Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Алексеево-Лозовское сельское поселен6ие» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации муниципального образования «Алексеево-Лозовское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований ФИО4 указала, что на основании выписки № из похозяйственной книги №2 и справки № выданной администрацией Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области 25.04.2017 года ей принадлежит жилой дом с пристройкой, саманный, общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой площадью 41,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> год постройки дома 1958г.. Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3798 кв.м, расположенный на землях населённых пунктов (в жилой зоне), предоставленный под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>, принадлежащий ей по праву собственности на основании: постановления главы администрации Алексеево-Лозовского сельского совета Чертковского района Ростовской области № от 11.07.1992 года; постановления Главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения Четковского района Ростовской области № от 25.04.2017; свидетельства на право собственности на землю от 16.08.1992 года № выданного администрацией Алексеево-Лозовского сельсовета Чертковского района Ростовской области. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации: № от 15.09.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.09.2017 года, выданной Чертковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. 20 апреля 2016 года отделом архитектуры Администрации Чертковского района ей выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома, после чего она произвела перепланировку жилого дома в помещениях №4,5, в связи с чем общая площадь жилого дома составляет 80,7 кв.м, в том числе жилая площадь 41,7 кв.м. Разрешением № Администрации Чековского района Ростовской области от 23.08.2017 года жилой дом общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 80,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоит на учёте в государственном кадастре недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтённые, следовательно, ранее органом Бюро технической инвентаризации проводилась инвентаризация вышеуказанного объекта. Однако сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. На данный момент она обратилась в регистрирующий орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом. Однако, Чертковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ей было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, в связи с тем что, разрешительная документация на строительство жилого дома отсутствует. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её интересы представляла ФИО1 действующая на основании доверенности, которая поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования «Алексеево-Лозовское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО5 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 3798 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке Администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения от 25 апреля 2017 года № и выписке из похозяйственной книги Администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения № от 25.04.2017 года, ФИО4 принадлежат на праве собственности жилой дом с пристройкой литер «Аа» саманный, пристройка кирпичная, общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой 41,1 кв.м и надворные постройки: сарай литер «Б» саманный, площадью 56,5 кв.м, сарай-летняя кухня, саманный площадью 19,0 кв.м, баня литер «Г», саманная, площадью 18,2 кв.м, гараж литер «Д», деревянный, площадью 15,1 кв.м, подвал литер «П» каменный, площадью 12,5 кв.м, уборная-летний душ литер «У» кирпичный, площадью 5,6 кв.м, забор литер «№1» металлический, протяжённостью 14,90 м, ворота литер «№2» металлические, площадью 6,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 3798 кв.м., согласно похозяйственной книге №8, лицевой счёт №84, Алексеево-Лозовской сельской Администрации Чертковского района, дата внесения записи 01.01.1993 года. Арестов, запрещений, задолженности по налогам на указанные выше земельный участок и жилой дом нет. Год постройки дома 1958. Основание похозяйственная книга №1, лицевой счет: №81 Алексеево-Лозовского сельского поселения за 2017 год.

При этом, суд учитывает, что похозяйственная книга в указанный период времени являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60).

Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56).

ФИО4 20 апреля 2016 года главным архитектором Чертковского района ФИО2 выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 23 августа 2017 года № следует, что администрация Чертковского района Ростовской области разрешает ФИО4 ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой площадью 41,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства данного объекта на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Более того, согласно техническому заключению специалиста - инженера-строителя ФИО3., имеющего соответствующие полномочия, несущие конструкции жилого дома, литер «Аа» (стены, перекрытия), расположенного по адресу: <адрес> обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов, строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании предоставленные по делу доказательствам, с учётом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из исковых требований, приходит к выводу о возможности признания права собственности ФИО4 на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Алексеево-Лозовское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2017 года.

Председательствующий: