Гражданский кодекс часть 1

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием представителя истца Ханина М.В. по доверенности Зариповой Р.Р., при секретаре Загидуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханина М. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Серп и Молот» о прекращении права аренды в отношении земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец Ханин М.В. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Серп и Молот», в обоснование указав, что ему на основании договоров купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения- кадастровый № площадью 521 629 кв.м., кадастровый № площадью 15172 кв.м., расположенные в Шапшинском сельском поселении Высокогорского района Республики Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №1 соответственно.

После государственной регистрации права собственности истцу стало известно о том, что прежними правообладателями указанного земельного участка Нигматуллиным Р.Р. и другими, был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО “Серп и Молот” земельного участка с кадастровым номером №№, из состава которого были сформированы и выделены земельные участки, приобретенные истцом по указанным договорам купли-продажи.

Таким образом, в настоящее время обстоятельства, при которых был заключен с ООО “Серп и Молот" договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, существенно изменились. В частности при заключении договора аренды земельный участок с кадастровым номером № был многоконтурным земельным участком без уточненных границ и находился в общей долевой собственности 615 содольщиков. Приобретенные истцом земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют уточненные границы, то есть они отмежеваны и является самостоятельными объектами права. Истец является единоличным собственником указанных земельных участков и желает использовать данный участок самостоятельно в агропромышленных целях.

Кроме того, на протяжении действия обозначенного договора аренды, арендатором неоднократно нарушались существенные условия договора, в частности не оплачивались арендные платежи, предусмотренные пунктом 2 договора аренды.

Истцом истцу ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение о расторжении договора с указанием вышеназванных причин, что подтверждается квитанцией об отправлении корреспонденции, однако до настоящего времени ответа не поступило.

Согласно ст. 619 ГК РФ: "По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.. .”.

Кроме того, ч.6 ст. 22 Земельного кодекса РФ "Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Также необходимо отметить, что Истец купил земельный участок, выделенный из общей долевой собственности по правилам, предусмотренным ст. 13 ФЗ “ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть земельные участки с кадастровыми номерами №, № принадлежащие истцу, не являются общей долевой собственностью, которой сообща распоряжаются пайщики. Земельные участки являются индивидуально определенными объектами и принадлежат истцу на праве собственности, что позволяет ему использовать земельные участки по своему усмотрению.

Истец считает, что в данном случае, учитывая, что вопрос дальнейших правоотношений после выдела земельного участка из состава общей долевой собственности, не урегулирован нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то в рассматриваемом случае можно применить по аналогии права норму п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой "Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек”.

На основании вышеизложенного истец просит суд -Прекратить право аренды в отношении принадлежащих Ханину М. В. земельных участков с кадастровыми номерами №, №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО "Серп и Молот” от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Ханин М.В. не явился, ее представитель по доверенности Зарипова Р.Р. исковые требования поддержала полностью, в обоснование привела те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Серп и Молот» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и времени рассмотрении иска уведомлен судом надлежащим образом, о невозможности явки в суд по уважительной причине, отложении дела слушанием, суд своевременно не уведомил, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, определил рассмотреть настоящее дело без его участия с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.(п.1)

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.(п.2)

Согласно ч 5 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Суд находит, что к заявленным истцом Ханиным М.В. требованиям с учетом фактических обстоятельств применимы положения ч. 5 ст. 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сепр и Молот» заключен договор аренды земельного участка единого землепользования с множественностью лиц на стороне арендодателей на срок 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели передали в аренду указанный земельный участок, находящийся в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 2921,5231476000 га для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, расположенный на территории Шапшинского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ. В указанное число арендодателей вошла Мухаметшин И., Нигматуллин Р.Р. и другие (л.д. (л.д.20-62)

Согласно договорам купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 521 629 кв.м., расположенный в Шапшинском сельском поселении Высокогорского района Республики Татарстан с кадастровым номером №, продавцом Мухаметшиным И.А. и продан покупателю Ханину М.В., после чего данный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, о чем согласно свидетельству о государственной регистрации праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации№, зарегистрированное право собственности не оспорено.(л.д.7л.л.8,9-11)

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 15 172 кв.м., расположенный в Шапшинском сельском поселении Высокогорского района Республики Татарстан с кадастровым номером №, продавцами Нигматуллиным Р.Р., Нигматуллиной Э.Р. и другими и продан покупателю Ханину М.В., после чего данный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, о чем согласно свидетельству о государственной регистрации праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации№, зарегистрированное право собственности не оспорено.(л.д.6,13-19)

После заключения договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО “Серп и Молот” земельного участка с кадастровым номером № из состава последнего по заявлению владельцев долей Мухаметшина И., Нигматуллин Р.Р. и других были сформированы и выделены земельные участки №, № приобретенные Ханиным М.В. по указанным договорам купли-продажи.

Таким образом, приобретенные истцом земельные участки с кадастровыми номерами №, №, имеют уточненные границы, то есть они отмежеваны и являются самостоятельными объектами права, Ханин М.В. является единоличным собственником указанных земельных участков и желает использовать данные участки самостоятельно в агропромышленных целях.

С учетом изложенного, суд доводы истца о прекращении права аренды в отношении принадлежащего Ханину М.В. земельных участков с кадастровыми номерами №, №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО "Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56-57, 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск Ханина М. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Серп и Молот» о прекращении права аренды в отношении земельных участков, удовлетворить.

Прекратить право аренды в отношении принадлежащего Ханину М. В. земельного участка с кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО "Серп и Молот” от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление в Высокогорский районный суд РТ об отмене данного заочного решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РТ через данный районный суд.

Судья: Рассохин А.И.