Решение № 2-6144/2023 от 20.11.2023 Сургутского городского суда (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Дело № 2-6144/2023

86RS0004-01-2023-003684-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2023 г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Смирновой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Агуевой Т.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Сургута, третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Управление Россрестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 состояла в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого вошло имущество, принадлежавшее наследодателю.

Наряду с иным имуществом, в состав наследства вошел объект капитального строительства - гараж №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный на 3 этаже 4-х этажного здания с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>

Указанный Гараж №, был получен по наследству ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 - бывшей супруги ФИО2, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону (дополнительное) №, выданным ФИО4. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО5, Свидетельством о праве собственности №, выданным ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО5, Дополнительным соглашением от 17.03.2021г. к Договору № от 04.02.2003г., Передаточным актом от 17.03.2021г.

Вышеуказанный гараж был приобретен ФИО3ДД.ММ.ГГГГ у Закрытого акционерного общества «Астрадан» по Договору № подряда на капитальное строительство (на долевое участие в строительстве гаражей) и у Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИ-С» по договору № (на долевое инвестирование строительства гаражей) в лице генерального директора ФИО6 (далее - ЗАО «Астрадан»).

Свои обязательства по оплате стоимости приобретенного Гаража № инвестор выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 05.04.2003г., № б/н от 21.03.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города окружного значения Сургут, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ утвердила акт приемки объекта «Многоэтажные гаражи».

После ввода в эксплуатацию объекта «Многоэтажные гаражи в мкр.31 по <адрес>» право собственности на указанный объект было зарегистрировано за ЗАО «Астрадан», в связи с чем у ЗАО «Астрадан» возникла обязанность по передаче гаражных боксов инвесторам, заключивших договоры, как с ООО «ПРОФИ-С», так и с ЗАО «Астрадан».

Однако, учитывая тот факт, что на дату ввода в эксплуатацию объекта «Многоэтажные гаражи в мкр.31 по <адрес>», гараж № не был выделен в отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества, произвести регистрацию договора и переход права собственности не представилось возможным.

В декабре 2015 года Публичное акционерное общество Банк «ЗЕНИТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ПАО Банк Зенит) на основании п. 2.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратилось в Арбитражный суд <адрес> -Югры с заявлением о признании ЗАО «Астрадан» несостоятельным (банкротом) в связи с наличием у него непогашенной задолженности перед Банком, а также признаков банкротства, установленных п. 2 ст. 3, п.2. ст. 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Дело № А75-15723/2015).

В январе 2016 года ЗАО «Астрадан» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 3268 (три тысячи двести шестьдесят восемь) кв.м, (далее - Нежилое помещение), расположенное на 3 этаже 4-х этажного нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, в котором располагается Гараж №.

Право собственности на указанное нежилое помещение за ЗАО «Астрадан» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, основание государственной регистрации: Приказ о разделении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Приказ о разделении объекта недвижимого имущества ЗАО «Астрадан» от ДД.ММ.ГГГГ, Приказ ЗАО «Астрадан» «О разделе объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ, Акт№ приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ№, Приказ «О разделении объектов недвижимого имущества ЗАО «Астрадан» от ДД.ММ.ГГГГ№, приказ от 21.09.2011 №. В этот же день были зарегистрированы ограничения (обременения) права:

1. Вид: Ипотека;

Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

Номер государственной регистрации: 86-72-22/018/2006-017;

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), ИНН <***>;

Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО7, реестровый №и, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; Приказ «О разделении объектов недвижимого имущества ЗАО «Астрадан» от ДД.ММ.ГГГГ№, выдавший орган: ЗАО «Астрадан» Приказ от ДД.ММ.ГГГГ№;

2. Вид: Ипотека;

Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

Номер государственной регистрации: 86-72-22/018/2006-139;

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), ИНН <***>;

Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО7, реестровый №И, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; Дополнительное соглашение к Договору об ипотеке, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №И от ДД.ММ.ГГГГ№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; Приказ «О разделении объектов недвижимого имущества ЗАО «Астрадан» от ДД.ММ.ГГГГ№, выдавший орган: ЗАО «Астрадан» Приказ от ДД.ММ.ГГГГ№;

3. Вид: Ипотека;

Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

Номер государственной регистрации: 86-72-22/018/2006-196;

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), ИНН <***>;

Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО7, реестровый №и, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; Приказ «О разделении объектов недвижимого имущества ЗАО «Астрадан» от ДД.ММ.ГГГГ№, выдавший орган: ЗАО «Астрадан» Приказ от ДД.ММ.ГГГГ№;

4. Вид: Ипотека;

Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

Номер государственной регистрации: 86-72-22/004/2009-581;

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), ИНН <***>;

Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; Приказ «О разделении объектов недвижимого имущества ЗАО «Астрадан» от

29.03.2011 №, выдавший орган: ЗАО «Астрадан» Приказ от ДД.ММ.ГГГГ№;

5. Вид: Ипотека;

Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

Номер государственной регистрации: 86-86-03/010/2013-929;

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), ИНН <***>;

Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№;

6. Впд: Ипотека;

Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

Номер государственной регистрации: 86-86-03/010/2013-951;

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), ИНН <***>;

Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№;

7. Вид: Ипотека;

Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

Номер государственной регистрации: 86-86-03/010/2014-693;

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), ИНН <***>;

Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№;

8. Вид: Ипотека;

Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

Номер государственной регистрации: 86-86-03/069/2014-154;

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), ИНН <***>;

Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№;

9. Вид: Ипотека;

Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

Номер государственной регистрации: 86-86-03/069/2014-160;

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), ИНН <***>.

Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, все имущество ЗАО «Астрадан», включая Нежилое помещение, в котором расположен Гараж №, находилось в залоге у ПАО Банк «Зенит», а также было включено конкурсным управляющим в Инвентаризационную опись основных средств для последующей реализации с торгов. Данный факт явился препятствием для подачи ФИО2 и ЗАО «Астрадан» документов на регистрацию права собственности на Гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Зенит» обратилось в Арбитражный суд <адрес> - Югры с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредитора ЗАО «Астрадан» путем изменения статуса залогового кредитора ПАО Банк «Зенит», признав оставшиеся непогашенные требования как не обеспеченные залогом имущества должника, исключить из конкурсной массы поименованное в заявлении имущество, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером №.

Однако Арбитражный суд <адрес> - Югры разъяснил, что отказ ПАО Банк «Зенит» от требований в части обеспечения его залогом имущества должника не влечет за собой исключение указанного имущества из конкурсной массы должника, и что с подобным требованием в суд в праве обратится конкурсный управляющий, уполномоченный решением, вынесенным на заседании комитета кредиторов ЗАО «Астрадан».

ДД.ММ.ГГГГ Конкурсный управляющий ЗАО «Астрадан» ФИО8, действуя на основании протокола заседания комитета кредиторов ЗАО «Астрадан» от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Арбитражный суд <адрес> - Югры с заявлением об исключении имущества должника из конкурсной массы должника, в том числе нежилого помещения, общей площадью 3268 кв.м, с кадастровым номером №.

Основанием для обращения в Арбитражный суд <адрес> - Югры кредитора и должника с указанными выше заявлениями, послужил тот факт, что указанное имущество и в том числе помещение и расположенные в нем гаражные боксы фактически не являлись собственностью ЗАО «Астрадан», а были проданы в период с 2004 по 2008 год физическим и юридическим лицам, которые являются собственниками гаражных боксов.

В подтверждение доводов, изложенных в заявлениях кредитора и должника, конкурсный управляющий ФИО8 предоставил в Арбитражный суд <адрес> - Югры договоры купли-продажи и инвестиционные договоры, а также акты приема-передачи гаражных боксов, расположенных в нежилом помещении с кадастровым номером №.

В том числе был предъявлен Договор № подряда на капитальное строительство (на долевое участие в строительстве гаражей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Астрадан» и ФИО3 (абз.4 стр.17 Определения Арбитражного суда ХМАО-Югры по делу №А75-15723/2015).

Заявления ПАО Банк «Зенит» и Конкурсного управляющего ФИО8 о снятии обременения и об исключении имущества должника из конкурсной массы были объединены в одно производство.

