьих лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала. Пояснила суду, что она не проживала в спорной квартире, коммунальными услугами не пользовалась.

Изучив материалы дела, оценив все в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом сторонам в соответствии со ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, разъяснялось положение ст.56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По этим основаниям суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 14.07.2008 по 03.11.2015 ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ....

С 14.12.2008 управление многоквартирным домом осуществляет - ТСЖ «Высокий Квартал».

Согласно протоколов общего собрания членов ТСЖ «Высокий Квартал» от 19.03.2013, 31.03.2014, 21.04.2015 утверждены финансовые планы ТСЖ «Высокий Квартал» с 01.03.2013 по 28.02.2014, 01.03.2014 по 28.02.2015, с 01.04.2015 по 31.03.2016

Согласно протокола общего собрания ТСЖ «Высокий Квартал» утверждена плата за обслуживание домофона в размере 45 руб., определено заключить договор обслуживание домофонов с 0.04.2013.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от 30.09.2014 следует, что принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, ежемесячный взнос 3 руб. за 1 кв.м. жилого помещения; решение о капитальном ремонте придомовой территории дома для чего организовать сбора денежных средств из расчета 6 руб. за 1 кв.м. жилого помещения.

Согласно квитанций ТСЖ «Высокий Квартал» за период с января 2013 года по октябрь 2015 года за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг, в фонд текущего ремонта, техобслуживания, обслуживание домофона, капитальный ремонт, фонд непредвиденных расходов в размере 142 931,04 руб., пени 21 302,87 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, поэтому суд считает их установленными.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно чч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно чч.3,4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196, 200 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Плата за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Учитывая, что ТСЖ «Высокий Квартал» обратилось в суд с иском 06.05.2016, истцом пропущен срок исковой давности за период с января 2013 года по март 2013 года, в силу изложенного, заявленные истцом требования за указанный период в размере 40 165,91 руб. не подлежат удовлетворению.

Разрешая спор о взыскании с ответчика задолженности по отчислению в фонд непредвиденных расходов суд приходит к следующему.

В силу п. 1, 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы, учитывая, что ФИО4 не является членом ТСЖ, обратное истцом не доказано, как собственник жилья несет лишь обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлены доказательства, указывающие на то, что цель образования и пополнения фонда непредвиденных расходов связано с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, указанные расходы не относятся к общедомовым, следовательно, на ФИО1 не могут быть возложены расходы на цели, не связанные с содержанием общего имущества.

По изложенным основаниям требования истца о взыскании отчислений в фонд непредвиденных расходов за период с мая 2014 года по октябрь 2015 года в размере 2 467,74 руб. удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, истцом не представлены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме которыми утвержден порядок образования фонда непредвиденных расходов и его использования, а также отчеты об использовании указанного фонда.

С учетом приведенных обстоятельств, ФИО1, являясь собственником квартиры ..., не производила своевременную и полную оплату коммунальных платежей, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично в размере 100 297,39 руб.

Суд принимает во внимание, что расчет суммы задолженности по оплате за поставленные коммунальные услуги и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, представленный истцом, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, ответчиком не оспаривается, судом проверен, основан на законе и подлежит принятию, как достоверный и обоснованный, доказательств полной либо частичной оплаты задолженности ФИО1 в суд не представлено.

В соответствии с ч.14 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ расчет пени следует производить по формуле: 8,25% (размер ставки рефинансирования за спорный период) /100%/300 x сумма задолженности (за вычетом рассчитанных истцом пеней и отчислений в фонд непредвиденных расходов) x количество дней просрочки платежа, начиная с 11 числа следующего месяца оплаты (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Принимая во внимание юридическую природу периодических платежей по заявленным требованиям, и учитывая, что истцом не предоставлен расчет пеней, ответчик возражает против удовлетворения требований о взыскании пени, суд исходит из приведенной формулы расчета, начала исчисления пени с июня в июле 2013 года, даты взыскания пени – 31.12.2015 (согласно финансового лицевого счета), сумма пени за период с 11.07.2013 (за июнь) по 31.12.2015 составит 11 189,94 руб. (за июль 2013 года - 354,44 руб. (0,000275%х1476,93 руб.х873 дня)+август 2013 года - 325,02 руб. (0,000275%х1403,28 руб.х842 дня)+сентябрь 2013 года - 311,80 руб. (0,000275%х1 396,73 руб.х812 дней)+октябрь 2013 года- 809,90 руб. (0,000275%х3771,26 руб.х781 день)+ноябрь 2013 года -884,68 руб. (0,000275%х4 284,37 руб.х751 день)+ декабрь 2013 года - 1004,30 руб. (0,000275%х5059,28 руб.х722 дня)+ январь 2014 года - 1005,94 руб. (0,000275%х5309,42 руб. х689 дней)+ февраль 2014 года - 995,47 руб. (0,000275%х5475,40 руб.х661 день)+ март 2014 года - 684,81 руб. (0,0000275%х3951,52 руб.х630 дней)+ апрель 2014 года - 557,40 руб. (0,000275%х3 379,91 руб.х600 дней)+ май 2014 года - 597,45 руб. (0,000275%х3816,73 руб.(4642,51 руб. - 122,4 руб.) х 569 дней)+ июнь 2014 года - 217,76 руб. (0,000275%х1470,52 руб. (2 302,92 руб.- 122,4 руб.)х 539 дней)+ июль 2014 года - 218,95 руб. (0,000275%х1566,75 руб. (2446,26 руб. - 122,4 руб.) х 508 дней)+ август 2014 года - 136,78 руб. (0,000275%х1 113,29 руб. (2006,43 руб. - 122,4 руб.) х 477дней)+ сентябрь 2014 года - 191,76 руб. (0,000275%х1561,11 руб.х447 дней)+ октябрь 2014 года - 428,90 руб. (0,000275%х3750,43 руб.х416 дней)+ ноябрь 2014 года - 450,08 руб. (0,000275%х4 240,76 руб.х386 дней)+ декабрь 2014 года - 414,89 руб. (0,000275%х4 260,98 руб.х354 дня) + январь 2015 года - 518,72 руб. (0,000275%х5820,33 руб.х324 дня)+ февраль 2015 года - 443,11 руб. (0,000275%х5 444,89 руб.х296 дней) + март 2015 года - 270,03 руб. (0,000275%х3706,09 руб.х265 дней)+ апрель 2015 года - 238,52 руб. (0,000275%х3692,02 руб.х235 дня) + май 2015 года - 195,64 руб. (0,000275%х3 485,88 руб.х204 дня)+ июнь 2015 года - 71,34 руб. (0,000275%х1489,48 руб.х174 дня)+ июль 2015 года - 43,61 руб. (0,000275%х1108,39 руб.х143 дня)+ август 2015 года - 46,48 руб. (0,000275%х1508,35 руб.х112 дней)+ сентябрь 2015 года - 81,02 руб. (0,000275%х3592,20 руб.х82 дня)+ октябрь 2015 года - 42,58 руб. (0,000275 %х3035,20 руб.х51 день).

Суд обращает внимание, что истец не лишен права на защиту своих прав по взысканию пени за период после 31.12.2015.

Доводы ответчика о том, что она не должна уплачивать взносы на капитальный ремонт являются несостоятельными, поскольку взносы на капитальный ремонт прямо предусмотрены нормами жилищного законодательства, утверждены решением общего собрания ТСЖ «Высокий Квартал».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу ТСЖ «Высокий Квартал» возврат уплаченной государственной пошлины в размере 3 047,31 руб. (67,88% от размера удовлетворенных требований истца).

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Высокий Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Высокий Квартал» задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с апреля 2013 года по октябрь 2015 года в размере 100 297 (сто тысяч двести девяносто семь) руб. 39 коп., пени за период с 11.07.2013 по 31.12.2015 в размере 11 189 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять) руб. 94 коп., возврат уплаченной государственной пошлины в размере 3 047 (три тысячи сорок семь) руб. 31 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 04 июля 2016 года.