Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца администрации г. Благовещенска – ГоршовойА.А., представителя истца муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» - Штыковой С.Е.,ответчика Захаровой Т.С., действующей в интересах несовершеннолетних ВА, ОА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Благовещенска, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к Макаревскому Александру Юрьевичу, ЭлязянАндраникуВардани, Мирсаликову Станиславу Геннадьевичу, Болотиной Татьяне Сергеевне, Шиляеву Александру Леонидовичу, Захаровой Татьяне Сергеевне, действующей в интересах несовершеннолетних ВА, ОА о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 01.11.2006 года заключением городской межведомственной комиссии по признанию помещения муниципального жилищного фонда жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу *** многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры *** по адресу: ***, являются Макаревский Александр Юрьевич (1/12 доля), ЭлязянАндраникВардани (1/12 доля), Мирсаликов Станислав Геннадьевич (1/12 доля), Болотина Татьяна Сергеевна (1/24 доля), Шиляев Александр Леонидович (1/24 доля), ВА (1/6 доля), ОА (1/6 доля).

Для многоквартирного дома по *** сформирован земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1356 кв.м, на который зарегистрировано право общей долевой собственности.

20.06.2016 года собственникам *** направлено требование о сносе указанного многоквартирного жилого дома в течение трех месяцев со дня вынесения требования.

Ответчиками требование, изложенное в письме от 20.06.2016 года № 02-11/3979, не выполнено.

26.09.2017г. администрация города Благовещенска приняла постановление № 3289 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу».

19.3.2018 года от ЭлязянА.В. поступило заявление о выкупе его доли в жилом помещении.

28 марта 2018 года заявление о выкупе доли в указанном жилом помещении поступило от Захаровой Татьяны Сергеевны, действующей от имени ВА, *** г.р., ОА, *** г.р.

11 мая 2018 года заявление о выкупе доли в указанном жилом помещении поступило от Болотиной Т.С.

16.04.2018г. администрация города Благовещенска приняла постановление № 1058, в соответствии с которым осуществлены мероприятия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, а также по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилого помещения - квартиры *** по адресу: ***.

Согласно отчету № 039-18/6-3 ООО «АмурОценка» об определении рыночной стоимости имущества по состоянию на 27.04.2018 г. рыночная стоимость квартиры *** по адресу: ***, ул. ***ю 38 кв.м, составила 896 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1356 кв.м, составила 8 757 000 рублей, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры *** составила 987 790 рублей.

Таким образом, стоимость возмещения за изымаемое у ответчиков имущество составляет 1 883 790 рублей.

Сопроводительным письмом от 30.05.2018 г. № 01-17/2175 собственникам указанного жилого помещения направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд собственниками не подписано.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ просят суд:

1) Определить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество - квартиру ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 38 кв.м., и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади жилого помещения - квартиры *** в сумме 1 883 790 рублей.

2) Обязать Макаревского Александра Юрьевича принять от муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащую ему на праве собственности 1/12 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: *** и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 156 982 рубля 50 копеек.

3) Обязать ЭлязянАндраникВардани принять от муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащую ему на праве собственности 1/12 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: *** и за долю в праве общей долевойсобственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 156 982 рубля 50 копеек.

4) Обязать Мирсаликова Станислава Геннадьевича принять от муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащую ему на праве собственности 1/12 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: *** и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 156 982 рубля 50 копеек.

5) Обязать Болотину Татьяну Сергеевну принять от муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащую ей на праве собственности 1/24 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: *** и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 78 491 рубль 25 копеек.

6) Обязать Шиляева Александра Леонидовича принять от муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащую ему на праве собственности 1/24 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: *** и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 78 491 (рубль 25 копеек.

7) Обязать ВА в лице законногопредставителя Захаровой Татьяны Сергеевны принять от муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащую ей на праве собственности 1/6 долю в жилом помещении, расположенном по адресу*** и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участокс кадастровым номером *** в сумме 313 965 рублей.

8) Обязать ОА в лице законного представителя Захаровой Татьяны Сергеевны принять от муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащую ей на праве собственности 1/6 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: *** и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в сумме 313 965 (Триста тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей.

9) Признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по *** право долевой собственности Макаревского Александра Юрьевича, ЭлязянАндраникВардани, Мирсаликова Станислава Геннадьевича, Болотиной Татьяны Сергеевны, Шиляева Александра Леонидовича, ВА, ОА на квартиру ***, расположенную по адресу: ***.

10) Признать право собственности муниципального образования город Благовещенск на квартиру ***, расположенную по адресу: ***.

11) Признать право муниципального образования город Благовещенск на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади квартиры ***, распложенной по адресу: ***.

В судебном заседании представители истцо администрации г. Благовещенска исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» поддержала доводы искового заявления и настаивала на его удовлетворении.

В судебном заседании ответчика Захарова Т.С., действующая в интересах несовершеннолетних ВА, ОА, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска представлен письменный отзыв, в кортом просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание не явились ответчики, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2019 года собственниками квартиры *** по адресу: ***, являются Макаревский Александр Юрьевич (1/12 доля), ЭлязянАндраникВардани (1/12 доля), Мирсаликов Станислав Геннадьевич (1/12 доля), Болотина Татьяна Сергеевна (1/24 доля), Шиляев Александр Леонидович (1/24 доля), ВА (1/6 доля), ОА (1/6 доля).

Земельный участок площадью 1356 кв.м, на котором расположен данный дом, сформирован для многоквартирного дома, ему присвоен кадастровый номер ***, на который зарегистрировано право общей долевой собственности. Доля ответчиков в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: ***.

Согласно п. 4 ст. 15ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещения муниципального жилищного фонда жилым помещением пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 410 от 01 октября 2006 года указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Письмом от 20.06.2016 года №02-11/3979 администрацией г. Благовещенска в адрес собственников направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома в течение трех месяцев со дня вынесения настоящего требования. Какие-либо действия по сносу многоквартирного жилого дома ответчиками не предприняты.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14).

Таким образом, собственник жилого помещения, находящегося в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, имеет право выбора любого из вышеупомянутых способов обеспечения его жилищных прав: предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Ответчики на предоставление им другого жилого помещения не согласны, в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение и долю земельного участка желают получить выкупную стоимость как способ обеспечения их жилищных прав (заявление от 07.06.2018 года).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ (п. 1 ст. 239).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32ЖК РФ) необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума от 2 июля 2009 года N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную пену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, постановлением от 26.09.2017 года №3289 администрацией г. Благовещенска принято решение об изъятии для муниципальных нужд: земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером ***, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, площадью 1356 кв.м., расположенного по адресу: *** жилого помещения – квартиры *** в этом доме.

На основании указанного постановления администрацией г. Благовещенска проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

19.03.2018 года, 28.03.2018 года от ответчиков ЭлязянА.В., Захаровой Т.С. поступили заявления в администрацию г. Благовещенска, а также в МКУ «БГАЖЦ» о выкупе их долей в ***.

Постановлением от 16.04.2018 года № 1058 администрацией г. Благовещенска принято решение о мероприятиях по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилого помещения – квартиры *** в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Этим же постановлением МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» предписано подготовить и направить ответчикам проект соглашения об изъятии жилого помещения и возмещении стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету №039-18/6-3 от 03.05.2018 года об определении рыночной стоимости имущества, изготовленному ООО «АмурОценка», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 38 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: ***, определенная по состоянию на 27.04.2018 года, составляет 896 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1356 кв.м., вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, определенная по состоянию на 27.04.2018 года, составляет 8757 000 рублей.

Доля в праве общей собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения – квартиры *** по адресу: *** составляет 987 790 рублей.

Письмом от 30.05.2018 года № 01-17/2175 ответчики были уведомлены о рыночной стоимости изымаемого имущества, им направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и копия самого отчета.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для изъятия у ответчиков путем предоставления денежного возмещения за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: ***, поскольку администрацией г. Благовещенска порядок, установленный статьей 32 Жилищного кодекса РФ и процедура изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд полностью соблюдены.

При определении размера денежного возмещения суд исходит из отсутствия соглашения о выкупной цене, в связи с чем, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Доказательств, указывающих на недостоверность данного отчета либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется.

Объективных сведений, в том числе заключений специалистов, об иной рыночной стоимости изымаемого имущества, чем установлено в отчете, составленном оценщиком ООО «АмурОценка», не представлено.