В свою очередь, удовлетворяя заявленные требования Арбитражный суд <адрес> - Югры разъяснил, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, имеет в деле о банкротстве особый (привилегированный) статус, что следует из порядка распределения конкурсной массы (п.2 ст. 131, п.4 ст.134, ст.138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Вместе с тем закон о банкротстве, следуя основным началам гражданского законодательства, не запрещает залоговому кредитору отказаться полностью или частично от своих залоговых прав, по существу, тем самым по своей воле гарантии удовлетворения своих требований не в ущерб других кредиторов.

Как сказано в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении арбитражными судами заявлений конкурсных кредиторов об исключении их собственных требований из реестра требований кредиторов следует учитывать, что согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поскольку реализация требования к должнику представляет собой одну из форм осуществления гражданского права, кредитор вправе отказаться от его реализации. В этом случае арбитражный суд выносит определение об исключении требований такого кредитора из реестра. Законодательство не допускает повторного обращения кредитора с требованием к должнику, так как его требование уже было рассмотрено в рамках дела о банкротстве и по этому требованию принят соответствующий судебный акт.

Также, согласно п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве, из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное данным Федеральным законом имущество.

По смыслу указанной нормы права, обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности имущества другому лицу.

Таким образом, суд пришел к выводу, что недвижимое имущество, заявленное, как исключаемое из конкурсной массы, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером № в котором расположен гараж №, было реализовано должником физическим лицам по инвестиционным договорам и договорам купли-продажи и ЗАО «Астрадан» не принадлежит.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по делу №А75-15723/2015 нежилое помещение с кадастровым номером № было исключено из конкурсной массы должника ЗАО «Астрадан».

Указанное определение вступило в законную силу. Фактически, суд, исключая из конкурсной массы недвижимое имущество, признал, что собственниками гаражных боксов, которые в своей совокупности образовывали нежилое помещение с кадастровым номером №, являются граждане, перечисленные в определении.

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнении определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-15723/2015, на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№, между Истцом и ЗАО «Астрадан» в лице представителя Конкурсного управляющего ФИО8, было заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был внесен ряд изменений в договор. В частности, были внесены данные, позволяющие идентифицировать участников сделки, а также гараж №, как самостоятельный объект недвижимости. Среди внесенных изменений, были внесены уточнения площади нежилого помещения и кадастрового номера земельного участка, на котором расположено нежилое здание. Согласно Техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь Гаража № составляет 22,6 (двадцать два целых шесть десятых) кв.м.

Факт передачи Гаража № от ЗАО «Астрадан» к ФИО2 подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий у ЗАО Астрадан к ФИО2 по оплате проданного помещения не имеется.

Также, ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью исполнения договорных обязательств, с учетом Определения Арбитражного суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-15723/2015, Конкурсный управляющий ФИО8 издал Приказ № о выделении из объекта: «Нежилое помещение, общей площадью 3268 кв.м., 3 этаж, кадастровый (или условный) номер №» отдельных помещений (гаражных боксов), однако процедура выделения отдельных помещений не производилась.

В мае 2021 года по заявлению конкурсного управляющего право собственности ЗАО «Астрадан» на Нежилое помещение с кадастровым номером № было прекращено. Со слов представителя ЗАО «Астрадан», исключение из ЕГРН сведений о собственнике указанного Нежилого помещения, были выполнено в соответствии с определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-15723/2015, так как ЗАО «Астрадан» не являлось собственником указанного имущества.

Согласно выписке из единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-1327270 нежилое помещение с кадастровым номером №, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Астрадан» было ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается информацией, расположенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, а также Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Правопреемников у ЗАО «Астрадан» нет, что подтверждается сведениями размещенными на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности.

Таким образом, ФИО2 при жизни фактически приобрел право собственности на вышеуказанный Гараж №, однако не успел в установленном законом порядке оформить право собственности на него.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 составил завещание, удостоверенное ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО10, зарегистрировано в реестре за №-н/86-2021-1-266, по условиям которого все принадлежащее ему имущество он завещает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом шестимесячный срок ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес>ФИО11 с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, и тем самым выразив волю, совершила действия, направленные на принятие наследства.

В конкурсную массу гараж № не был заявлен в виду того, что документы на указанный гараж были обнаружены уже после того, как нотариус ФИО11 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на другой гараж по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности, а право собственности на гараж № также не было зарегистрировано на имя ФИО2

Просит включить в состав наследства, оставшееся после смерти ФИО2, помещение - Гараж №, назначение: нежилое, площадью 22,6 (двадцать два целых шесть десятых) кв.м, расположенный на 3 этаже 4-х этажного здания с кадастровым номером №, по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности по завещанию на недвижимое имущество: Помещение - Гараж №, назначение: нежилое, площадью 22,6 (двадцать два целых шесть десятых) кв.м, расположенное на 3 этаже 4-х этажного здания с кадастровым номером №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу с ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО1, состояла в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого вошло имущество, принадлежавшее наследодателю.

Истец полагает, что наряду с иным имуществом, в состав наследства вошел объект капитального строительства - гараж №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный на 3 этаже 4-х этажного здания с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла ФИО1

При этом, как следует из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> – Югры ФИО12, у нее в архиве хранится наследственное дело, открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является супруг ФИО2.

В подтверждение обстоятельств того, что спорный гараж был приобретен ФИО3ДД.ММ.ГГГГ у Закрытого акционерного общества «Астрадан» по Договору № подряда на капитальное строительство (на долевое участие в строительстве гаражей) и у Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИ-С» по договору № (на долевое инвестирование строительства гаражей) в лице генерального директора ФИО6 (далее - ЗАО «Астрадан»), представлены копии указанных договоров.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате стоимости приобретенного Гаража № инвестором представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам № от 05.04.2003г., № б/н от 21.03.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города окружного значения Сургут, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ утвердила акт приемки объекта «Многоэтажные гаражи».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес>-Югры по делу №А75-15723/2015 нежилое помещение с кадастровым номером № было исключено из конкурсной массы должника ЗАО «Астрадан» в связи с установлением судом обстоятельств того, что нежилое помещение с кадастровым номером № в котором расположен гараж №, было реализовано должником физическим лицам по инвестиционным договорам и договорам купли-продажи и ЗАО «Астрадан» не принадлежит, а также не существует. Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнении определения Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-15723/2015, на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№, между Истцом и ЗАО «Астрадан» в лице представителя Конкурсного управляющего ФИО8, было заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был внесен ряд изменений в договор. В частности, были внесены данные, позволяющие идентифицировать участников сделки, а также гараж №, как самостоятельный объект недвижимости. Среди внесенных изменений, были внесены уточнения площади нежилого помещения и кадастрового номера земельного участка, на котором расположено нежилое здание.

Согласно Техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь Гаража № составляет 22,6 (двадцать два целых шесть десятых) кв.м.

Факт передачи Гаража № от ЗАО «Астрадан» к ФИО2 подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий у ЗАО Астрадан к ФИО2 по оплате проданного помещения не имеется.

Согласно сведениям из единого государственного реестра нежилое помещение с кадастровым номером №, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Сведений о притязаниях иных лиц в отношении спорного имущества согласно материалам дела, сведениям из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Астрадан» было ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается информацией, расположенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации. Также согласно расположенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации информации, деятельность ООО «ПРОФИ-С» прекращена.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Как следует из п. 4 указанного Постановления при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на основании договора подряда ФИО2 имел право на оформление право собственности на вышеуказанный Гараж №, в связи с чем к ФИО13, принявшей наследство, перешло данное право. Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 –удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, помещение - гараж №, назначение: нежилое, площадью 22,6 (двадцать два целых шесть десятых) кв.м, расположенный на 3 этаже 4-х этажного здания с кадастровым номером №, в составе нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт 6704 №, право собственности на недвижимое имущество: помещение - гараж №, назначение: нежилое, площадью 22,6 (двадцать два целых шесть десятых) кв.м, расположенное на 3 этаже 4-х этажного здания с кадастровым номером №, в составе нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Сургутский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023

Судья Ю.Н. Смирнова