Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскании неосновательного обогащения в размере 25 000 руб., убытков в размере 25 000 руб., упущенной выгоды в размере 10 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к агенту по недвижимости с целью поиска жилого помещения для аренды. Агент по недвижимости предоставил истцу контактные данные ответчика ФИО10, являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам переговоров с ответчиком истцом ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен договор аренды указанного жилого помещения сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отправлен в качестве оферты на мобильный телефон ФИО10ДД.ММ.ГГГГ через систему Сбербанк онлайн на номер телефона <***>, принадлежащий ответчику, истцом в подтверждение заключения договора аренды был совершен банковский перевод денежных средств на сумму 30 000 руб., из которых 20 000 руб. – предоплата ежемесячной арендной платы за первый месяц проживания и 10 000 руб. – гарантирующий платеж за последний месяц проживания в течение срока действия договора. Несмотря на получение платежа в счет арендной платы, ответчик не заключил договор аренды и не приступил к его исполнению. Истец обратился к ответчику с претензией о возврате денежных средств, однако последним ДД.ММ.ГГГГ истцу возвращена лишь сумма в размере 5 000 руб. Оставшиеся денежные средства в размере 25 000 руб. ответчиком не возвращены. При поиске квартиры в аренду истцом понесены убытки в размере 25 000 руб., оплаченные в счет услуг агента по недвижимости. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в качестве субарендодателя в рамках договора аренды между истцом и ООО «ПромТрудРесурс» был заключен договор субаренды указанной квартиры на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер платы по которому составляет 30 000 руб. ежемесячно, что на 10 000 руб. больше стоимости договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком. Ввиду уклонения ответчика от исполнения договора аренды жилого помещения договор субаренды с ООО «ПромТрудРесурс» был расторгнут, что привело к неполучению истцом дохода в размере 110 000 руб., что является упущенной выгодой.

Истец ИП ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что действительно предоставлял свою квартиру под сдачу в аренду, однако по договоренности с истцом в квартире должно было проживать не более 5 человек, в то время как фактически в квартиру вселилось 20 иностранных граждан, в связи с чем ответчик попросил освободить квартиру и возвратил денежные средства в размере 5 000 руб. соразмерно неоказанным услугам по предоставлению квартиры для проживания такому количеству людей.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав ответчика, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 как арендатор подписал договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, арендодателями указаны ФИО10, ФИО6 Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Проект договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ направлен истцом через мобильное приложение на номер <***>. Истцом представлена копия чека по операции Сбербанк Онлайн о перечислении денежных средств в размере 30 000 руб., что ФИО10 не оспаривается.

В силу положений пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из пояснений ответчика, которые в порядке статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются одним из доказательств по делу, им действительно была предоставлена квартира в аренду с условием проживания в жилом помещении не более 5 человек, при этом ответчиком обнаружен факт проживания в квартире порядка 20 иностранных граждан, что также подтверждается письмом ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ возвращены денежные средства в размере 5 000 руб.

Таким образом, поскольку фактически жилое помещение по адресу: <адрес>, являющееся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было передано во временное пользование, которое находилось в его владении до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды действовал, стороны обязательства по договору исполняли, то суд находит подлежащим отклонению требования о признании договора аренды незаключенным.

Разрешая требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодека Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как указано истцом в исковом заявлении во исполнение обязательств по договору им ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата арендных платежей за первый и последний месяц в общем размере 30 000 руб., из которых 20 000 руб. – предоплата арендной платы за первый месяц проживания и 10 000 руб. – гарантирующий платеж за последний месяц проживания в течение срока действия договора.

По мнению ИП ФИО1, со стороны ответчика ФИО10 имеет место неосновательное обогащение в размере 25 000 руб. ввиду отказа ответчика от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, договор являлся действующим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и денежные средства были внесены истцом в счет арендного платежа.

Из анализа норм приведенных в статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Истец в обоснование заявленных требований указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, и на обязанность ответчика возвратить неосновательно приобретенное имущество.

Для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения потерпевший должен доказать, что приобретатель приобрел или сберег имущество за его счет без законных оснований. Исходя из принципа добросовестности участников гражданских правоотношений, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что приобретатель выгоды не может изначально считаться недобросовестным, то есть знающим о наличии на его стороне неосновательного обогащения. Неосновательность обогащения должна быть доказана заинтересованным лицом.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о неосновательном обогащении должны применяться к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

К существу обязательства нет основания применять правила о неосновательном обогащении, поскольку само обязательство определяется нормами о соответствующем обязательстве и условиями этого обязательства (договора).

Доказательств обогащения ответчика, обогащение за счет истца, отсутствие правового основания для такого обогащения, истцом в материалы дела не представлено.

Обращаясь в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, истец указывает на какие цели перечислены им денежные средства в пользу ответчика. Ссылка истца на данное обстоятельство освобождает ответчика от бремени доказывания и означает, что истец знал природу совершаемой сделки, а стороной ответчика обязательства по договору аренды исполнены, жилое помещение было предоставлено истцу.

Тот факт, что ответчик в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения договора аренды и расторг договор, перечислив денежные средства за неистекший период аренды, не порождает неосновательное обогащение на стороне ответчика.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере 25 000 руб. в качестве неосновательного обогащения не имеется.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «ПромТрудРесурс» заключен договор субаренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «ПромТрудРесурс» подписано соглашение о расторжении договора субаренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны претензий друг к другу не имеют.

Пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства, а также наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.

Таким образом, истец при обращении с требованием о возмещении убытков должен доказать факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков. Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных элементов исключает наступление ответственности.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства нарушения ответчиком договорных обязательств, причинную связь между нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков.

Суд также не находит оснований для взыскания расходов по оплате услуг агента по недвижимости в размере 25 000 руб. в качестве убытков, понесенных истцом, как это предусмотрено положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку результатом соглашения между агентом по недвижимости и истцом явилось заключение между ИП ФИО1 и ФИО10 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ в удовлетворении исковых требований влечет отказ во взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения в размере 25 000 руб., убытков в размере 25 000 руб., упущенной выгоды в размере 10 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.