Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск Томской области, в котором просит признать за ними по 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 74 кв.м. и земельный участок площадью 1 576 кв.м, кадастровый номер **, расположенные по [адрес], в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указали, что во владении ФИО2 и ФИО1 находится недвижимое имущество: жилой дом площадью 74 кв.м и земельный участок площадью 1 576 кв.м, кадастровый номер **, расположенные по [адрес]. Титульными собственниками жилого дома и земельного участка являются Л. (1/2 доля в указанном имуществе) и Б. (1/2 доля в указанном имуществе). Между титульными собственниками существовала устная договорённость о приобретении истцами жилого дома и земельного участка, в связи с чем, титульные собственники выдали нотариальные доверенности на имя истца ФИО2 и получили от истцов денежные средства, о чем были составлены расписки. Однако позже, до заключения договора купли-продажи, оба титульных собственника умерли. Указанное имущество перешло во владение истцов с начала 2000 года. В целях совершения сделки, титульные собственники передали истцам все имеющиеся у них документы о правах на жилой дом и земельный участок и получили часть денежных средств за указанное имущество. Однако, как было указано ранее, договор купли-продажи не был составлен или подписан, а доверенности выдавались, чтобы истец ФИО2 самостоятельно подготовил все необходимые сопроводительные документы, поскольку на момент указанных событий, титульные собственники находились в преклонном возрасте, и им было затруднительно заниматься оформлением купли-продажи своими силами. В 2002-2004 годах (точные даты истцам не известны) титульные собственники умерли и в силу закона, выданные ими доверенности прекратили своё действие. Получить повторное свидетельство о смерти титульных собственников истцы не могут, в силу отсутствия родства между титульными собственниками и истцами. Истцы, принимая во внимание наличие волеизъявления в виде выданных доверенностей и принятия денежных средств титульными собственниками, пришли к обоснованному выводу о том, что жилой дом и земельный участок принадлежат им и с момента перехода указанного имущества в их пользование, открыто и непрерывно им владели им, неся бремя по его содержанию и улучшая техническое состояние (обрабатывали землю и ремонтировали жилой дом). Истцы совместно владеют имуществом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется истцами непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истцы полагали, что владеют имуществом как его собственники, в настоящий момент жилой дом и земельный участок используются как дача (загородный дом). Истцы оплачивают земельный налог, несут расходы по оплате коммунальных платежей и текущему ремонту жилого дома, что может быть подтверждено кассовыми чеками и свидетельскими показаниями. Вместе с тем, после смерти титульных собственников указанного недвижимого имущества, никто из родственников титульных собственников не обращался к истцам с требованиями об освобождении и/или передачи земельного участка и расположенного на нём жилого дома. О наличии близких родственников или иных лиц принявших наследство или имеющих право на наследование в силу закона, истцам также не известно. Кроме того, за прошедшее время, указанное имущество не было объявлено выморочным, ответчик с требованиями о передачи ему имущества также не обращался. На жилой дом существует только ранее возникшее право, которое не может быть зарегистрировано истцами самостоятельно в силу отсутствия договора-купли продажи. При обращении с настоящим исковым заявлением, цена иска была установлена исходя из кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по [адрес], кадастровый номер **. На жилой дом, находящий на указанном участке существует ранее возникшее право, однако на кадастровом учете он не состоит, кадастровая стоимость не определена, в связи с чем существуют затруднения в определении цены иска и размера государственной пошлины в отношении жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в 1998 году они у Л. сначала приобрели 1/2 долю в праве на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, а потом в 1999 году у Б. вторую 1/2 долю в праве на жилой дом с прилегающим к нему земельным участком. Жилой дом состоял из двух частей, с двумя входами, отдельными половинами жилого помещения. Дом был в очень плохом состоянии, был без фундамента, бревенчатый. Они дом объединили и в течение трех лет ремонтировали, сначала сделали крышу, потом отремонтировали фасад дома, сложили печку кирпичную и камин, поменяли окна на пластиковые, отремонтировали две комнаты, кухню. К крыльцу сделали пристройку. Построили новый туалет. У них слив самодельный есть. Сделали на территории участка колонку с водой. Поставили новую баню. Забор был ветхий, его переделали. Было два земельных участка, объединили в один, установив единый забор. На земельном участке они постоянно сажают картошку, морковку и другие овощи и ягоду. После приобретения спорного имущества, ни Л., ни Б. не приезжали к ним, прав на спорное имущество не заявляли. Деньги за приобретенное имущество они полностью передали. Оформлением документов занимались около полугода, но из-за того, что Л. был стареньким, то ему было трудно ездить, решили оформить доверенность на ФИО2 для оформления документов. Когда купили у Б. жилой дом (её долю в праве) с земельным участком, то на их оформление уже не было денег. Б. также выдала доверенность на ФИО2 на оформление документов. У Б. есть дети, но истцы их никогда не видели, им ничего о них не известно. Деньги за приобретенное имущество они передавали под расписку. С момента приобретения спорного недвижимого имущества они с мужем добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Также поддержал объяснения его супруги – истца ФИО1 Дополнительно пояснил, что спорный дом был полностью развалившийся. Он с сыном его сделали. Документы на жилой дом и земельный участок не успели дооформить, поскольку Л. и Б. умерли. К ним с требованиями о возврате спорного имущества никто не обращался. Они с супругой почти 20 лет уже пользуются земельным участком и жилым домом, в котором живут.

Ответчик Администрация ЗАТО Северск Томской области в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно. От представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 15.01.2021 № **, сроком по 31.12.2021, в суд поступил отзыв о том, что объекты недвижимого имущества жилой дом площадью 74 кв.м и земельный участок общей площадью 1576 кв.м, расположенные по [адрес], в реестре муниципального имущества ЗАТО Северк Томской области не числятся. Рассмотрение данного гражданского дела не затрагивает права и законные интересы ЗАТО Северск, вынесение решение по нему не повлечет каких-либо обязательств для Администрации ЗАТО Северск. Возражений против признания права собственности за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности в суд от представителя ответчика не поступало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения истцов ФИО2, ФИО1, их представителя ФИО3, показания свидетелей суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения по приобретению права собственности регулируются положениями Главы 14 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного постановления совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.06.2020 № **, что собственником земельного участка площадью 1576 кв.м, кадастровый номер **, расположенный по [адрес], категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 114717,04 руб., с 12.05.1999 является Л.

Сведений о жилом доме площадью 74 кв.м, расположенном по [адрес], в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.06.2020 № **.

Вместе с тем, согласно сведениям Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Северский производственный участок от 25.06.2020 №**, в реестре о зарегистрированных правах собственности и наличии ограничений (обременений) на объект капитального строительства по состоянию на 03.09.1998 имеются сведениям об объекте – жилого дома, расположенного по [адрес], собственниками которого являются Л. (1/2 доля в праве) на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.04.1989, рег. № **, и Б. (1/2 доля в праве) на основании договора дарения жилого дома от 05.05.1992, рег. № **.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, ФИО2 и ФИО1 ссылались на то, что по договору купли-продажи от 05.06.1998 они у Л. приобрели 1/2 долю в праве на спорный жилой дом с земельным участком, и по договору купли-продажи от 26.10.1999 они у Б. приобрели 1/2 долю в праве на спорный жилой дом с земельным участком, после чего все это время они добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жилым домом и земельным участком как своим собственным. Оформить регистрацию сделок и переход права собственности не успели, Л. и Б. умерли.

Так, из расписки Л. от 05.06.1998 следует, что 05.06.1998 Л. продал за восемь тысяч рублей жилой дом с огородом, получив предоплату 4000 руб. Претензий не имеет. Указанная расписка удостоверена нотариусом Северской государственной нотариальной конторы Томской области В. 16.05.2000, зарегистрирована в реестре за № **.

Согласно доверенности от 16.05.2000, Л., **.**.**** года рождения, уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему целый жилой дом, находящийся в [адрес], с прилегающим к нему земельным участком. Для чего предоставил ему право получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, заключить договор купли-продажи жилого дома (домовладения), получить следуемые ему деньги, а также выполнить все действия, связанные с данным поручением, с правом регистрации перехода права собственности в компетентных органах. Доверенность выдана сроком на три года. Данная доверенность удостоверена нотариусом Северской государственной нотариальной конторы Томской области В. 16.05.2000, зарегистрирована в реестре за № **.

Из расписки Б. от 26.10.1999 следует, что Б. продала ФИО1 за пять тысяч рублей 1/2 долю в праве на жилой дом с земельным участком, расположенные по [адрес]. Денежные средства в размере 5000 руб. получила, претензий не имеет. Указанная расписка удостоверена нотариусом Северской государственной нотариальной конторы Томской области В. 26.10.1999., зарегистрировано в реестре за № **.

Согласно доверенности от 26.10.1999, Б., **.**.**** года рождения, уполномочила ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ей долю жилого дома, находящегося в [адрес], с прилегающим к нему земельным участком. Для чего предоставила ему право получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, заключить договор купли-продажи жилого дома (домовладения), получить следуемые ему деньги, а также выполнить все действия, связанные с данным поручением, с правом регистрации перехода права собственности в компетентных органах. Доверенность выдана сроком на три года. Данная доверенность удостоверена нотариусом Северской государственной нотариальной конторы Томской области В. 26.10.1999, зарегистрирована в реестре за № **.

Таким образом, установлено, что 05.06.1998 Л., а 26.10.1999 Б. продали ФИО1 и ФИО2, принадлежащим им доли – по 1/2 доли в праве на жилой дом и земельные участки, прилегающие к принадлежащим им частям дома, расположенные по [адрес], а ФИО1 и ФИО2 оплатили и приняли во владение жилой дом площадью 74 кв.м и земельный участок площадью 1576 кв.м, кадастровый номер **, расположенные по [адрес].

Однако в установленном порядке произвести переход права собственности не успели, поскольку Л., **.**.**** года рождения, умер **.**.****, а Б., **.**.**** года рождения, умерла **.**.****, что следует из сведений Отдела ЗАГС г. Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 28.04.2021 № **, запись акта о смерти Л. № ** от 13.05.2007, записью акта о смерти Б. № ** от 15.09.2005.

Как следует из сведений Дворца бракосочетаний г. Томска Департамента ЗАГС Томской области от 22.04.2021 № ** в архиве имеются сведения о рождении у Б. дочери И., **.**.**** года рождения.

Информация об открытии наследственных дел в отношении имущества, оставшегося после смерти Л. и Б., в Томской областной нотариальной палате ТОНП отсутствует, что следует из ответов на запрос суда от 18.05.2021 № ** и № **.

Как следует из справки Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области от 08.04.2021 № **, жилой дом, расположенный по [адрес], в Реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не числится.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей К. и А. суду показали, что являются с истцами соседями по огородам в [адрес]. Они знали бывшего собственника жилого дома и земельного участка по [адрес]Л., а Б. видели один раз. Истцы Х-вы купили спорный жилой дом и земельный участок в 1998 и 1999 годах, и с этого времени владеют ими, а предыдущих собственников они в [адрес] не видели больше. Дом и земельный участок были заброшенными, а Х-вы дом отремонтировали, сделали фундамент, крышу, печь, ремонт в комнатах, баню построили, относятся добросовестно. Земельным участком пользуются. Детей бывших владельцев не видели.

Доводы истцов о том, что они несут расходы по оплате за электроэнергию, потребляемую по [адрес] подтверждаются представленными истцами счет-квитанциями на оплату электроэнергии и кассовыми чеками Почта России в [адрес] по оплате услуги – электроэнергия.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ документов, опровергающие указанные выводы, суду не представлены.

В период владения ФИО1 и ФИО2 претензий, каких-либо требований никем не предъявлялись. Споров о принадлежности жилого дома и земельного участка нет. Отчуждение жилого дома и земельного участка иным лицам не производилось.

При этом суд, разрешая заявленные исковые требования, учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 по договорам купли-продажи от 05.06.1998, заключенным с Л., и от 26.10.1999, заключенным с Б. приобрели жилой дом площадью 74 кв.м и земельный участок площадью 1576 кв.м, кадастровый номер **, расположенные по [адрес], после чего все это время более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом, исполняют обязанности собственника этого имущества и несут расходы по его содержанию, и претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования жилым домом и земельным участком к истцам не поступало.

Кроме того, изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности (по 1/2 доли в праве каждый) на указанные жилой дом и земельный участок.

Получение истцами надлежащих документов, подтверждающих право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в ином порядке не представляется возможным, а обстоятельства того, что сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка не были зарегистрированы в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости остались за Л. и Б. не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Оценив изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности по 1/2 доли в праве за каждым на недвижимое имущество: жилой дом площадью 74 кв.м и земельный участок площадью 1576 кв.м, кадастровый номер **, категория земли: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенные по [адрес], являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по 1/2 доли в праве за каждым на недвижимое имущество:

- жилой дом общей площадью 74 кв.м, расположенный по [адрес] и

- земельный участок площадью 1 576 кв.м, кадастровый номер **, категория земли: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по [адрес], в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова