Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Надежда» о предоставлении документов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «УК Надежда» об обязании в течение месяца предоставить истцу копии документов по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома по адресу <адрес> за 2016 г. и 2017 г., подтверждающих их стоимость, а именно: актов выполненных работ, счетов, счет-фактур, накладных, авансовых отчетов, платежных поручений. Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. В 2015 году указанный дом попал под программу благоустройство двора за счет средств государственного бюджета, стоимость которого составила несколько миллионов рублей. Истец обращался к директору ООО «УК Надежда», в котором указал стоимость работ с сайта «Реформа ЖКХ» по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома за 2016 г. – ДД.ММ.ГГГГ, за 2017 г. – ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому в заявлении просил пояснить, что входит в эти суммы, с предоставлением подтверждающих документов о стоимости работ. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ№ директор ООО «УК Надежда» отказала в предоставлении вышеуказанных документов. Проживая постоянно в доме, истец ни разу не видел в 2016 г. и 2017 г. чтобы что-то делалось во дворе по благоустройству.

В судебном заседании истец ФИО1 на своих исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «УК Надежда» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что какая-то информация размещена на сайте Общества, а остальное является коммерческой тайной общества.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «УК Надежда» ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д.6).

Как пояснил истец в судебном заседании, многоквартирный дом <адрес> обслуживает Общество с ограниченной ответственностью «УК Надежда» и в 2015 году указанный дом попал под программу благоустройство двора за счет средств государственного бюджета, стоимость которого составила несколько миллионов.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в ООО «УК Надежда» с заявлением о разъяснении сумм, по стоимости работ по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, а также о предоставлении сметы по указанным работам и акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, с предоставлением подтверждающих документов о стоимости работ (л.д.7).

Согласно ответу ООО «УК Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении документов истцу отказано, поскольку запрашиваемые документы, а именно сметы и акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, с предоставлением подтверждающих документов и стоимости работ являются первичными документами, которые предоставлению не подлежат. Предоставление данных документов нарушит коммерческую тайну ООО «УК Надежда» (л.д.8).

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.10, ч.10.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со ст.162 ЖК РФ (п. 1).

К информации, которую управляющая организация обязана раскрывать, перечисленной в п.3 Стандарта, в том числе относится: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о предоставления копий документов по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома по адресу <адрес> за 2016 г. и 2017 г., подтверждающих их стоимость, а именно: актов выполненных работ, счетов, счет-фактур, накладных, авансовых отчетов, платежных поручений должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Надежда» в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1 копии документов по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома по адресу <адрес> за 2016 г. и 2017 г., подтверждающих их стоимость, а именно: актов выполненных работ, счетов, счет-фактур, накладных, авансовых отчетов, платежных поручений.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2018 г.

Судья Урубкова О.В.