Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Георгиевского сельского поселения <адрес> о включении квартиры по адресу <адрес> в наследственную массу и признании права собственности на нее.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, требования заявления поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка ФИО1 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни, ФИО2 составила завещание на внука ФИО1 на все имущество, которое состояло из денежных вкладов и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала ФИО2 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в безвозмездную собственность жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м. Участником приватизации по данному договору также являлась ФИО3 - мать ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением от 13.11.1992г. № Администрации Георгиевского сельского совета, ФИО2 был предоставлен приусадебный земельный участок к квартире, площадью 373 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2012г. Истец после смерти бабушки, обратился с заявлением о принятии наследства по завещанию и ему было выдано свидетельство о праве на наследство, но только на денежные вклады. В отношении квартиры свидетельство выдано не было, так как в квартире осуществлена перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадка квартиры и данная перепланировка не была узаконена. Однако, реконструкция была произведена еще при жизни бабушки на основании разрешения, выданного Постановлением главы Георгиевского сельского поселения <адрес>№ от 27.05.2007г. В результате реконструкции, площадь квартиры увеличилась на 45 кв.м. и стала составлять 73,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Но при жизни ФИО2 не успела оформить документы на квартиру в установленном законом порядке. Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Поэтому просят суд включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг. и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на указанную квартиру.

Представитель администрации Георгиевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Заинтересованное лицо - нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила соответствующее заявление. Решение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о смерти, 25.05.2015г. умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец ФИО1 является внуком умершей, и наследником по завещанию, в установленном порядке принял наследство, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.12.2015г. При этом наследство было выдано только на денежные вклады. В то же время из представленных суду документов установлено, что ФИО2 являлась также собственником квартиры по адресу <адрес>, кВ. 1. При этом 1/2 доля квартиры ей принадлежала на основании договора приватизации от 15. 07. 1993 года, зарегистрированного в установленном порядке 22. 07. 1993 года в органе БТИ Туапсинского района, а 1/2 доля как за фактически принявшей наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанная квартира также является наследственным имуществом и подлежала включению в наследственную массу.

Однако, письмом от 04.02.2016г. нотариусом отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру, поскольку в квартире произведена перепланировка и право собственности умершей в установленном порядке после перепланировки зарегистрировано не было.

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2012г., ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 373 кв.м. с разрешенным использованием «приусадебный участок», по адресу <адрес>. Согласно кадастрового паспорта, участок поставлен на государственный кадастровый учет 15.09.2005г. с номером №.

ФИО2 при жизни произведена реконструкция квартиры по адресу <адрес>, кВ. 1, в результате чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять 73,3 кв.м., что видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.10.2015г. При этом реконструкция произведена с разрешения администрации Георгиевского сельского поселения, о чем свидетельствует постановление главы Георгиевского сельского поселения от 07.05.2007г. № «Об оформлении документов на реконструкцию 1/2 жилого дома с увеличением площади ФИО2 в <адрес>».

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, возникновение права собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру, связано с государственной регистрацией права на указанный объект.

Отсутствие зарегистрированных за ФИО2 прав на квартиру по адресу <адрес> после ее реконструкции, то есть с площадью 73,3 кв.м., является в настоящее время препятствием для получения ее наследником ФИО1 свидетельства о праве на наследство на указанное имущество.

Однако, принимая решение по делу, суд учитывает, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства не только вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Тот факт, что в связи со смертью ФИО2 не реализовала свое право на регистрацию права собственности на принадлежащее ей имущество, не может являться основанием для отказа в признании данного объекта недвижимости наследственным имуществом умершего.

Таким образом, суд считает, что реконструированная квартира по адресу: <адрес> может быть признана наследственным имуществом ФИО2, умершей25.ДД.ММ.ГГГГ, и включена в состав наследства, открывшегося в связи с её смертью.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию право собственности на квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: