Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП ЖКХ «Новомайнское», ООО УК «Новая Майна», АО энергетики и электрификации Ульяновской области «Ульяновскэнерго», ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить соглашение об определении порядка и содержание жилого помещения, за электроэнергию, выставлении отдельных платежных поручений на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к МУП ЖКХ «Новомайнское», ООО УК «Новая Майна», АО энергетики и электрофикации Ульяновской области «Ульяновскэнерго», ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, за электроэнергию, выставлении отдельных платежных поручений на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, электроэнергию. Указывает, что 10 июня 2013 года Мелекесским районным судом Ульяновской области было вынесено решение, которым исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Суд обязал МУП ЖКХ «Новомайнское» заключить с ФИО1 отдельное соглашение об определении размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в размере ? доли общей площади жилого помещения ***, а также на основании заключенного отдельного соглашения выставлять отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги пропорционально ? доли начисленных ежемесячных сумм; ООО УК «Новая Майна» заключить с ФИО1 отдельное соглашение об определении размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, за ремонт и содержание жилья в размере ? доли общей площади жилого помещения ***, а также на основании заключенного отдельного соглашения выставлять отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги, за ремонт и содержание жилья пропорционально ? доли начисленных ежемесячных сумм; АО энергетики и электрификации Ульяновской области «Ульяновскэнерго» заключить с ФИО1 отдельное соглашение об определении размера участия в расходах по внесению платы за потребленную электроэнергию в размере ? доли общей площади жилого помещения ***, а также на основании заключенного отдельного соглашения выставлять отдельные платежные документы на оплату за потребленную электроэнергию пропорционально ? доли начисленных ежемесячных сумм. Решение вступило в законную силу 16 июля 2013 года.

На основании решения Мелекесского районного суда Ульяновской области от 10.06.2013 г., ООО УК «Новая Майна» с истцом заключено отдельное соглашение б/№ от **.**.**** о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников в размере пропорциональном ? доли общей площади жилого помещения, принадлежащей потребителю в ***, а также на основании заключенного отдельного соглашения истцу выставляются отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги, за ремонт и содержание жилья в размере ? доли начисленных ежемесячных сумм.

На момент заключения данного соглашения, прописанных в квартире было четверо: истица, ее сын А., ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь П., **.**.**** г.р.

С **.**.**** в указанной квартире ФИО2 прописала своего сожителя ФИО3 **.**.**** г.р., что подтверждается справкой формы 8 от **.**.****.№***.

В связи с увеличением количества проживающих в квартире, объемы (количество) потребляемой электроэнергии возросло. Истица с сыном ведут отдельное хозяйство от семьи ФИО2, производят оплату за свою долю потребленной энергии.

Однако, за счет увеличения объемов (количества) потребляемой электроэнергии, возросла и ее ежемесячная оплата за данную услугу, хотя фактически, она ею не пользуется, т.к. потребление электроэнергии происходит за счет работы электроприборов бытового назначения, которыми пользуется семья ФИО2

Таким образом, семья, проживающая на принадлежащей ей ? доли квартиры состоит из двух человек ФИО1 и ее сына А., а семья, проживающая на принадлежащей ? доли квартиры ФИО2 состоит из 3 (трех) человек. Считает несправедливым и незаконным, тот факт, что она опять оплачивает часть расходов семьи ФИО2 за потребленную ими электроэнергию.

Истица с этим вопросом обращалась в ООО УК «Новая Майна», с просьбой решить вопрос в досудебном порядке, что подтверждается ее письмом от **.**.**** Однако, положительно этот вопрос решить без участия суда не удалось, т.к. ООО «Новая Майна» ей в решении ее вопроса отказало.

Просит обязать МУП ЖКХ «Новомайнское» заключить с ФИО1, отдельное соглашение, об определении размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения ***, а также на основании заключенного отдельного соглашения выставлять отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги пропорционально 1/3 доли начисленных ежемесячных сумм. Обязать ООО Управляющая компания «Новая Майна» заключить с истцом отдельное соглашение об определении размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, за ремонт и содержание жилья в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения ***, а также на основании заключенного отдельного соглашения выставлять отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги, за ремонт и содержание жилья пропорционально 1/3 доли начисленных ежемесячных сумм. Обязать АО энергетики и электрификации Ульяновской области «Ульяновскэнерго» заключить с истцом отдельное соглашение об определении размера участия в расходах по внесению платы за потребленную электроэнергию в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения ***, а также на основании заключенного отдельного соглашения выставлять отдельные платежные документы на оплату за потребленную электроэнергию пропорционально 1/3 доли начисленных ежемесячных сумм.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные ею исковые требования по основаниям, изложенным в иске и дополнила, что собственниками спорного жилого помещения является она и ФИО2 Она вместе с сыном А. ведут общее хозяйство и проживают в одной комнате. Ее внучка с сожителем и ребенком проживают в другой комнате. Они тратят намного больше электроэнергии, поэтому должны платить 2/3 доли по показаниям счетчика.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представители ответчиков МУП ЖКХ «Новомайнское», ООО Управляющая компания «Новая Майна», АО энергетики и электрификации Ульяновской области «Ульяновскэнерго», надлежаще извещенные в судебном заседании отсутствовали, каких-либо сообщений от данных лиц, в том числе возражений по иску, в суд не поступило.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в п.п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с собственником, обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из анализа вышеприведенных норм жилищного и гражданского законодательства, участники долевой собственности на жилое помещение вправе требовать определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенной по ***. Сособственниками указанной квартиры являются ФИО2 (*** доли) и ФИО3 (*** доля).

Из справки формы №8, выданной администрацией поселения МО «Новомайнское городское поселение», следует, что собственники квартиры ФИО1, ФИО2, а также А.**.**.**** года рождения, П.**.**.**** года рождения, ФИО3 **.**.**** года рождения фактически зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Согласно сведениям, представленным ООО «Региональный информационный центр-Димитровград», лицевые счета по начислениям за коммунальные платежи №***, №*** за *** открыты соответственно на имя ФИО2 (задолженность *** руб.) и ФИО1 (задолженность *** руб.12).

Решением Мелекесского районного суда от 10.06.2013 года исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Суд обязал МУП ЖКХ «Новомайнское» заключить с ФИО1 отдельное соглашение об определении размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в размере ? доли общей площади жилого помещения ***, а также на основании заключенного отдельного соглашения выставлять отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги пропорционально ? доли начисленных ежемесячных сумм; ООО УК «Новая Майна» заключить с ФИО1 отдельное соглашение об определении размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, за ремонт и содержание жилья в размере ? доли общей площади жилого помещения ***, а также на основании заключенного отдельного соглашения выставлять отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги, за ремонт и содержание жилья пропорционально ? доли начисленных ежемесячных сумм; АО энергетики и электрификации Ульяновской области «Ульяновскэнерго» заключить с ФИО1 отдельное соглашение об определении размера участия в расходах по внесению платы за потребленную электроэнергию в размере ? доли общей площади жилого помещения ***, а также на основании заключенного отдельного соглашения выставлять отдельные платежные документы на оплату за потребленную электроэнергию пропорционально ? доли начисленных ежемесячных сумм. Решение вступило в законную силу 16 июля 2013 года.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ОАО энергетики и электрификации Ульяновской области «Ульяновскэнерго» **.**.**** заключено соглашение о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников квартиры. Согласно данному соглашению поставщик обязуется осуществлять учет объема потребленной эклектической энергии в размере, пропорциональной ? доле общей площади данного жилого помещения, принадлежащей потребителю и осуществлять расчет объема энергии, подлежащей оплате потребителем.

Согласно соглашению от **.**.****, заключенному между ФИО1 и ООО УК «Новая Майна» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, управляющей компанией собственникам жилого помещения выставлены отдельные платежные документы на оплату услуг водоснабжения, водоотведения, электроснабжения на общедомовые нужды, содержания и текущему ремонту общедомового имущества пропорционально ? доли начисленных ежемесячных сумм по адресу: *****.**.****.

Согласно соглашению от **.**.****, заключенного между МУП ЖКХ «Новомайнское» и ФИО1, последней предоставляется услуга – отопление в размере ? доли общей площади жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом №*** по *** осуществляет ООО «Новая Майна», которое вправе заключить со сторонами соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Из ответа на обращение истца от **.**.**** видно, что ей разъяснено, что перерасчет платы за коммунальные услуги (водоотведение и водоснабжение) в связи с увеличением объема потребления не возможен ввиду прямого указания закона и решения Мелекесского районного суда от 10.06.2013; дополнительно указано, что решение вопроса относительно перерасчета платы по услуге электроснабжения, определения размера участия в расходах по соответствующей услуге, относится к компетенции поставщика электроэнергии ПАО «Ульяновскэнерго».

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 9-11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

С учетом изложенных выше норм законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Так из имеющихся лицевых счетов на ***, пояснений истца следует, что коммунальные услуги, плата за ремонт и содержания жилого помещения, оплата капитального ремонта осуществляются пропорционально принадлежащей истцу площади жилого помещения.

Как видно из материалов гражданского дела площадь жилого помещения, принадлежащая истцу с даты вынесения решения Мелекесского районного суда от 10.06.2013 не изменилась, в связи с чем оснований для уменьшения платы за указанные виды платежей не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что оплата коммунальных услуг в виде электроэнергии и водоснабжения осуществляется по индивидуальным приборам учета. При этом количественный состав проживающих в жилом помещении изменился, в настоящее время к членам семьи истца относится ФИО1 и ее сын А. членам семьи ответчика относится ФИО2, сожитель ФИО3, дочь ответчика П.

Таким образом, суд полагает, что оплата коммунальных услуг истцом должна производится за 2/5 доли начисленных платежей, а ФИО2 за 3/5 доли, пропорционально составу проживающих лиц.

Истцом какие-либо объективные доказательства того, что ее семьей затрачивается электроэнергия и водоснабжение в количестве 1/3 доли потребленных услуг суду не представлены.

Учитывая изложенное исковое заявление подлежит частичному удовлетворению. Необходимо обязать ООО «Новая Майна» заключить с истцом отдельное соглашение об оплате услуг водоснабжения в размере 2/5 долей потребленных коммунальных услуг и обязать ПАО «Ульяновскэнерго» заключить с истцом отдельное соглашение об оплате услуг электроснабжения в размере 2/5 долей потребленных коммунальных услуг.

Кроме этого, отсутствуют какие-либо основания для удовлетворения искового заявления к МУП ЖКХ «Новомайнское», т.к. управление домом истца осуществляется управляющей компанией ООО «Новая Майна».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новая Майна» заключить с ФИО1 отдельное соглашение об оплате услуг водоснабжения в размере 2/5 долей потребленных коммунальных услуг жильцами ***.

Обязать публичное акционерное общество «Ульяновскэнерго» заключить с ФИО1 отдельное соглашение об оплате услуг электроснабжения в размере 2/5 долей потребленных коммунальных услуг жильцами ***.

В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 30 ноября 2018 года.

Судья А.С. Мягков