Решение № 2-6141/2015 от 14.03.2016 Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

дело № 2-916/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» марта 2016 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пене, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы Кагальницкого района от 29.09.2009№ 933 29.09.2009 между Комитетом по управлению имуществом Кагальницкого района (Арендодатель) и - Ответчиком – ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 960 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Комитет по управлению имуществом ... надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору 29.09.2009 года по акту приема- передачи №. Срок действия договора аренды участка с 29.09.2009 по 29.09.2014. Переданный в аренду Земельный участок находился в пользовании Ответчика. Обратно, после истечения срока действия Основного Договора Земельный участок им не передавался. Договор аренды был пролонгированным на новый срок, поскольку Стороны Договора не требовали после истечения срока действия договора аренды расторжения Договора. В соответствии с п. 3.1., договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 8290 руб лей. В соответствии с п. 3.2 договора аренды Ответчик взял на себя обязательство ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала вносить арендную плату путем перечисления на счет УФК по Ростовской области. Общая сумма задолженности по оплате арендной платы и пене составила на 20.12.2015 года 121836,36 руб. Ими предпринимались попытки досудебного урегулирования спора в претензионном порядке. В частности 15.07.2014 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, с просьбой погасить указанную задолженность в десятидневный срок с момента получения. Данное письмо оставлено арендатором без внимания.

В связи с изложенным просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района (счет УФК МФ по РО (Мин. имущество по РО) р/с 40№ Банк: Отделение Ростова-на-Дону, БИК: 046015001 ОКТМО: 60622420 ИНН: <***> КПП: 616301001, код платежа: 81№ задолженность по договору аренды № от 29.09.2009 г. в сумме 121836,36 руб., в том числе задолженность по арендной плате - 20583,64 руб., пени за просрочку платежей в размере - 101252,72 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.09.2009.

Впоследствии представитель истца уточнил свои исковые требования и просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом ... (счет УФК МФ по РО (Мин. имущество по РО) р/с <***> Банк: Отделение Ростова-на-Дону, БИК: 046015001 ОКТМО: 60622420 ИНН: <***> КПП: 616301001, код платежа: 81511105013100000120 задолженность по договору аренды № от ... в сумме 146582,24 руб., в том числе задолженность по арендной плате - 20583,64 руб., пени за просрочку платежей в размере – 125988,64 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ....

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, простила удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении

Ответчик ФИО1 извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по делу вынесено заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Кагальницкого района Ростовской области от 29.09.2009№ 933 29.09.2009 между Комитетом по управлению имуществом Кагальницкого района (Арендодатель) и - Ответчиком – ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 960 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

По правилам ст. 609 ГК РФ Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 07.12.2009 года, номер регистрации 61-61-18/028/2009-97.

Комитет по управлению имуществом Кагальницкого района надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору 29.09.2009 года по акту приема- передачи № 55.

Срок действия договора аренды участка с 29.09.2009 по 29.09.2014.

Переданный в аренду Земельный участок находился в пользовании Ответчика. Обратно, после истечения срока действия Основного Договора Земельный участок Истцу не передавался. Договор аренды был пролонгированным на новый срок, поскольку Стороны Договора не требовали после истечения срока действия договора аренды расторжения Договора.

В силу ст.ст. 1, 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Учитывая положения п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды, а так же ч. 3 ст. 614 ГК РФ, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. З.1., договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 8290 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды Ответчик взял на себя обязательство ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала вносить арендную плату путем перечисления на счет УФК по Ростовской области (Мин. имущество по РО) р/с <***> Банк: ГРКЦ ГУ Банка России, БИК: 046015001 ОКТМО: 60622420 ИНН: <***> КПП: 616301001, код платежа: 81511105013100000120.

Истцом предпринимались попытки досудебного урегулирования спора в претензионном порядке.

В частности 15.07.2014 года Истцом в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо, с просьбой погасить указанную задолженность в десятидневный срок с момента получения. Данное письмо оставлено арендатором без внимания.

В настоящее время задолженность Ответчиком не погашена.

Согласна расчета общая сумма задолженности по оплате арендной платы и пене составила на 31.01.2016 года составляет 146582,24 рублей.

Представленный истцовой стороной расчет задолженности судом проверен и признан верным, однако общая сумма задолженности по пене является математически неверной и составляет 125998,63 рублей.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца согласно уточненным требования, то есть 20583,60+125988,64=146572,24 рублей.

Согласно статье 619 ГК РФ у Арендодателя в случае более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесения арендной платы возникает право на досрочное расторжение договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 4131,64 рублей.

Руководствуясь ст.ст..194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района (счет УФК МФ по РО (Мин. имущество по РО) р/с <***> Банк: Отделение Ростова-на-Дону, БИК: 046015001 ОКТМО: 60622420 ИНН: <***> КПП: 616301001, код платежа: 81511105013100000120 задолженность по договору аренды № от ... в сумме 146572,24 руб., в том числе задолженность по арендной плате - 20583,64 руб., пени за просрочку платежей в размере – 125988,64 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.09.2009.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4131,64 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено 15.03.2016 года.

Судья