Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» к ФИО1 о признании договоров найма жилого помещения ничтожными, прекращении права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное научно-творческое учреждение культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признании договора найма жилого помещения в ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный» № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признании ответчика утратившим право на проживание в комнате № (в кадастровом паспорте жилищного комплекса «Театральный» (общежития) – жилая комната № на 7-м этаже), взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 400 руб.

Требования мотивированы следующим: по решению профсоюзного комитета Театра оперетты от ДД.ММ.ГГГГ солистке вокала, ФИО1, было предоставлено право проживания в общежитии «Театральное» при Краснодарской краевой филармонии на 1992 год, в комнате №. Порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями, по состоянию на 1992 год, когда у ответчика возникло право на вселение в жилое помещение <адрес>, предусмотрен ст. 109 ЖК РСФСР, а так же «Примерным положением об общежитиях» утвержденным постановлением Совета министров РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - положение об общежитиях). Форма ордера на служебное жилое помещение установлена постановлением Совета Министров РСФСР, и является приложением к положению об общежитиях. Согласно жилищного законодательства РСФСР место в общежитии предоставлялось учащимся либо рабочим, на время обучения либо работы указанных лиц. Вышеуказанный ордер был предоставлен ответчику на проживание в комнате № общежития по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ год, при том, что в ордере есть раздел об отметках продления проживания, у ответчика данный пункт в ордере пуст, следовательно, исходя из прямой трактовки информации указанной в ордере право на проживание в комнате № общежития имелось у ответчика на 1992 год. На каком основании ответчик проживал в общежитии с 1993 года до ДД.ММ.ГГГГ, когда с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения комнаты №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, выяснить не удалось. Так же, из данного договора следует, что ответчик получил право на занятие помещения №, а не 67 как то было предусмотрено ордером на проживания на 1992 год. Следовательно, согласно врученному ответчику ордеру, право у нее проживание по ордеру имелось лишь в 1992 году, в помещении №, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ дававший право на проживание ответчика до конца 2001 года распространял свое действие на помещение № а не №, на которое был вручен ордер, и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, основанием арендных отношений, возникших между истцом и ответчиком следует считать договор найма жилого помещения, а не ордер на предоставление места в общежитие на 1992 год. После истечения договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, у истца, отсутствует информация на каком основании ответчик занимал помещение № общежития, вплоть до заключения договора найма жилого помещения с ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный» № от ДД.ММ.ГГГГ,, помещения №, где, основанием предоставления жилого помещения является ордер от ДД.ММ.ГГГГ№, который распространял свое действие на 1992 год. Однако ответчик имел основание на вселение в данное помещение по другому основанию, как работник учреждения культуры <адрес>, что и указанно в пункте 2 раздела 1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ что жилое помещение предоставляется в связи с работой в театре оперетты. Согласно распоряжению главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О реорганизации государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры <адрес> «Кубанский казачий хор» в форме присоединения к нему государственного бюджетного учреждения культуры <адрес> «Жилищный комплекс «Театральный», ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» реорганизовано в форме присоединения к нему ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный». Следовательно, ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» является единственным правопреемником по всем правам и обязательствам ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный». С 2017 года истец является надлежащим собственником всех помещений общежития, несет на себе бремя содержания всех помещений, самостоятельно оплачивает услуги ресурсоснабжающих компаний несмотря на задолженность жильцов, проводит работы по модернизации помещений, направленные на улучшение условий комфортного проживания, безопасности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право оперативного управления (государственная регистрация права) возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, все права относительно спорного жилого помещения перешли к истцу в момент регистрации за ним данного права ДД.ММ.ГГГГ, в том числе правопреемство по договору найма данного жилого помещения. Следовательно, датой начала течения срока исковой давности, следует считать ДД.ММ.ГГГГ. Истец, сделав запрос в КГТКУ КТО «Премьера», являющимся правопреемником театра оперетты, получил информацию, о том, что ответчик не являлась сотрудником с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, не мела права на получение помещения в общежитии в 2009 году. На основании изложенного истец считает что ответчик злоупотребив своим правом на проживание в общежитии на основании выданного ей ордера в 1992 году, дававшего право на проживание лишь в 1992 году в помещении №, получив лишь законное основание на проживание в 2001 году в помещении №, занимает помещение № незаконно на протяжении 18 лет. При попытке выселения ответчиком была предоставлена справка о том, что она является работником МУК «Сельский дом культуры и спорта Елизаветинский» с ДД.