Гражданский кодекс часть 1

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ООО «наименование» заключен договор о долевом участи в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие в деятельности по инвестированию строительства жилого комплекса «наименование2», с целью получения в собственность квартир, указанных в приложении к договору. Согласно условий договора, объем инвестиционных средств составлял 902 139 долларов США. ООО «наименование» полностью исполнило обязательства по оплате. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и ФИО2 заключен договор уступки права инвестирования жилого дома, с целью получения права собственности на конкретную квартиру в ЖК «наименование2» в виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 74,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому истица приобрела право собственности на 2-х комнатную квартиру во 2 секции на 13 этаже, общей площадью 74,4 кв.м. Обязательства по договору исполнены в полном объеме. В связи с увеличением площади квартиры по обмерам БТИ, истица доплатила за площадь сумму в размере 78629 руб.

Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, но акт о полном исполнении обязательств по настоящему договору не подписан, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ООО «ответчик» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ответчик» и ООО «наименование», его предметом является долевое участие в деятельности по инвестированию строительства жилого комплекса «наименование2», расположенного в районе АДРЕС, с целью получения ООО «наименование» по окончании строительства права на оформление в собственность конкретных квартир, определенных в приложении, являющегося неотъемлемой частью договора (л.д.9-13).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обязательств по договору, стороны в полном объеме выполнили все обязательства, финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д.14).

Согласно договора уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «наименование» и ФИО2, его предметом является уступка ФИО2 прав инвестирования строительства жилого дома по адресу: АДРЕС, жилой комплекс «наименование2», ориентировочной площадью 74,4 кв.м., с целью получения права собственности на конкретную квартиру в доме, завершенном строительстве, в виде двухкомнатной квартиры № секции, на 13 этаже, общей площадью 74, 4 кв.м. (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО2 была заключен договор уступки права требования по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование2», предметом которого является полная передача истцу права по получению и оформлению в собственность конкретной площади в объекте, завершенном строительством, в виде 2-х комнатной квартиры № секции, на 13 этаже, общей площадью 74,4 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено соглашение об уступке права требования по получению в собственность часть квартиры размером 6,5 кв.м.,, также право требование на 74,4 кв.м. в объекте недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно проведённых обмеров фактическая площадь квартиры составляет 80,9 кв.м. (л.д.29-30).

Постановлением администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа по адресу: АДРЕС (л.д.37), вновь возведенному дому присвоен почтовый адрес (л.д.34).

Согласно представленным платежным документам, истцом выполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.31).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Д.К. Васина