Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамарева С.Б. к Якимовой Н.А., о взыскании суммы по договору купли- продажи, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Крамарев С.Б. обратился с иском в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга к Якимовой Н.А. о взыскании задолженности по договору купли- продажи, процентов, а также возмещения судебных расходов.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Якимовой Н.А. был заключен договор купли- продажи объекта расположенное по адресу . Согласно п.1.1. договора, объект », расположенное по адресу , которое включает в себя:

- объекты

-права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу

-права и обязанности субагента по субагентскому договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п.4.4. договора ответчик внес аванс за указанный объект бизнеса в размере 0000, что подтверждается п.4.7 договора и подписью ответчика. Согласно п.4.4. договора оставшиеся 0000 рублей ответчик обязался выплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил свои обязательства по передаче объекта бизнеса ответчику, однако ответчик обязательства по оплате 0000 рублей не исполнил. Истцом была направлена претензия ответчику и ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал гарантийное письмо, согласно которому обязался оплатить 0000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по договору не исполнены. Просит взыскать сумму 0000 рублей, проценты и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Крамарев С.Б., исковые требования по основанию и предмету, поддержал в полном объеме и пояснил, что до настоящего времени Якимовой Н.А. денежные средства по договору купли- продажи в размере 0000 рублей не вернула. Права и обязанности по договору аренды он передал по согласованию с собственником жилого помещения ФИО6. Считает, что договор был заключен, стороны при заключении договора достигли соглашения по всем существенным условиям.

Ответчик Якимовой Н.А. исковые требования не признала, пояснив, что по договору купли- продажи объекта бизнеса, истцом не были переданы права и обязанности по договору аренды помещения по , поскольку истец не имел права заключать договор субаренды, кроме того прибыль в размере 0000 рублей она не получила, поскольку не имела клиентской базы.

Представитель ответчика ФИО5, допущенная по устному ходатайству, в судебном заседании пояснила, что договор продажи объекта бизнеса в части продажи прав и обязанностей по договору аренды, противоречат нормам закона и в данной части договор является недействительным, поскольку данным договором предусмотрено продажа материальных ценностей, а также предварительные договора о перемене лиц в обязательстве по договору аренды и субагентском договоре. В части последнего субагентский договор с Якимовой Н.А. и был заключен, однако договора аренды заключено не было. Кроме того, истец ссылается в договоре на права и обязанности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, хотя фактически данный договор не представил. Согласно представленного договора аренды, заключенного между Крамарева С.Б.. и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор не имеет права сдавать помещение или его часть в субаренду или безвозмездное пользование, не производить перепланировку и переоборудование без письменного согласия арендодателя. Уступка по договору аренды должна быть осуществлена в письменном виде, доказательств данного истец не представил. Таким образом, в данной части договор считается ничтожным. Кроме того, истец не представил доказательств того, что в период до ДД.ММ.ГГГГ агентство получило прибыль свыше 0000 рублей в связи с чем, оснований выплачивать истцу 0000 рублей не имеется.

Привлеченные в качестве третьего лица ООО «Корифей», ФИО6 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7. пояснила, что является С ДД.ММ.ГГГГ у нее был заключен субагентский договор с Крамарева С.Б., в дальнейшем договор был прекращен и заключен с Якимовой Н.А. Сведений о прибыли данных агентов предоставить не может, поскольку они не отчитываются о полученной прибыли, кроме того данные за ДД.ММ.ГГГГ не сохранились.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Крамарева С.Б. и ответчиком Якимовой Н.А. был заключен договор купли- продажи объекта расположенное по адресу . Согласно п.1.1. договора, объект бизнеса составляет », расположенное по адресу , которое включает в себя:

- объекты

-права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу

-права и обязанности субагента по субагентскому договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п.4.4. договора ответчик внес аванс за указанный объект бизнеса в размере 0000 рублей, что подтверждается п.4.7 договора и подписью ответчика. Согласно п.4.4. договора оставшиеся 0000 рублей Якимовой Н.А. обязалась выплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно представленного договора, предметом продажи являются права и обязанности стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу

Согласно сведений представленных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником данного помещения является ФИО6

Согласно представленного договора аренды, заключенного между Крамарева С.Б.. и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор не имеет права сдавать помещение или его часть в субаренду или безвозмездное пользование, не производить перепланировку и переоборудование без письменного согласия арендодателя. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцом суду не представлен.

Довод истца о том, что после заключения договора купли- продажи объекта бизнеса, он направил письменное уведомление собственнику о продаже прав и обязанностей по договору аренды не состоятелен, поскольку истцом не предоставлено документов подтверждающих волеизъявления собственника помещения о сдаче в аренду помещения, договор аренды с Якимовой Н.А. заключен не был. Представленная копия ответа ФИО6 без подписи последнего является недопустимым доказательством, судом не принимается во внимание.

Кроме того, истец должен был первоначально получить согласие собственника на заключение договора субаренды, после чего заключать с Якимовой Н.А. договор субаренды.

Согласно ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 ст. 389 настоящего кодекса.

Как установлено в судебном заседании на момент заключения договора купли- продажи такого договора у истца не имелось.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено в судебном заседании у Крамарева С.Б. не имелось полномочий на передачу прав и обязанностей по договору аренды

Поскольку условия о предмете сторонами в договоре купли- продажи, и в договоре субаренды не согласованы, истец был не уполномочен на заключение договора о перемене лиц в обязательстве по договору аренды и заключение договора субаренды, то сделка в данной части не соответствует требованиям закона.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно п.1,2. ст. 167 Гражданского кодекса Российской федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким, образом суд признает условие договора купли- продажи Объекта бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу недействительным.

Кроме того, в соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. (ст. 314 ГК РФ).

Согласно представленного договора купли- продажи Объекта Бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность у Якимовой Н.А. по оплате 0000 рублей возникает при получении прибыли в размере 0000 рублей.(п.4.4.договора)

В судебном заседании, в нарушение требований ст. 56, 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств наступления обязанности по оплате 0000 рублей, в связи с получением прибыли в размере 0000 рублей. Довод истца о том, что прибыль в указанном размере была получена, о чем составлено гарантийное письмо судом во внимание не принимается.

Статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд принимает решения по заявленным истцом требованиям, то есть по предмету и основаниям, изложенным истцом в установленной законом письменной форме. Суд может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, прямо установленных федеральным законом. Данный гражданско-правовой спор не отнесен федеральным законодательством к числу исков, при разрешении которых суд не связан пределами доводов заявителя.

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о недоказанности заявленных требований по изложенным предмету и основаниям иска, и отказывает в их удовлетворении.

Отказывая в удовлетворении основного требования- взыскания суммы по договору купли- продажи в размере 0000 рублей, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только той стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При полном отказе в иске судебные расходы, в том числе расходы истца на оплату государственной пошлины, возмещению за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12,46, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Крамарева С.Б. к Якимовой Н.А. о взыскании суммы по договору, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Н.В. Шабалдина

Копия верна

Судья