Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Пучковой И.А, о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца ФИО к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым ФИО продала истцу вышеуказанный земельный участок. Стороны договора произвели полный расчет до подписания договора. Договор был нотариально удостоверен, между сторонами договора подписан передаточный акт. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил установить границы земельного участка, в связи с чем, обратился к ФИО с просьбой сдать документы на государственную регистрацию права и перехода права собственности на земельный участок. ФИО в этом истцу отказала. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в связи со смертью стороны договора – ФИОДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества умершей ФИО является ответчик ФИО2, которая права на спорный земельный участок не заявляла.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО, которая в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дне рассмотрения дела, в суд направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений на иск не указывает, ссылаясь на то, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, ни в завещании, ни в других документах земельный участок не фигурировал, она (ФИО2) не вступала в права наследования на земельный участок, документов на земельный участок у неё (ФИО2) нет.

3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось о дне рассмотрения дела надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО3, что следует из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.16-17), кадастрового паспорта земельного участка (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым, ФИО продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

В соответствии с п.2.3. договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ стороны договора подписали передаточный акт, в соответствии с которым, ФИО передала ФИО1 указанный земельный участок, а ФИО1 принял от ФИО земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора (л.д.14).

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, нотариально удостоверен.

Кроме этого, в тот же день нотариусом было удостоверено заявление ФИО адресованное <адрес> регистрационной палате, в котором она просила зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество состоящее из земельного участка, расположенного в д. Подвязново, Бунятинского сельского округа, <адрес>, и переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО1, в связи с полной оплатой имущества по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес>ФИОДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.15).

В связи с заключением между ФИО и ФИО1 данной сделки, нотариусом ФИО на свидетельстве на право собственности на землю ФИО сделана отметка об удостоверении им вышеуказанного договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 оборотная сторона).

Судом установлено, что после заключения между истцом ФИО1 и ФИО договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на земельный участок от ФИО к ФИО1 не был зарегистрирован.

Сторона указанного выше договора ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Наследником по завещанию имущества умершей ФИО принявшим наследство является ФИО2 – ответчик по делу, что следует из ответа нотариуса Дмитровского нотариального округа <адрес>ФИО (л.д.42).

Ответчик ФИО2 возражений на иск не заявляла.

Таким образом, препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, который имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, является смерть стороны по договору – ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что стороны договора купли-продажи (купчая) земельного участка – ФИО и ФИО1, заключили договор ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям, продавцом ФИО обязанность по передаче земельного участка и покупателем ФИО1 обязанность по оплате стоимости земельного участка исполнены в полном объеме, претензий у сторон договора друг к другу не имелось.

Поскольку договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 исполнен в полном объеме, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к ФИО1 является смерть продавца ФИО, то исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с К№ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12,218,551 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца ФИО к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок к ФИО1 с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: