Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «ФИО2» (ОАО) к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО3 к «ФИО2» (ОАО) о признании торгов, акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга, регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого дома, кадастровый номер: 16:50:0701862:001, расположенного по адресу: <адрес изъят>, снятии ее с регистрационного учета и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. на том основании, что <дата изъята> между «ФИО2» (ОАО) и ИП ФИО3 был заключен кредитный договор <номер изъят> МСБ, согласно которого ответчик получил сумму кредита в размере 9 000 000 руб. со сроком возврата не позднее <дата изъята> по<адрес изъят>% годовых.

В обеспечение по указанному кредитному договору ФИО3 с ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) <номер изъят> МСБ-Н от <дата изъята> в соответствии с которым в залог был предоставлен жилой дом, 2-этажный, общей площадью 213,10 кв.м., кадастровый номер 16:50:07:01862:001 и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 16:50:14 03 56: 0001, с общей залоговой стоимостью 8383200 руб., расположенное по адресу: <адрес изъят>.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита решением суда Приволжского районного суда <адрес изъят> по делу <номер изъят> от <дата изъята> с ИП ФИО3 в пользу «ФИО2» (ОАО) была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, определив начальную продажную стоимость с торгов в размере 8 838 200 руб.

После двух несостоявшихся торгов в рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель передал, а ФИО2 принял в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору жилой дом, 2-этажный, общей площадью 213,10 кв.м., кадастровый номер 16:50:07:01862:001 и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 16:50:14 03 56: 0001.

«ФИО2» (ОАО) с <дата изъята> является собственником жилого дома, кадастровый номер 16:50:07:01862:001, и земельного участка под жилым домом общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 16:50:14:03 56:0001, расположенных по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 16-АН <номер изъят> и серия 16-АН <номер изъят>, о чем Управлением Росреестра по РТ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> внесло записи <номер изъят> (земельный участок) и 16-16-01/149/2013-515 (жилой дом).

Истцом неоднократно принимались меры о выселении ответчика из указанного жилого дома, которые оказались безрезультатными.

<дата изъята> истцом по почте в адрес ответчика было выставлено предупреждение б/н от <дата изъята> о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета. Срок для добровольного исполнения предупреждения ФИО2 было установлено до <дата изъята>.

ФИО3 указанное предупреждение оставлено без рассмотрения.

Дальнейшее проживание и нахождения на регистрационном учете ответчика в жилом доме по адресу: <адрес изъят>, нарушают права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению.

Истец считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным жилым домом у ответчика прекратилось, вследствие чего она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Представитель ответчика, не признав иск, предъявил в интересах ФИО3 встречный иск о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, жилого дома, 2-х этажного, общей площадью 213,10 кв.м. инв. <номер изъят>, литер А с сооружением (литер Г1), кадастровый номер 16:50:07:01862:001 и земельного участка под домом, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер16:50:140356:0001, расположенные по адресу: <адрес изъят> проводившимися ООО «Регион-Эксперт» в г.Н.Челны <дата изъята> и в <адрес изъят> ключ <адрес изъят> РТ <дата изъята>; признании акта передачи нереализованного имущества взыскателю «ФИО2» (ОАО) в счет погашения долга от <дата изъята>, недействительным; признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 213,10 кв.м. инв. <номер изъят>, литер А с сооружением (литер Г1), кадастровый номер 16:50:07:01862:001 и земельный участок под домом, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер16:50:140356:0001, расположенные по адресу: <адрес изъят>, указывая, что торги торгующей организацией в нарушение ч.2 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» проводились не по месту нахождения арестованного (заложенного имущества), а также вторые торги проводились в период приостановленного исполнительного производства.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, встречный иск не признала.

Представитель ответчик иск не признал, встречный иск поддержал.

Судебный пристав-исполнитель Советского РОСП УФССП по РТ иск поддержала, встречный иск не признала.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, судебного пристава-исполнителя, заключение прокурора полагавшего удовлетворить иск, в удовлетворении встречного иска отказать, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Приволжского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> с ИП ФИО3, ФИО3 и ФИО8 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору <номер изъят>МСБ от <дата изъята> в общей сумме 11 809 853 руб. 18 коп., в том числе основной долг 9 000 000 руб., 2 309 853 руб. 18 коп. - проценты за пользование кредитом по состоянию <дата изъята> 500 000 руб. - сумма пеней за неуплату процентов, 20 000 руб. - возврат госпошлины.

Этим же решением было обращено взыскание на заложенное имущество: жилой <адрес изъят>-этажный, общей площадью 213,10 кв.м., кадастровый номер 16:50:07:01862:001 и земельный участок под домом общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 16:50:14 03 56: 0001, расположенное по адресу: <адрес изъят>, определив начальную продажную стоимость с торгов 8 383 200 руб.

<дата изъята> <адрес изъят> отделом судебных приставов <адрес изъят> было возбуждено исполнительное производство <номер изъят>.

<дата изъята> судебным приставом-исполнителем Советского РОСП <адрес изъят> УФССП по РТ ФИО9 на заложенное имущество жилой дом и земельный участок под ним, расположенный по адресу: <адрес изъят> был наложен арест.

<дата изъята> постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП <адрес изъят> УФССП по РТ ФИО9 ФИО4 была назначена ответственным хранителем заложенного имущества - жилого дома и земельного участка под ним, расположенного по адресу: <адрес изъят>, о чем ФИО4 лично уведомлена, о чем имеется ее личная подпись в указанном постановлении.

Постановлением от <дата изъята> заложенное имущество жилой дом и земельный участок под ним, расположенный по адресу: <адрес изъят>, были переданы на реализацию в ТУ Росимущество РТ по цене, определенной судом.

Поручением ТУ Росимущество РТ от <дата изъята> <номер изъят> было поручено ООО «Регион-Эксперт» произвести реализацию заложенного имущества, жилого дома и земельного участка под ним, расположенный по адресу: <адрес изъят> по цене, определенной судом.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Советского РОСП <адрес изъят> УФССП по РТ от <дата изъята> цена в связи с несостоявшимися торгами была снижена 15%.

В связи с несостоявшимися повторными торгами из-за отсутствия заявок на участие в торгах судебный пристав-исполнитель Советского РОСП <адрес изъят> направил в адрес взыскателя, истца по данному делу, предложение оставить за собой имущество должника, ответчика по данному делу, по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в решении суда от <дата изъята>

<дата изъята> «ФИО2» (ОАО) выразил свое согласие письмом за <номер изъят> оставить за собой нереализованное имущество.

<дата изъята> судебный пристав-исполнитель Советского РОСП <адрес изъят> актом передал «ФИО2» (ОАО) нереализованное имущество должника в счет погашения долга.

<дата изъята> «ФИО2» (ОАО) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ зарегистрировало право собственности на жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 213,10 кв.м. инв. <номер изъят>, литер А с сооружением (литер Г1), кадастровый номер 16:50:07:01862:001 и земельный участок под домом, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер16:50:140356:0001, расположенные по адресу: <адрес изъят>, о чем истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АН <номер изъят> и <номер изъят> от <дата изъята> соответственно на жилой дом и земельный участок.

Доводы представителя ответчика по встречному иску о том, что торги были проведены с нарушением закона, суд считает необоснованными. В обоснование своих доводов по встречному иску и в опровержение представленных представителем истца и судебным приставом-исполнителем доказательств представителем ответчика суду не представлены соответствующие допустимые доказательства.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что вся информация предстоящих торгах публиковалась в официальном региональном печатном издании газеты «<адрес изъят>». Материалы номера вышедшей газеты также размещались в сети интернет по адресу: www.rt-onlaine.ru.

Объявление о вторых торгах арестованного имущества публиковалось за 30 календарных дней <дата изъята> в газете <адрес изъят> <номер изъят> с общим тиражом 27 234 экземпляров.

Кроме того информации о торгах арестованного имущества о месте, дате, времени цене и об адресе приема заявок на торги размещалась на сайте ТУ «Росимущества» www.rosim.ru.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1, 2, 3 ст.57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (официальным признано газета <адрес изъят>).

В соответствии со ст.5 ФЗ "Об исполнительном производстве", принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и ее территориальных органов. Полномочия судебных приставов-исполнителей определяются настоящим Федеральным законом, Федеральным законом "О судебных приставах" и ины???????????

В соответствии со ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с ч.1 ст.90 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии с п.1 ст.91 ФЗ "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст.92 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Порядок проведения публичных торгов по реализации заложенной недвижимости в ходе исполнительного производства определяется ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с ч. 2 указанной статьи, публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

В соответствии со сложившейся судебной практикой, проведение торгов в другом населенном пункте в пределах одного субъекта РФ не является нарушением закона (Постановление ФАС ЗСО от <дата изъята> А21-36/02-С1, Постановление ФАС ЗСО от <дата изъята> №Ф04-2101/2008, 2814-А81-16, Ф04-2101/2008 (4349-А81-16).

В протоколах и объявлениях о торгах местом расположения арестованного заложенного имущества указано <адрес изъят>, следовательно, требование ч.2 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было соблюдено.

Относительно определения места регистрации организаторов торгов, то законодательство не содержит требований о том, чтобы организатором торгов была организация, зарегистрированная по месту нахождения арестованного имущества. Согласно ч. 1,2,3 ст. 57 ФЗ от <дата изъята> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, организацию-организатора торгов, согласно вышеуказанному порядку, определяет ТУ Росимущества РТ. Однако действия ТУ Росимущества РТ ФИО4 не обжаловала в установленном законом порядке.

Действующим законодательством факт несовпадения места составления протоколов о признании торгов несостоявшимися и места проведения торгов не предусмотрено в качестве основания для признания как самих торгов, так протоколов недействительными.

Согласно судебной практике при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суды должны оценивать, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Следует иметь в виду, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие нарушений, возникших в результате публичных торгов заложенного имущества.

В случае незначительного характера допущенного нарушения, а также отсутствия его влияния на результат торгов судам рекомендуется признавать отсутствие оснований для удовлетворения требований истца, ссылавшегося только на формальные нарушения, о признании публичных торгов недействительными и применении последствий их недействительности.

С учетом изложенного, суд считает, что доказательства того, что проведение торгов осуществлено с нарушением порядка проведения торгов, и что это повлекло нарушение каких-либо прав должника (залогодателя), ответчика по данному делу, а также доказательств наличия потенциальных участников аукциона, которые не смогли принять участие в торгах, ответчиком и ее представителем суду не представлено.

Доводы представителя ФИО3 о том, что вторые торги арестованного заложенного имущества проводились в период приостановленного исполнительного производства, также судом признаются несостоятельными.

Жалоба на действия судебного пристава ФИО3 была подана в Советский районный суд <адрес изъят> <дата изъята>, а прием заявок на вторые торги были завершены <дата изъята> и определение о приостановлении исполнительного производства как обеспечительные меры до рассмотрения жалобы на действия пристава также было вынесено <дата изъята>

Определение от <дата изъята> согласно нормам процессуального закона вступило в законную силу <дата изъята> (в течение 15 дней), то есть через 15 дней после проведения вторых торгов. При этом из этого определения следует, что его мотивировочная часть противоречит резолютивной части, поскольку в мотивировочной части определения указано, что оснований для приостановления исполнительного производства не имеется, а в резолютивной части приостановить исполнительное производство. Однако какие-либо судебные акты об устранении описок в указанном определении суду не представлены.

Кроме того, вынося решение по результатам рассмотрения жалобы на действия пристава, суд по представленным доказательствам жалобу ФИО3 удовлетворил частично лишь в части признания действия судебного пристава незаконным на несвоевременное ознакомление с материалами исполнительного производства, в остальной части отказал.

Отказом в остальной части послужило то, что в суд были представлены доказательства, что ФИО4 была извещена о возбужденном в отношении ее исполнительного производства и о передаче имущества на реализацию, о чем свидетельствует ее собственноручная роспись в акте о наложении ареста от <дата изъята>, в постановлении о назначении ответственного хранителя арестованного имущества от <дата изъята>

Более того, ФИО3 были понятны последствия не исполнения решения суда по погашению задолженности. Не погасив задолженность в добровольном порядке, в последующем наступает принудительное исполнение решение суда через службу судебных приставов, в том числе продажа заложенного имущества с торгов по цене установленной судом.

Также ФИО4 является стороной исполнительного производства, она в любое время имела право и возможность ознакомится с соответствующей информацией исполнительного производства (о торгующей организации о месте проведении торгов о цене арестованного имущества).

Таким образом, в настоящее время согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 16-АН <номер изъят> и <номер изъят> от <дата изъята> соответственно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят> (Татарстан), <адрес изъят>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО2» (ОАО).

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО2 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 закона «О Праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан ФИО1 Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по мету жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 713.Истцом неоднократно принимались меры о выселении ответчика из указанного жилого дома, которые оказались безрезультатными.

ФИО3 указанное предупреждение оставлено без удовлетворения.

Суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным жилым домом у ответчика прекратилось, вследствие чего она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска и отклонения встречного иска.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО4 из жилого дома, кадастровый номер: 16:50:0701862:001, расположенного по адресу: <адрес изъят>,.

Снять с регистрационного учета ФИО4 из жилого дома, кадастровый номер: 16:50:0701862:001, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО3 в пользу «ФИО2» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к «ФИО2» (ОАО) о признании торгов, акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес изъят>, недействительными – отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья: