Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2022 по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – Фонд капитального строительства) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, указав, что истец является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО. Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, , цокольный этаж, площадью 353 кв.м. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта автономного округа постановлением Правительства ЯНАО от 20.10.2016 № 1003-П, в связи с чем у ответчика с 01.06.2017 возникла обязанность с 01.07.2017 уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Ежемесячный платеж взносов на капитальный ремонт, исходя из площади принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества, составляет 3 706 руб. 50 коп. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с 01.07.2017 по 31.01.2022 у него образовалась задолженность в размере 204 034 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.01.2022 в размере 204 034 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 240 руб. 34 коп.

В возражениях на иск ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указав, что до осени 2021 года ему начисления за капитальный ремонт не производились, задолженность по взносам на капитальный ремонт в платежных документах отсутствовала и была указана в квитанции за сентябрь 2021 года. До этого времени он не знал о наличии задолженности. На его обращение истец пояснил, что не взносы ему не начислялись в связи с отсутствием у истца информации о нем, как о собственнике помещения, однако данная информация является общедоступной. Поэтому считает виновным в несвоевременном расчете взносов и выставлении счетов истца, который проявил халатное отношение к своим обязанностям. Просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

В ответ на возражения ответчика истец указал, что ненаправление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик не наделен полномочиями на изменение сроков начисления взносов на капитальный ремонт и списанию региональным оператором задолженности по платежам.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил.

Дело рассматривается в отсутствие сторона на основании ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа утверждена постановлением Правительства автономного округа от 29.12.2014 № 1136-П и опубликована на официальном Интернет-сайте исполнительных органов государственной власти автономного округа 15.01.2015.

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество ответчик ФИО1 с 03.05.2016 в собственности имеет нежилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, , цокольный этаж, общей площадью 353 кв.м (л.д. 12-13).

Спорный дом включен региональную программу капитального ремонта автономного округа постановлением Правительства ЯНАО от 20.10.2016 № 1003-П «О внесении изменений в постановление Правительства ЯНАО от 29.12.2014 № 1136-П».

Согласно ст. 3 Закона ЯНАО от 28.03.2014 № 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы, включенных в региональную программу при ее актуализации, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в результате которых этот многоквартирный дом включен в региональную программу.

Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика по спорному жилому помещению с 01.07.2017.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Частью 4.1 ст. 3 Закона ЯНАО от 28.03.2014 № 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа" установлен срок уплаты взносов на капитальный ремонт в автономном округе – ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт утвержден постановлением Правительства ЯНАО от 20.03.2014 № 203 и составляет в размере 10 руб. 50 коп. на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений, а с 01.01.2022 – 11 руб.

Таким образом, ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт ответчика составляет в размере 3 706 руб. 50 коп., а с 01.01.2022 – 3 883 руб.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по взносу денежных средств на капитальный ремонт, в связи с чем за период с 01.07.2017 по 31.01.2022 у него образовалась задолженность в размере 204 034 руб., которая до настоящего времени не уплачена.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по взысканию с него задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 209.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Поскольку вносы на капитальный ремонт подлежат уплате ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то по требованиям о взыскании таких взносов срок исковой давности подлежит применению к сумме каждого ежемесячного платежа.

Истец обратился с настоящим иском в суд 23.06.2022.

Таким образом, применение срока исковой давности подлежит к периоду взыскания задолженности с 01.07.2017 по 01.04.2019 в связи с чем задолженность за указанный период по взносам на капитальный ремонт не подлежит взысканию.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, ходатайств о восстановлении срока не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца период с 1 июня 2019 года по 1 января 2022 года в размере 122 491 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 649 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (ИНН <***>, КПП 890101001) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 июня 2019 года по 1 января 2022 года в размере 122 491 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 649 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Л.Д. Пасенко