Поскольку законом на МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возложены полномочия распорядителя денежных средств в целях реализации программы переселения и заключения соглашений по изъятию недвижимого имущества для муниципальных нужд, на ответчиков подлежит возложению обязанность принять от указанного лица возмещение за принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество пропорционально долям в праве общей долевой собственности АЮ 1/12 доли - в размере 156982 рубля 50 копеек; ЭлязянА.В. 1/12 доли - в размере 156982 рубля 50 копеек; МирсаликовМ.Г. 1/12 доли - в размере 156982 рубля 50 копеек; Болотина Т.С. 1/24 доли - в размере 78491 рубль 25 копеек; ШиляевА.Л. 1/24 доли - в размере 78491 рубль 25 копеек; ВА в лице законного представителя Захаровой Т.С. 1/24 доли - в размере 313965 рублей 00 копеек; ОА в лице законного представителя Захаровой Т.С. 1/24 доли 1/24 доли в размере 313965 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая положения гражданского и жилищного законодательства, а также то, что находящееся в собственности у ответчиков жилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, от мероприятий по осуществлению которого ответчики уклонились, порядок изъятия имущества для муниципальных нужд истцами соблюден, размер возмещения за изымаемое имущество определен, право собственности ответчиков на ***, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Амурской области, подлежит признанию отсутствующим.

Поскольку квартира в многоквартирном доме как объект права собственности неразрывно связана с земельным участком, на котором располагается, право общей долевой собственности ответчиков в отношении доли земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в ***, приходящегося на долю жилого помещения – квартиры *** следует также признать отсутствующим.

Учитывая, что судом установлено право администрации г. Благовещенска на изъятие жилого помещения и требования о признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиками права общей долевой собственности на изымаемое имущество удовлетворены, суд приходит к выводу об удовлетворении законных требований истцов о признании права собственности муниципального образования г. Благовещенска на изымаемое у ответчиков имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Благовещенска, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» - удовлетворить.

Определить размер возмещения в денежной форме (выкупную стоимость) жилого помещения – ***, общей площадью 38 кв.м., также доли земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в ***, приходящегося на долюквартиры *** в размере 1883790 (один миллион восемьсот восемьдесят три тысячи семьсот девяносто) рублей.

Обязать Макаревского Александра Юрьевича принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/12 доли в собственности жилого помещения – ***, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в ***, приходящегося 1/12 доли в общем праве на жилое помещение – *** в размере 156982 рубля 50 копеек.

Обязать ЭлязянАндраникВардани принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/12 доли в собственности жилого помещения – ***, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в ***, приходящегося 1/12 доли в общем праве на жилое помещение – *** в размере 156982 рубля 50 копеек.

Обязать Мирсаликова Станислава Геннадьевича принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/12 доли в собственности жилого помещения – ***, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в ***, приходящегося 1/12 доли в общем праве на жилое помещение – *** в г. Благовещенске Амурской области в размере 156982 рубля 50 копеек.

Обязать Болотину Татьяну Сергеевну принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/24 доли в собственности жилого помещения – *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в ***, приходящегося 1/24 доли в общем праве на жилое помещение – *** в размере 78491 рубль 25 копеек.

Обязать Шиляева Александра Леонидовича принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/24 доли в собственности жилого помещения – *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в ***, приходящегося 1/24 доли в общем праве на жилое помещение – *** в размере 78491 рубль 25 копеек.

Обязать ВА в лице законного представителя Захаровой Татьяны Сергеевны принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/24 доли в собственности жилого помещения – *** в г. Благовещенске Амурской области, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в ***, приходящегося 1/24 доли в общем праве на жилое помещение – *** в размере 313965 рублей 00 копеек.

Обязать ОА в лице законного представителя Захаровой Татьяны Сергеевны принять от Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возмещение за принадлежащее ему на праве собственности 1/24 доли в собственности жилого помещения – *** в ***, а также за долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в ***, приходящегося 1/24 доли в общем праве на жилое помещение – *** в размере 313965 рублей 00 копеек.

Признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право долевой собственности Макаревского Александра Юрьевича, ЭлязянАндраникВардани, Мирсаликова Станислава Геннадьевича, Болотиной Татьяны Сергеевны, Шиляева Александра Леонидовича, ВА, ОА в отношении жилого помещения – квартиры ***.

Признать право собственности муниципального образования город Благовещенск на жилое помещение – ***.

Признать право собственности муниципального образования город Благовещенск на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади жилого помещения – *** в г. Благовещенске Амурской области.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Щедрина

решение в окончательной форме принято 08.08.2019 года