ММ.ГГГГ, которая не носит статуса официального документа ввиду отсутствия на нем отметки о дате предоставления данной справки, оттиск подписи директора СДКиС Елизаветинский не имеет сходства с оригиналом. В связи с чем, истцом был сделан запрос в МУК «Сельский дом культуры и спорта Елизаветинский» о подтверждении факта работы в СДКиС Елизаветинский. Директор СДКиС Елизаветинский предоставил информацию о том, что ответчик являлся сотрудником СДКиС Елизаветинский с 01.09.2010 по 29.04.2011. Истец считает, что ответчик предоставил подложную информацию о работе в СДКиС, в которой имеются искаженные факты о сроках работы и ставится под сомнение оригинальность подписи директора учреждения. Во главу всех взаимоотношений между истцом и нанимателями жилых помещений общежития ставится главенство закона. Ответчик с 2017 года фактически не появлялся на территории жилищного комплекса «Театральный», истец полагает, что ответчик фактически не проживает на территории г. Краснодара. Установления факта наличия либо отсутствия данных обстоятельств могут свидетельствовать о том, что ответчик фактически не проживает в комнате №, и добровольно выселился из жилого помещения в общежитии, который может существенно повлиять на разбирательство по существу дела. Исходя из вышеуказанного, непроживание ответчика в комнате № означает добровольное расторжение им в одностороннем порядке Договора найма комнаты №. На основании изложенного, руководствуясь статьей 35 ЖК РФ абзацем 7 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление в адрес ответчика с требованиями в освободить помещение в общежитии по адресу: <адрес>, 9-й этаж комната № (в кадастровом паспорте общежития - жилая комната № на 7-м этаже), сдать ключи от указанного помещения начальнику ЖК «Театральный», сняться с регистрационного учетапо указанному адресу и погасить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги и наем жилого помещения. Срок исполнения требований, указанных в уведомлении, указан до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время требования истца в вышеуказанном уведомлении ответчиком не исполнены. Таким образом, действующее жилищное законодательство предусматривает безусловную обязанность нанимателя служебного жилого помещения после прекращения действия договора найма такого помещения освободить его, предоставляет право собственнику помещения требовать через суд выселения нанимателя и членов его семьи. При этом обязанности уведомлять о прекращении действия договора, требовать в досудебном порядке освободить занимаемое помещение на собственника помещения законом не возложено. Нет в данном случае и необходимости требовать признания ордера на вселение в общежитие недействительным, поскольку для вселения в общежитие были законные основания, однако после прекращения трудовых отношений, прекратилось и право на проживание, предоставленное по этому ордеру, данная позиция содержится в апелляционном определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Исходя из изложенного, ответчик имел право на жилое помещение № в общежитии, на основании законно выданного ему ордера на проживание в 1992 году, если буквально трактовать информацию, указанную в ордере, либо на время его трудовых отношений с КГТКУ КТО «Премьера» (ранее театр оперетты), которые прекратились в 2004 году, однако ответчик занимает на данный момент помещение №, информации, подтверждающей законность вселения ответчика в данное помещения у истца не имеется. Следовательно, договор найма жилого помещения 2009 года, является ничтожным, так как ответчик не являлся на тот момент сотрудником КГТКУ КТО «Премьера», и, ответчик незаконно занимает жилое помещение №, права на занятие которого у ответчика быть не может, ввиду ничтожности договора найма. Кроме того истец считает, что добровольное выселение ответчика, дает полагать, что на данный момент ответчик имеет регистрацию по другому адресу, а следовательно имеет в распоряжении другое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. В том числе просила отказать в иске по причине прпоуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Истец просит признать договоры найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожными.

В соответствие со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствие со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО1 и Государственным учреждением культуры «Жилищный комплекс «Театральный».

Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО1 и Государственным учреждением культуры «Жилищный комплекс «Театральный».

Согласно распоряжению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» в форме присоединения к нему государственного бюджетного учреждения культуры Краснодарского края «Жилищный комплекс «Театральный», ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» реорганизовано в форме присоединения к нему ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный».

Таким образом, истец является правопреемником стороны договоров, которые просит признать ничтожными.

Согласно ч. 2 ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

При таких обстоятельствах, суд считает несостоятельной позицию истца о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец является правопреемником стороны данных сделок.

При этом сделки фактически начали исполняться в день их заключения, поскольку ответчица с 1992 года зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Доказательств того, что ответчица данным помещение не пользуется и в нем не проживает истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о чем ответчиком заявлено.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» к ФИО1 о признании договоров найма жилого помещения ничтожными, прекращении права на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: