Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 5 декабря 2017 года дело по иску Администрации МО ГО « Сыктывкар» к Корсаковой И.Ю. о взыскании арендной платы и пени и суд,

Установил:

Администрация МО ГО « Сыктывкар» обратились в суд с иском к Корсаковой И.Ю и просили взыскать задолженность по арендной плате за период с ** ** ** в размере 110 614, 85 рублей и пени с ** ** ** в размере 6 169,88 рублей. Представитель администрации в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Ответчик с иском был не согласен. Третье лицо Управление Росреестра и картографии по РК участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав ответчика, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске истцу следует отказать по следующим обстоятельствам..

Судом установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО « Сыктывкар» - Арендодатель и ... А.А – Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка № .... Согласно данного договора Арендодатель предоставил Арендатору сроком до ** ** ** земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу : ..., площадью ... кв.м для строительства объекта « ...

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** ** за № ...

** ** ** Макавкин А.А уступает право аренды земельного участка Корсаковой И.Ю. Договор уступки права аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ** ** ** за № ...

** ** ** Корсаковой И.Ю был направлен расчет арендной платы за ** ** **

Арендная плата за 2013, 2014 годы рассчитана в соответствии с решением Совета МО ГО « Сыктывкар» от 15.02. 2008 года за № 8/02-155.

Расчет арендной платы за 2015,2016 год производился в соответствии с приказом Минприроды Республики Коми от 28.11. 2014 за № 515 « Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Коми и Постановлением Правительства Республики Коми от 1 марта 2015 года за № 90 « О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Истцом представлен расчет арендной платы и согласно данного расчета :

Арендная плата за пользование земельным участком по договору ... от ** ** ** за период с ** ** ** составила ...

Арендная плата за ** ** ** за период с ** ** ** составила ... в том числе по срокам платежей ; ** ** ** -..., ** ** ** – ...

Согласно расчету за ** ** ** за период с ** ** ** составила ..., в том числе по срокам платежа ** ** ** -..., ** ** **...

за ** ** ** арендная плата за пользование земельным участком с ** ** ** составила ..., в том числе по срокам уплаты – ** ** **... рублей и ** ** **, ...

** ** ** Корсакова И.Ю обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар», письмом от ** ** ** Корсаковой И.Ю было отказано в заключении договора аренды земельного участка., так как заявление было подано после истечения срока действия договора аренды – ** ** **

Администрацией МО ГО « Сыктывкар» направлено уведомление о расторжении договора аренды в адрес Корсаковой И.Ю в связи с истечением срока действия договора.

Корсакова И.Ю обращалась в Сыктывкарский городской суд с заявлением об обязании заключить договор аренды на спорный земельный участок. Решением Сыктывкарского городского суда по делу № 2-11598/16 от 1 августа 2016 года, вступившим в законную силу, администрация МО ГО « Сыктывкар» обязана была заключить договор аренды земельного участка по адресу : ... сроком на три года для завершения строительства магазина промышленных товаров.

** ** ** с Корсаковой И.Ю заключен новый договор аренды земельного участка №... и подготовлено соглашение от ** ** ** о расторжении предыдущего договора № ... от ** ** **, которое Корсакова не подписала.

В соглашении о расторжении договора №... от ** ** ** сумма задолженности прописана на дату расторжения.

Администрация МО ГО « Сыктывкар» направляло в Краснозатонский судебный участок о выдаче судебного приказа на взыскание арендной платы. за землю с Корсаковой И.Ю** ** ** был выдан судебный приказ на взыскание с Корсаковой И.Ю задолженности по арендной плате в размере ... и пени ....

Определением мирового судьи от 03.03. 2017 года судебный приказ был отменен в связи с подачей Корсаковой И.Ю возражений.

В соответствии с п 5.2 договора аренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств виновная сторона несет ответственность предусмотренную действующим законодательством.

Представитель истца полагал, что ответчиком не исполнена обязанность по договору аренды от ** ** ** по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии со ст 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст 309,314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом. Ответчик арендную плату не внес в полном объеме и у него образовалась задолженность за период ** ** ** в размере ... и пени ...

Ответчик ссылался на то, что в связи с отсутствием договора аренды в период с ** ** ** она не могла использовать по назначению земельный участок, подключится к электросетям, в заключении ей отказали незаконно, что подтверждено решением суда по делу № 2-11598/16..

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся обстоятельств передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды.

Как установлено судом, после срок действия договора аренды земельного участка был до ** ** **, но новый договор аренды не был заключен в связи с отказом администрации МО ГО « Сыктывкар» в заключении договора. Решением суда на администрацию МО ГО « Сыктывкар» была возложена обязанность по заключению договора аренды земельного участка сроком на 3 года для завершения строительства магазина промышленных товаров.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. с ** ** **

Суд считает, что Корсакова И.Ю. в результате противоправных действий администрации МО ГО « Сыктывкар» была лишена возможности в течение срока с ** ** ** использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок..

Более того в собственности у Корсаковой И.Ю находился объект незавершенного строительства и в силу п 21 ст 3 Федерального закона от 25.10. 2001 года за № 137 – ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» каких –либо препятствий в заключении договора аренды не имелось.

Корсакова И.Ю в связи с отказом в заключении договора аренды не могла пользоваться объектом- « ... «,находящимся на земельном участке, так как письмом от ** ** ** ей было отказано МРСК « Северо- Запад « в подключении объекта к сетям потребления электрической энергии в связи с отсутствикм прав на земельный участок..

Поскольку арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом по вине администрации МО ГО « Сыктывкар» в соответствии с договором аренды и целевым назначением имущества то суд, считает, что за период с ** ** ** ответчик не должен был оплачивать арендную плату.

Арендная плата уплачена Корсаковой И.Ю в полном объеме – за период с ** ** ** с пенями начислено ... ; с ** ** ** начислено с учетом пеней .... Корсаковой И.Ю уплачено ** ** ** -... и ** ** **.... Таким образом оплата составила ..., а начислено ... и задолженности ответчик по арендной плате за период до ** ** ** не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает, что в иске истцу следует отказать.

Руководствуясьст193-198 ГПК РФ суд,

Решил

В иске администрации МО ГО « Сыктывкар» к Корсаковой И.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу ... в размере 116 784, 73 рубля- задолженность по арендной плате 110 614, 85 и пени 6169, 88,отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.