Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, назначение – жилое, этаж 1-3, общей площадью 317,4 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, согласно которому ответчик продал, а истец купил квартиру, уплатив ответчику 10 000 000 рублей. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был сдан для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ поскольку согласно данным ЕГРП на квартиру зарегистрировано обременение Ипотека в пользу ФИО9. Согласие залогодержателя на отчуждение квартиры отсутствует.

Истец обращался к ответчику с требованием погасить задолженность перед Банком за счет средств переданной оплаты по договору. Ответчик обещал погасить имеющуюся перед Банком задолженность для снятия обременения в виде ипотеки для регистрации перехода права собственности. Однако в установленный срок задолженность оплачена не была. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра был выдан отказ в государственной регистрации. С момента заключения договора купли-продажи передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, ФИО1 вступил в фактическое владение квартирой, в которой проживает, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт.

20.02.2017г. между ФИО10 и ФИО7 был заключен договор б/н, согласно которому Банк уступает, а ФИО7 принимает в полном объеме права (требования) к ФИО2 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору. К ФИО7 перешли права требования задолженности по кредитному договору в размере 434 237 рублей 74 копейки. Согласно п. 1.3. договора уступки прав к новому кредитору переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательств, в том числе права залога и права выгодоприобретателя по договору ипотеки № № от 17.03.2014г., заключенному между Банком и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ФИО2 сдан для регистрации в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено согласие нового кредитора на отчуждение квартиры. Истец обратился к ответчику с требованием произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, однако ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перестал отвечать на телефонные звонки Истца, личных встреч избегает.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, на день вынесения решения суда просит признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи от 11.04.2014г. на квартиру, назначение - жилое, этаж I -3, обшей площадью 317,4 кв.м., распложенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от 11.04.2014г. на указанную квартиру.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в части регистрации перехода права собственности, в остальной части требований- на усмотрение суда..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств не заявил.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, возражений не представили. Сообщили, что по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ФИО2 уступка прав требований не осуществлялась, обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Третье лицо ОСП по Новокузнецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили, ходатайств не заявили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), общей площадью 317,40 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, на основании договора купли-продажи - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ№, залогодатели - ФИО2, залогодержатель - ФИО12

Между ФИО2 и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, назначение – жилое, этаж 1-3, общая площадь 317,4 кв.м., расположенной по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. По соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 10 000 000 рублей, которые уплачены до подписания договора, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 договора квартира, имеет обременение в виде ипотеки в пользу ФИО14. Продавец обязался погасить ипотечные обязательства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности на квартиру с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности, права собственности на вышеуказанную квартиру была приостановлена по заявлению ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ЕГРП отсутствовали сведения о снятии обременения, и документ на погашение регистрационной записи об ипотеке в отдел по Новокузнецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не поступал.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> была приостановлена по решению регистратора в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации заявителю было предложено: представить согласие залогодержателя на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; либо обратиться в установленном законом порядке в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации прав, поскольку документы представлены не были.

Из договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15 передал, а ФИО7 принял в полном объеме права (требования) к должнику ФИО2 принадлежащие первоначальному кредитору на основании заключенного между ФИО16 и ФИО2 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права (требования) по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника перед кредитором по настоящему кредитному договору (1.1-1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная прекращения регистрация ипотеки в силу закона, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ФИО2 уступка прав требований не осуществлялась, обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН произведена государственная регистрация смены залогодержателя, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № №, залогодатели - ФИО2, залогодержатель - ФИО7

Согласно ч.1 ст.37 ФЗ РФ №102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 - залогодержатель дал согласие на отчуждение ФИО2 – залогодателем предмета залога, а именно квартиры, расположенной по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, путем продажи ФИО1 с сохранением ипотеки.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ направленной истцом в адрес ответчика ФИО1 просил ФИО2 совместно обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности, однако, как следует из искового заявления, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика, третьих лиц, возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру, назначение жилое, этаж 1-3, общей площадью 317,4 кв.м., расположенную по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 11.04.2014 года. В части признания права собственности на указанную квартиру требования удовлетворению не подлежат, т.к.истцом избран неверный способ защиты права в указанной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру, назначение жилое, этаж 1-3, общей площадью 317,4 кв.м., расположенную по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 11.04.2014 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2017г.