Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-614/2018 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадью 732 кв.м., с кадастровым номером (номер)

В обоснование заявленных требований указала, что с июня 1996 года она владеет земельным участком, расположенным по адресу: (адрес) который был приобретен ей у ФИО6. На данный земельный участок согласно постановлению Главы Администрации Томского района № 533-з от 15.07.1992 «О выдаче государственных актов на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Вишенка» при автотранспортном предприятии «Томскагропромтранс» согласно приложению выдан государственный акт на право собственности ФИО6 по ул. Центральная, 9, площадью 0,0732 га. Истцом договор купли - продажи и расписка о получении денежных средств за земельный участок утеряны. Согласно выписке из ЕГРП от 19.01.2018 №70/исх/18-13272 земельный участок по адресу: Томская область, Томский район, окр. п. Копылово, СНТ «Вишенка», ул. Центральная, 9, стоит на кадастровом учете за номером (номер) сведения о правообладателе на данный земельный участок отсутствуют. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка - рыночная стоимость земельного участка общей площадью 732 кв.м, кадастровый номер (номер) по адресу: Томская область. (адрес) составляет 112 000 рублей. С 1996 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным. Своевременно не зарегистрировала договор купли продажи, поскольку 02.11.1996 бывший владелец земельного участка умер. Ответчиками указаны дочери ФИО6 - ФИО4, ФИО5, на указанный земельный участок не претендуют, с заявлением о принятии наследства со слов ответчиков не обращались. В 1999 году истец обратилась в правление СНТ «Вишенка» о принятии ее в члены СНТ и утверждении пользователем земельного участка по вышеуказанному адресу. Согласно протокола общего собрания СНТ «Вишенка» ФИО7 (с 2003 года фамилия ФИО1) (адрес). С данного момента платежи за земельный участок до настоящего времени оплачивались истцом. ФИО1 с 1996 года по настоящее время владеет земельным участком открыто, выстроила на участке с хозяйственные постройки, теплицу, на земельном участке производятся насаждения. Претензий и споров в отношении данного земельного участка не было. Истец полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, находящимся по адресу: Томская область, Томский район, окр. п. Копылово, СНТ «Вишенка», ул. Центральная, 9, с 1996 года, то есть, в течение 21 года. Полагает, что поскольку не оформлено право собственности на земельный участок, она лишена возможности распоряжаться указанным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства ФИО1, исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, свое признание изложила в адресованном суду заявлении о признании исковых требований. Дополнительно пояснила, что ее отцу ФИО6 принадлежал спорный земельный участок, который впоследствии был продан им истцу. 02.11.1996 ФИО6 умер, правопритязаний в отношении земельного участка она не имеет.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО5

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы закона потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной данности.

Согласно разъяснениям, которые даны в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г.№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность владения в соответствие с абз. 3 п. 15 вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. Договоры, акты передачи и иные письменные документы, на основании которых лицо владеет спорным имуществом, могут подтверждать добросовестность его поведения при получении имущества, если из их содержания не вытекает, что право собственности на имущество не было передано, о чем получатель имущества должен был знать, ознакомившись с текстом этих документов.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из анализа указанных норм права следует, что лицо фактически должно открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с положениями ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи с ФИО6 приобретен земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, окр. п. Копылово, СНТ «Вишенка», ул. Центральная, 9. ФИО6 получил от ФИО7 за продажу (адрес), 9, 3000 рублей, что подтверждается распиской от 10.06.1996.

Согласно свидетельству о смерти бланк серии <...> ФИО6 умер (дата)

Согласно свидетельству о рождении <...> ФИО10, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, является дочерью ФИО6

16.02.1190 ФИО11 и ФИО10 заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии Б-вы, что подтверждается справкой о заключении брака № 544 от 12.03.2009.

Из пояснений ответчика ФИО3 в судебном заседании следует, что на основании Постановления Администрации Томского района «О выдаче государственных актов на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Вишенка» при автотранспортном предприятии «Томскагропромтранс» ФИО6 был выдан государственный акт на право собственности в отношении земельного участка площадью 0,0732 га, адрес участка: ул. Центральная, 9. В 1996 данный участок был продан ФИО6

Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В частности, на основании Постановления Администрации Томского района «О выдаче государственных актов на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Вишенка» при автотранспортном предприятии «Томскагропромтранс» от 15.07.1992 № 533-з ФИО6 выдан государственный акт на право собственности в отношении земельного участка площадью 0,0732 га, адрес участка: ул.Центральная, 9.

Как следует из списка приложения лиц, которым выданы государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО6 предоставлен один земельный участок.

Согласно ответу Комитета по земельным ресурсам Управления по экономической политике и муниципальным ресурсам администрации Томского района № 06-08-698 от 09.04.2018 в постановлении Главы Администрации Томского района от 15.07.1992 № 533-з под № 48 и в списках членов общества «Вишенка» по состоянию на 01.06.1992 значится ФИО6

Из выписки протокола общего собрания СНТ «Вишенка» от 10.05.1999 следует, что ФИО7 принята в члены СНТ «Вишенка» и утверждена (адрес)

Согласно свидетельству о перемене имени бланк серии I-OM № 502032 от (номер) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ст. Безречная Оловяннинского района Читинской области переменила фамилию, имя, отчество на ФИО1, о чем 22.01.2003 составлена запись о перемене имени № 21.

Также представленными квитанциям к приходным кассовым ордерам СТ «Вишенка» ФИО12 ежегодно, начиная с 1999 года по настоящее время истец оплачивает членские взносы за спорный земельный участок.

Изложенные выше обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, которые показали, что ФИО1 с 1996 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком расположенным по адресу: (адрес) О притязаниях иных лиц в отношении земельного участка не слышали.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, поэтому суд учитывает их при принятии решения.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2018 № 70/ИСХ/18-13272 сведения о правопритязаниях на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ст «Вишенка», окр.п. Копылово, ул. Центральная, 9, отсутствуют.

Утверждения истца ФИО1 о том, что она открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком с 1996 года, несет бремя его содержания, ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, учитывая пояснения истца, ответчика, показания свидетелей, оценив все исследованные в судебном заседании письменные доказательства, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает установленным, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком, по адресу: (адрес) как своим собственным более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права и в силу положений ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда С.А. Стерехова