Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что 09.03.2010 между отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1 000,00 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.<адрес>, участок №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 05.04.2010 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО2 уступила, а ФИО1 принял права (требования) в полном объеме по договору № от 09.03.2010 указанного земельного участка. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 5 лет с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор зарегистрирован 16.03.2010, следовательно, истек 16.03.2015. При этом в соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца. Поскольку стороны не выразили волеизъявление на расторжении договора, то договор аренды № от 09.03.2010 является заключенным на неопределенный срок. После соблюдения претензионного порядка постановлением администрации п. Емельяново № от 02.12.2020 указанный договор был расторгнут, сведения о прекращении права аренды на земельный участок за ФИО1 были внесены в ЕГРН. Арендодатель исполнил свои обязанности по договору надлежаще, передал земельный участок арендатору в пользование на праве аренды, а арендатор своих обязанностей не исполнил, платежи по договору аренды внес только один раз – 03.06.2011 в размере 1 476 руб., в связи с чем, за ним сформировалась задолженность, размер которой по состоянию на 02.12.2020 составил: 43 554,45 руб. – по арендной плате; 89 232,85 – по оплате пени, а всего 132 787,30 руб. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.03.2010 в размере 43 554,45 руб. – по арендной плате; 89 232,85 – по оплате пени, а всего 132 787,30 руб.

Истец Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд своего представителя не направила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и ФИО2 09.03.2010 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1 000,00 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.<адрес>, участок №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

05.04.2010 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО2 уступила, а ФИО1 принял права (требования) в полном объеме по договору № от 09.03.2010 указанного земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка по договору составляет 5 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела видно, что договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка зарегистрирован 16.03.2010.

Таким образом, срок аренды земельного участка истек 16.03.2015 года.

В соответствии с п. 4.3.2. договора аренды, арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. Преимущественное право заключения договора на новый срок может быть реализовано арендатором, при условии отсутствия нарушений им законодательства РФ и (или) условий договора.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и ФИО2, установлен на 5 лет.

Доводы стороны истца о том, что если арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, суд не принимает, т.к. они опровергаются условиями заключенного договора, в котором не предусмотрена пролонгация договора в отсутствие возражений сторон.

Кроме того, суд принимает во внимание, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (часть 6 статьи 1).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2015 г., внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе путем дополнения Земельного кодекса Российской Федерации главой V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", которой установлены случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, на момент окончания договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка – 16.03.2015 года, ФИО1 не имел преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, следовательно, оснований для начисления ответчику арендной платы с момента окончания указанного договора у истца не имелось.

Ответчиком по делу заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу положений ст. 201 ГПК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменение срока исковой давности и порядка его исчисления. Исчисление срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске на основании п. 2 ст.199 ГПК РФ.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по погашению задолженности по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.03.2010 с 03.06.2011 года, в связи с чем суд приходит к выводу, что начало течения срока для предъявления требований следует считать дату, когда истец узнал о своем нарушенном праве – о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, т.е. с 04.09.2011 года, поскольку оплата должна была производиться ежеквартально, следовательно, срок исковой давности истек 04.09.2014 года. Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 18.10.2021 года.

С учетом того, что фактически ответчик не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка с 03.06.2011, то суд признает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем истцу следует отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Поскольку требование о взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка является производным требованием от требования о взыскании задолженности по договору аренды, в удовлетворении которого судом отказано, то и производные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2021 года.