Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Муниципального образования «<Адрес>» в лице администрации <Адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Муниципальное образование «<Адрес>» в лице администрации <Адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования комнатой общей площадью <данные изъяты>, номера № расположенной по адресу: <Адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия указанных лиц отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация <Адрес>) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по указанному адресу; выселении ФИО1, ФИО2 из комнаты общей площадью <данные изъяты> номера № расположенной по адресу: <Адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с администрации <Адрес> в пользу ФИО1 взыскана выкупная стоимость в размере <данные изъяты>. за жилое помещение - комнату общей площадью <данные изъяты>, номера № расположенной по адресу: <Адрес>, за Муниципальным образованием <Адрес> признано право собственности на указанную комнату после выплаты выкупной цены. Обязанность администрации <Адрес> по выплате выкупной цены исполнена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на комнату прекращено и зарегистрировано за муниципальным образованием <Адрес>. Таким образом, ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением. Согласно справке о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете в спорном жилом помещении, ответчики зарегистрированы по месту жительства. ФИО2 не являясь собственником комнаты в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию <Адрес>, утрачивает право пользования ею.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила суду, что проживает по адресу: <Адрес> в настоящее время в суд поданы исковые заявления о возмещении компенсации за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, также о сохранении права проживания по договору социального найма. Выкупную цену получила, однако не согласна с тем, что не заплатили за землю. На полученные денежные средства не может приобрести жилое помещение. Ее мать, ФИО2, не имеет на праве собственности жилого помещения, ранее она проживала в <Адрес>, затем квартиру продала. Также пояснила, что ее мать малоимущей не признана.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, представив письменные возражения на исковое заявление, указав, что администрация <Адрес> не выполняет механизм перехода права собственности граждан переселяемых из аварийного жилья подлежащего сносу, установленный законом, затягивает процесс переселения, вынуждает обращаться в суд за защитой своих прав, не выплачивает выкупную цену и компенсацию за изымаемое имущество, чинит препятствия для проживания в изымаемой недвижимости до приобретения в собственность другого жилого помещения. Решением суда в пользу ФИО1 взыскана выкупная цена за принадлежавшую ей комнату. Администрация <Адрес> продолжая нарушать права ответчиков по законному проживанию в рамках социального найма в изъятом помещении, не направила ФИО1 проект соглашения (механизм переселения), ФИО2 проект о заключении договора социального найма. Ответчики проживают в спорном помещении. Иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд. ФИО2 на заявление о заключении договора социального найма, получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление о выселении ФИО2 из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, зарегистрировано в Ленинском районном суде <Адрес>ДД.ММ.ГГГГ, спустя 36 дней после получения ею отказа в соглашении, что также является нарушением законодательства. Администрация <Адрес> нарушает гражданские права ответчиков, механизм переселения, неправомерными методами вынуждает ответчиков освободить комнату. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Прокурором дано заключение о возможности удовлетворения требований, поскольку на основании решения суда взыскана сумма за изымаемое жилое помещение, решение суда вступило в законную силу, сумма выплачена, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем ответчики законных прав на проживание и пользование жилым помещением не имеют, подлежат выселению.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи комнат в собственность граждан, ФИО1 передано в собственность жилое помещение <данные изъяты> по адресу: <Адрес> На момент приватизации в <Адрес> также был зарегистрирован муж ФИО1 – ФИО6 Иных лиц не указано.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <Адрес> с администрации <Адрес> в пользу ФИО1 взыскана выкупная стоимость в размере 1 <данные изъяты>. за жилое помещение – комнату, общей площадью <данные изъяты>, номера №, расположенную по адресу: <Адрес> (Луначарского 2-я), <Адрес>, кадастровый (или условный) №. Указано, что решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на комнату, общей площадью <данные изъяты>, номера № расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый (или условный) №, и земельный участок, и возникновения права муниципальной собственности. В удовлетворении требований о возложении обязанности на администрацию <Адрес> принять решение об изъятии жилого помещения отказано.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 перечислено <данные изъяты>. (л.д. 8).

Право собственности на комнату общей площадью <данные изъяты>, по адресу <Адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за муниципальным образованием <Адрес> (л.д. 9-10).

Согласно справке <данные изъяты> а также адресным справкам, в данной комнате зарегистрирована по месту жительства ФИО1, а также с ДД.ММ.ГГГГ, ее мать ФИО2 (л.д. 12, 25).

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности ФИО1 в отношении спорного жилого помещения прекращено на основании решения суда. Денежное возмещение за изымаемое жилое помещение перечислено в полном объеме. Каких либо прав на жилое помещение, оснований для проживания в нем, соглашений о сохранении за ответчиками права пользования спорным жильем не имеется.

Доводы ответчиком о том, что обращение в суд с указанным иском является преждевременным, поскольку ответчики обратились в суд с иском о компенсации за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, также с иском о сохранении права проживания ФИО2 по договору социального найма, несостоятельны, т.к. указанные обстоятельства не являются основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 является ребенком-сиротой, ей должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, также не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку предоставление жилого помещения указанной категории лиц, согласно ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение прекращено вступившим в законную силу решением суда, выкупная стоимость за жилое помещение перечислена ФИО1 в полном объеме, право собственности администрации <Адрес> не оспорено. Ответчики не лишены возможности обеспечить себя жилым помещением, в том числе, с использованием средств, перечисленных в счет выкупной стоимости изъятого жилого помещения.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования «<Адрес>», поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что собственником спорного жилого помещения является истец, ответчики собственником спорного жилого помещения не являются, в добровольном порядке не выселяются. Собственник в полной мере не может реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования комнатой общей площадью <данные изъяты> номера № расположенной по адресу: <Адрес> выселении ФИО1, ФИО2 из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, вступившее в законную силу решение суда о признании лиц утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования комнатой общей площадью 26 <данные изъяты> номера № расположенной по адресу: <Адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты общей площадью <данные изъяты>., номера № расположенной по адресу: <Адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Чикулаева