Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Н.В. к Вершковой З.Ю. о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Щербакова Н.В. обратилась в суд с иском к Вершковой З.Ю. о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждено прилагаемой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. из ЕГРП недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком Вершковой З.Ю. заключен договор аренды (найма) жилого помещения по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Условиями данного договора предусмотрена плата за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> руб., которая по условиям договора вносится ежемесячно до <данные изъяты>-го числа следующего месяца. Также к данному договору приложением была составлена опись имущества, находящегося в данной квартире. Квартира и имущество предано по акту приема-передачи нанимателю - ответчику. В соответствии с п.4.1, договора наниматель, до заключения договора ознакомился с техническим состоянием комплектностью вышеуказанной квартиры, путем ее внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением договора. Наниматель, претензий, по вопросу ее комплектности и качества, к владельцу не имеет. Из приложения № к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. описи имущества, следует, что вся мебель передавались ответчику в хорошем состоянии, отделка и ремонт всей квартиры по «евро стандарт», дефекты отсутствовали, однако при вскрытии (осмотра) квартиры ДД.ММ.ГГГГ. с участием участкового полицейского (УУИ ОП № УМВД России по городу Астрахани лейтенант полиции ФИО5) о чем составлен акт-осмотра, усматривается, что испорчены обои в гостиной комнате, повреждены две подоконные доски, на натяжном потолке имеется отверстие, вырван плафон в ванной комнате, испорчены панели, а также имеются повреждения на кухонном гарнитуре, а именно сломана табуретка и кухонный уголок, поврежден столешница-оставлены сколы. Отсутствуют дверная ручка в ванной комнате и карниз в гостиной комнате. Для проведения оценки рыночной стоимости поврежденного имущества, а также восстановительного ремонта помещения и имущества, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>», которое подготовило Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рыночная стоимость поврежденного имущества, а также восстановительного ремонта, ущерба, полученного в результате повреждения помещения и имущества, составила <данные изъяты> руб. За подготовку данного отчета истец оплатила по Договору на оказание экспертных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб. В соответствии с п 2.3.6 договора предусмотрено возмещение наймодателю вреда (ущерба), причиненного нанимателем квартире и имуществу в период срока найма. В настоящее время договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон с ДД.ММ.ГГГГ., однако жилое помещение и находящее в нем имущество не передано собственнику в надлежащем порядке. Истец ДД.ММ.ГГГГ. направил претензию в адрес ответчика о необходимости в добровольном порядке оплатить сумму ущерба в течении <данные изъяты> дней. Ответчик был осведомлен, что в случае неисполнения данного требования истец будет вынужден обратиться в суд для защиты своих интересов. Однако данные требования ответчиком проигнорированы. Истец просит взыскать с Вершковой З.Ю. в пользу Щербаковой Н.В. сумму ущерба в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец Щербакова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Вершкова З.Ю. извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление в материалах дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений по иску не представила. С согласия истца суд принял рассмотрение дела к заочному производству.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу требований ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что истец Щербакова Н.В., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передала ее в пользование ответчику Вершковой З.Ю. на основании заключенного с ней договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям названного договора найма, квартира была передана на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с условием внесения платы за наем в сумме <данные изъяты> руб. ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. Договором предусматривалось также, что наниматель обязуется использовать квартиру только по назначению; своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях квартиры; освободить квартиру по истечению срока найма, а также в случае нарушения предусмотренных условий установленных настоящим договором; возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный нанимателем квартире и имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором, не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента принесенного ущерба.Также судом установлено, что наймодателем договор был исполнен: квартира и находившееся в ней имущество передана Вершковой З.Ю. согласно передаточному акту и описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно описи имущества, на момент заключения договора найма в квартире находится следующее имущество: мебель - стол кухонный, уголок кухонный, 2 табурета, стол разделочный кухонный, стол мойка, шкаф навесной кухонный, мягкая мебель диван, шкаф платьевой - состояние хорошее, сплит система, плита газовая, стиральная машина автомат, холодильник, телевизор - состояние рабочее. Отделка и ремонт всей квартиры под «евро стандарт»: кухня - пластиковые окна - исправны, карниз, внутренние стены облицованы керамической плиткой (кафель) и стеновыми панелями - состояние по отделке хорошее, дефекты отсутствуют. Ванная комната: отделка стен и пола керамическая плитка (кафель) - состояние хорошее, дефекты отсутствуют. Прихожая: отделка панели состояние хорошее, дефекты отсутствуют. Комната (зал): пластиковые окна - исправны, карниз, отделка: натяжной потолок, на стенах наклеены обои состояние хорошее, дефекты отсутствуют. Балкон остеклен (деревянные рамы) отделка стен - панели состояние хорошее, дефекты отсутствуют. Во всех комнатах и балконе кроме ванной настелен линолеум состояние хорошее, дефекты отсутствуют. 2- межкомнатные двери, 1 - входная металлическая дверь – состояние всех дверей хорошее, исправное.

Освободив по согласованию с наймодателем ДД.ММ.ГГГГ. квартиру наниматель Вершкова З.Ю. актов приема-передачи квартиры и находившегося в квартире имущества не подписывала.

Постановлением УУП ОП № УМВД РФ по г.Астрахань от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Щербаковой Н.В. по факту тайного хищения и повреждения имущества в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления.

Вместе с тем, из протокола осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ., составленного УУП ОП № УМВД РФ по г.Астрахань ФИО5 следует, что при осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в ванной комнате на потолке откреплен стеклянный плафон и повреждена осветительная конструкция, также прогнута панель потолка в ванной комнате. В гостиной комнате с левой стороны на обоях имеются два пятна размерами 2-3 см., также на стенах имеются отклеенные и оторванные обои, на потолке имеется отверстие диаметром 2,5 см., на окне с обоих сторон повреждены подоконные доски. В кухонной комнате имеются повреждения на гарнитуре, а именно сломана табуретка и кухонный уголок, также повреждена столешница, а именно имеются сколы.

Согласно заключению ООО "<данные изъяты>" N № от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, экспертом сделаны следующие выводы: при осмотре квартиры установлено, что отдела помещений (натяжной потолок, стены, подоконные доски) в прихожей, на кухне, в комнате, на балконе, в санузле имеют значительный физический износ в виде: отслоения и пятен на обоях, пятен на стеновых панелях из МДФ, следов клея на керамических плитках в санузле и на подоконных досках; следы стойких пятен от прожога раскаленной посуды на обеденном столе; многочисленные сколы, срезы ламинированного слоя на столешнице разделочного стола; поломка стула; отрыв керамической плитки на откосе оконного проема балкона. Для восстановления внешнего вида отделки обследуемой квартиры выбраны простые отделочные материалы по средней цене подлежащие замене. Стоимость ущерба имущества (мебели и отделки помещения), <адрес>, поврежденной в результате безответственной, т.е. не аккуратной эксплуатации составляет <данные изъяты> руб.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о возмещении причиненного ущерба подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик ФИО1 не доказала, что недостатки переданного ей во временное пользование имущества возникли по обстоятельствам, за которые она не отвечает. Возражений по иску ответчиком ФИО1 не представлено.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 приняла квартиру и находившееся в ней имущество по акту приема передачи в хорошем состоянии без дефектов, таким образом, именно она должна была нести ответственность за его сохранность, а также доказать, что имущество было испорчено в результате действий, за которые она не отвечает. Определяя размер ущерба, подлежащий взысканию, суд исходит из заключения, представленного истцом, поскольку доказательств иного размера ущерба суду представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки связанные с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ООО "<данные изъяты>" заключен договор № о производстве строительно-технической экспертизы ущерба причиненного квартире и имуществу по адресу: <адрес>.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., истцом оплачено по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме <данные изъяты> руб.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. при обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, что факт несения ФИО2 судебных расходов подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, суд считает требования ФИО2 о взыскании судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.т.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение материального ущерба по договору найма жилого помещения – <данные изъяты> руб., расходы по проведению экспертизы – <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего – <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.А.Насырова