Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Павшино», Управлению Росреестра по МО о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Павшино», Управлению Росреестра по МО о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0010417:18163, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> равных долях – по 1\2 доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-39-2Б-11-2 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 39.

В соответствии с п.1.4 вышеуказанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры с распределением долей по ? каждый.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, в котором уточнили размер паевого взноса, который составил 5 134 529 руб.

Свое обязательство по внесению в равных долях паевого взноса ФИО1 и ФИО2 исполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Павшино» и ФИО1, действующий от своего имени и от имени ФИО2 подписали акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, на основании которого истцам была 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ЖСК «Павшино» была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием передать в собственность квартиру по акту приема-передачи, ответа на которое не последовало.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически истцам передана.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору.

Учитывая, что истцы исполнили свои обязательства по договору, оплатили в равных долях паевой взнос, фактически владеют спорным имуществом и несут расходы по его содержанию, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу в равных долях – по 1\2 доле за каждым.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-39-2Б-11-2 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 39.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Павшино» и ФИО1, действующий от своего имени и от имени ФИО2 подписали акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, на основании которого истцам была передана во временное пользование 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ЖСК «Павшино» была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием передать квартиру в собственность по акту приема-передачи, ответа на которое не последовало.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что договор об участии в ЖСК, предусматривал приобретение пайщиками права на оформление в собственность квартиры с распределением долей по ? каждому.

Данный договор полностью исполнен сторонами, обязательство по внесению в равных долях паевого взноса истцами оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и передано истцам.

Никто прав истцов на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанную выше квартиру в равных долях.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 39805,00 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером 50:11:0010417:18163, общей площадью 70,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером 50:11:0010417:18163, общей площадью 70,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино» в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 39805,00 руб.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская