Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строй-Групп» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к ЖСПК «Строй-Групп» о расторжении договора участия в ЖСПК «Строй-Групп», взыскании суммы паевого взноса в размере 900 000 рублей, уплаченного им по договору №МП/ЭЗ/К9 от 18.12.2017г., взыскании неустойки за просрочку передачи объекта в размере 52342,50 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 декабря 2017 г. между ЖСПК «Строй-Групп» и ФИО1 был заключен договор участия в ЖСПК «Строй-Групп» №МП/ЭЗ/к9. Предметом договора являлось участием в строительстве многоквартирного жилого дома с рабочим названием «Морской прибой» по адресу: <адрес> путем выплаты паевого взноса и иных установленных взносов с целью получения в собственность квартиры по окончанию строительства. Плановый срок окончания строительства не позднее 4 квартала 2019 года. Истцом в качестве паевого взноса внесены денежные средства в размере 900 000 рублей. В настоящее время ответчиком строительство дома не завершено, квартира истцу не передана.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика ЖСПК «Строй-Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

С учетом согласия истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2 ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по оглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договоров. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами в случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что Протоколом внеочередного заседания правления ЖСПК «Строй-Групп» №327 от 18.12.2017 г. принят в члены Жилищно-строительного потребительского кооператива «Строй-Групп» ФИО1.

18 декабря 2017 г. между ЖСПК «Строй-Групп» и ФИО1 (член кооператива) был заключен договор участия в ЖСПК «Строй-Групп» №МП/ЭЗ/к9.

Предметом Договора согласно п.1.1 является участие в строительстве многоквартирного жилого лома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения в собственность квартиры в этом доме после окончания строительства и надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязанностей.

Согласно п.1.3 Члену кооператива передается квартира проектный №9 расположенная на 3 этаже проектной площадью 17,8 кв.м.. Местоположение квартиры на этажах указано в Приложении №1к настоящему Договору.

Размер паевого взноса в соответствии с п.2.2 Договора составляет 900 000 рублей.

Член Кооператива обязуется оплачивать паевой взнос согласно графику, указанного в преамбуле настоящего договора, в срок до 7 календарных дней с момента уведомления о выполнении очередного этапа строительства.

В качестве оплаты паевого взноса истцом по указанному договору внесены денежные средства в размере 900 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №149 от 18.12.2017 г.

Таким образом, истцом условия договора полностью исполнены.

Настоящим договором установлено, что плановый срок окончания строительства многоквартирного дома – четвертый квартал 2019 года.

ЖСПК «Строй-Групп» не выполнены обязательства по строительству объекта в установленные договором строки, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

По информации предоставленной ФИО1 Министерством строительства и архитектуры Республики Крым от 11.06.2020 года №П-40/802/2 следует, что строительство объекта расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, <...> северо-западнее входа в санаторий «Морской прибой» осуществлялось в нарушением положений Градостроительного кодекса РФ в части целевого назначения земельного участка, наличия исходных данных на проектирование, проектной документации, утвержденной в соответствии с действующим законодательством, разрешительной документации. Застройщиками по таким объектам являются физические лица, которые привлекали денежные средства в нарушение требований ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Договоры, заключенные между застройщиками и гражданами, не являются договорами участия в долевом строительстве.

Отношения между участниками строительства по указанному объекту носят гражданско-правовой характер, урегулирования таких отношений подлежит томительно в порядке гражданского судопроизводства в рамках действующего законодательства.

Предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) осуществляет выплату за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии ж настоящим Федеральным законом.

Таким образом в настоящее время выплата компенсации участникам жилищно-строительных кооперативов не предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем депутатами Государственной Думы внесен на рассмотрение Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации в качестве законодательной инициативы проект Федерального закона от 20.11.2019 № 841216-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве Многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные Законодательные акты Российской Федерации» (далее - проект Федерального Закона № 841216-7).

Указанным проектом Федерального закона № 841216-7 предусмотрена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива.

Следовательно, только после принятия проекта Федерального закона 841216-7 участники жилищно-строительного кооператива могут претендовать на получение компенсационных выплат при условии несостоятельности банкротстве) жилищно-строительного кооператива.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательств, возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящего Кодексе.

Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должников обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательств; в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. В силу части 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (статья 11 ГК РФ).

С учетом изложенного, Минстрой Крыма рекомендует ФИО1 в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Дополнительно сообщаем, что с целью урегулирования сложившейся ситуации и восстановления нарушенных прав пострадавших граждан-участников строительства на территории Республики Крым рабочей группой, созданной распоряжением Главы Республики Крым ФИО2 от 03.12.2018 № 567-рг, разработан проект закона Республики Крым «О мерах поддержки пострадавшим участникам строительства многоквартирных домов на территории Республики Крым» (далее - Законопроект), которым предусмотрено предоставление компенсационных выплат.

Во исполнение требований Федерального конституционного законе от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов-Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Законопроект в очередной раз письмами Совета министров Республики Крым от 21.04.2020 № 1/01-46/2273, № 1/01-46/2274 направлен на согласование в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Государственноправовое управление Президента Российской Федерации.

Письмом Государственно-правового управления Президента Российской Федерации от 21.05.2020 № А 6-5109 в адрес Совета министров Республики Крым представлены очередные замечания к указанному проекту закона Республики Крым.

Рабочей группой с привлечением специалистов некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» Законопроект корректируется согласно представленным замечаниям.

Реализация мероприятий, направленных на урегулирование финансовых вопросов пострадавших участников строительства, возможна после вступления в законную силу проекта закона Республики Крым «О мерах поддержки пострадавших граждан-участников строительства объектов капитального строительства на территории Республики Крым, предназначенных для проживания» и определения источника финансирования.

Таким образом, Министерством строительства и архитектуры Республики Крым установлено, что строительство объекта расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось в нарушением положений Градостроительного кодекса РФ в части целевого назначения земельного участка, наличия исходных данных на проектирование, проектной документации, утвержденной в соответствии с действующим законодательством, разрешительной документации.

ФИО1 пояснил в судебном заседании, что неоднократно обращался к ответчику с претензией о возврате денежных средств, однако какого-либо ответа не получил. Офисное помещение, где заключался договор участия в ЖСПК, закрыто. Установить какой-либо контакт с ответчиком не представлялось возможным.

До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, денежные средства истцу не возвращены.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным обращение истца с требованиями о расторжении договора участия в ЖСПК «Строй-Групп» о взыскании суммы паевого взноса в размере 900 000 рублей, уплаченного им по договору №МП/ЭЗ/К9 от 18.12.2017г., находит их подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта за период с 31.12.2019 по 05.12.2020 в размере 52342,50 руб., в соответствии п. 4.7 Договора участия в ЖСПК «Строй-Групп» №МП/ЭЗ/к9.

Согласно п. 4.7 Договора в случае просрочки планового срока окончания строительства по вине ЖСПК более чем 3 (три) месяца член кооператива вправе потребовать от ЖСПК уплатить пени в размере 1/3 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы уплаченного паевого взноса за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, суд полагает верным. Стороной ответчика контррасчет не представлен.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за указный период.

Учитывая, что истцом со ссылкой на пп.5 ч.2 и ч.3 НК РФ, при подаче иска не уплачивалась государственная пошлина, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу подлежит также взысканию в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 12 723,45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строй-Групп» о расторжении договора, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договора участия ФИО6 в ЖСПК «Строй-Групп» №МП/ЭЗ/К9 от 18.12.2017г.

Взыскать с Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строй-Групп» сумму, уплаченную по договору участия ФИО7 в ЖСПК «Строй-Групп» №МП/ЭЗ/К9 от 18.12.2017г. в размере 900 000 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта в размере 52342,50 руб.

Взыскать с Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строй-Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 723,45 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Е. Балыгина

Мотивированное заочное решение изготовлено

в окончательной форме 21.04.2021