Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, ГУП КК «Краснодарский земельный центр», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит устранить препятствие в пользовании им земельным участком по адресу: <адрес>, № (кадастровый номер №, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства) и земельным участком по адресу: <адрес>, № (кадастровый номер № категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства).

Требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства о государственной регистрации права № он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Собственником (пользователем) смежного земельного по адресу: <адрес>, является гр. ФИО3. Собственником (пользователем) смежного земельного по адресу: <адрес>, является гр. ФИО2. Собственником (пользователем) смежного земельного по адресу: <адрес>, является гр. ФИО4. Спорные вопросы по границам земельного участка между смежными землепользователями отсутствуют. Границы согласованы, заборы установлены.

Вместе с тем, по результатам измерений, произведенных ГУП КК «Краснодарский земельный центр» в ДД.ММ.ГГГГ году в целях размежевания принадлежащих истцу и ответчикам – физическим лицам - земельных участков № и №, была выявлена кадастровая ошибка в землеустроительном деле по межеванию указанных земельных участков, изготовленном ДП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» «Краснодарский земельный центр» в ДД.ММ.ГГГГ году, в части местоположения границ земельных участков и их площади.

Так, ГУП КК «Краснодарский земельный центр» произведены контрольные измерения, в результате которых выявлено частичное несоответствие местоположения фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, № (кадастровый номер №) и № (кадастровый номер №), сведениям государственного кадастра недвижимости, что подтверждается Отчетом об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границы земельного участка, выполненным ГУП КК «Краснодарский земельный центр» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Смежные землепользователи согласны с фактически существующими границами, и, следовательно, с изменением координат характерных точек границ принадлежащих мне земельных участков. Вместе с тем, поскольку названное внесение изменений затрагивает права смежных землепользователей, необходимо совместное обращение в компетентный орган. Однако это сделать не представляется возможным, поскольку смежные землепользователи не имеют соответствующих измерений в отношении принадлежащих им участков.

В связи с этим, истец считает необходимым исправить кадастровую ошибку в сведениях на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточнила формулировку п.5 исковых требований, без изменения предмета и основания иска; дополнила исковые требования, заявленные к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, просила обязать аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №, и с кадастровым номером № (ранее №) категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №, а также аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах и площадях смежных земельных участках с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю пояснила, что для внесения в государственный кадастр сведений о границах участков № и № по <адрес>, необходимо аннулировать сведения о границах смежных земельных участках, в отношении которых имеется наложение границ. При разрешении требований истца полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГУП КК «Краснодарский земельный центр», в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном заявлении суду сообщили, что признают исковые требования в полном объеме, считают их обоснованными и законными, не возражают против их удовлетворения в полном объеме. Просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие. Кроме того, в дело представлены заявления ответчиков в адрес суда, в которых они просят внести изменения в сведения о координатах их земельных участков.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца и его представителя, представителей ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности следующее имущество: на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. -земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства о государственной регистрации права № - земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Собственником (пользователем) смежного земельного по адресу: <адрес>, является гр. ФИО3.

Собственником (пользователем) смежного земельного по адресу: <адрес>, является гр. ФИО2.

Собственником (пользователем) смежного земельного по адресу: <адрес>, является гр. ФИО4.

По заявлению истца и признанию ответчиков спорные вопросы по границам земельных участкв между ФИО1 и смежными землепользователями - ответчиками отсутствуют. Границы согласованы, заборы установлены.

Из представленных суду результатов измерений, произведенных ГУП КК «Краснодарский земельный центр» в ДД.ММ.ГГГГ году в целях размежевания принадлежащих истцу земельных участков № и №, следует наличие кадастровой ошибки в землеустроительном деле по межеванию указанных земельных участков, изготовленном ДП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» «Краснодарский земельный центр» в ДД.ММ.ГГГГ году, в части местоположения границ земельных участков и их площади.

Отчетом об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границы земельного участка, выполненным ГУП КК «Краснодарский земельный центр» в ДД.ММ.ГГГГ году подтверждается частичное несоответствие местоположения фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, № (кадастровый номер №) и № (кадастровый номер №), сведениям государственного кадастра недвижимости.

Учитывая позицию ответчиков - смежных землепользователей, которые согласны с фактически существующими границами, и, следовательно, с изменением координат характерных точек границ принадлежащих истцу земельных участков, но не предприняли реальных действий по совместному обращению в компетентный орган, а также отсутствие возражений со стороны остальных ответчиков, суд считает возможным принять признание иска в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ, так как такое признание не нарушает прав и законных интересов сторон и/или третьих лиц и не противоречит требованиям закона.

В соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, ГУП КК «Краснодарский земельный центр», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и устранении кадастровой ошибки.

Устранить препятствие в пользовании ФИО1 земельным участком по адресу: <адрес>, № (кадастровый номер №, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства) и земельным участком по адресу: <адрес>, № (кадастровый номер № категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства).

Признать недействительным межевое дело, изготовленное ДП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» «Краснодарский земельный центр» в ДД.ММ.ГГГГ году, по установлению границ земельных участков с кадастровым номером №, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №, и с кадастровым номером №, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Признать недействительными кадастровые работы по установлению границ земельных участков с кадастровым номером № (ранее №) категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №, и с кадастровым номером № (ранее №) категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №, выполненные на основании межевого дела, изготовленного ДП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» «Краснодарский земельный центр» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №, и с кадастровым номером № (ранее №) категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №, а также аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах и площадях смежных земельных участках: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для изготовления ГУП КК «Краснодарский земельный центр» межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №, и с кадастровым номером №, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №; согласно данным Отчета об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, считая границы с правообладателями смежных земельных участков согласованными.

Настоящее решение является основанием для осуществления филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>№, и с кадастровым номером №, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №; на основании данных Отчета об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, подготовленного ГУП КК «Краснодарский земельный центр», считая границы с правообладателями смежных земельных участков согласованными.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации изменений в связи с уточнением площади земельных участков с кадастровым номером №, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №, и с кадастровым номером №, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2014г.

Председательствующий: подпись