Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кундранского сельского совета Убинского района Новосибирской области о признании права собственности на не жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности на не жилое помещение к администрации Кундранского сельского совета, Убинского района, Новосибирской обратился ФИО2 указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел не жилое отдельно стоящее здание, расположенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Не жилое здание: материал стен – кирпич, 38% износа, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права – один из способов защиты гражданских прав.

Предмет иска о признании права – констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Основание иска о признании – обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а так же подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

В настоящее время он обратился в учреждение юстиции для регистрации права собственности на недвижимость, ему было отказано, так как договор купли-продажи здания ими не был заключен нотариально. В двусторонней сделки купли-продажи здания продавцом являлась администрация Кундранского сельского совета Убинского района Новосибирской области, покупателем, он – истец. Сделка сторонами исполнена.

Стоимость здания в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателем продавцу, а имущество передано. Правомерность заключения письменного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В последствии выяснилось, что продавец утратил к сделке интерес. Между тем, договор продажи здания согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не прерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ФЗ « введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаю, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

Согласно п. 15 ПП ВС РФ № 10, ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных и защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается не прерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения так же в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Подтвердить обстоятельства, указанные в заявлении могут свидетели, которых она представит в судебное заседание.

Просит установить за ним право собственности на не жилое здание – кирпич, 38% износа, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержал в полном объеме и суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ кода <данные изъяты> фактически прекратило свое существование и был назначен на основании решения арбитражного суда Конкурсный управляющий он у конкурсного управляющего <данные изъяты>ФИО1 приобрел нежилое здание бывшей <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Так как в дальнейшем на оформление права собственности у него не было денег, он этого не сделал, да и считал, что договора купли-продажи будет достаточно, что бы в последующем предъявить свои права на это здание.

В настоящее время он решил зарегистрировать свое право на это здание, но не смог, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован у нотариуса. В настоящее время <данные изъяты> не существует, место нахождения конкурсного управляющего ему не известно, хотя он пытался его найти. Все имущество которое не было распродано перешло в собственность администрации Кундранского сельсовета.

Представитель администрации Кундранского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело без его участия. Администрация Кундранского сельсовета не возражает против удовлетворения требований ФИО2.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Действительно, как установлено в судебном заседании на основании решения арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> расположенное по адресу:<адрес> (зарегистрированное постановлением Главы администрации Убинского района ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство №) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим <данные изъяты>ФИО1, действующим на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 был заключен договор купли-продажи кирпичного здания <данные изъяты> по цене <данные изъяты> рублей. Тогда же ФИО2 на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ передал в <данные изъяты> за приобретенное кирпичное здание <данные изъяты> рублей. На основании договора купли- продажи был составлен акт приема передачи кирпичного здания <данные изъяты> от <данные изъяты> ФИО2.

Таким образом сделка сторонами была исполнена.

На основании п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Иск покупателя о государственной регистрации права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

Обязательства покупателя считаются исполненными после оплаты указанных объектов, это подтверждено квитанциями.

Обязательство продавца считаются исполненными после вручения покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.551 ГПК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на не жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.