Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3, о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, представляющего собой комнату № в коммунальной , расположенной по адресу: , без предоставления другого жилого помещения;

-взыскать с ФИО2 в пользу администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области заложенность по коммерческому найму за период с 29.09.2020 года по 28.09.2021 года в размере 17 730 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН муниципальному образованию Приозерское городское поселение принадлежит на праве общей долевой собственности № доли в коммунальной , расположенной по адресу: . Распоряжением администрации муниципального образования Приозерское городское поселение от 06.05.2012 г. №, комнате № в коммунальной , расположенной по адресу: присвоен статус маневренного жилого фонда муниципального образования Приозерское городское поселение. Решением Совета депутатов муниципального образования Приозерское городское поселение от 19.02.2019 г. № утверждено Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области. Постановлением администрации от 18.09.2020 г. № комната № в коммунальной , расположенной по адресу: была исключена из числа специализированного маневренного жилищного фонда муниципального образования Приозерское городское поселение. Этим же постановлением данное жилое помещение было отнесено к жилищному фонду коммерческого использования. Постановлением администрации от 29.09.2020 г. № указанная комната предоставлена ответчику ФИО2 на состав семьи 2 человека ( она и член семьи – ФИО3) за плату сроком на один год.

На основании постановления администрации от 29.09.2020 г. № с ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения на комнату № в коммунальной , расположенной по адресу: - на состав семьи два человека ( она и член семьи ФИО3). В соответствии с п. 2.2.6 договора коммерческого найма, наниматель обязан своевременно( ежемесячно) вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и иные обязательные платежи. Согласно п. 5.1 договора коммерческого найма, плата за жилое помещение составляет 1 970 рублей в месяц. Наниматель обязан ежемесячно, не позднее десятого числа месяца вносить указанную плату. Однако, в нарушение условий договора коммерческого найма, ФИО2 не производила оплату по данному договору. ФИО2 произвела частичную оплату за коммерческий найм в ноябре 2020 года в размере 1 970 руб., в январе и феврале 2021 года в размере 3 940 руб. Таким образом, задолженность ФИО2 за период с 29.09.2020 г. по 28.09.2021 г. составляет 17 730 руб. Согласно справке ООО «Управдом» ФИО2 работала в данной организации по договору подряда с февраля 2019 года по январь 2021 года. В настоящее время трудовые отношения между ФИО2 и ООО «Управдом» прекращены. В спорном жилом помещении ФИО2 была зарегистрирована по месту пребывания в период с 27.10.2020 г. по 28.09.2021 г. истом в адрес ответчика 27.09.2021 г. направлено уведомление № об освобождении спорного жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено, ключи не сданы в управляющую организацию. 27.12.2021 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору коммерческого найма, конверты вернулись в адрес истца за истечением срока хранения. Срок действия договора коммерческого найма от 29.09.2020 г. истек 28.09.2021 г. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетоврить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили ( л.д. 127-130).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что муниципальному образованию Приозерское городское поселение на праве общей долевой собственности принадлежит № доли в коммунальной , расположенной по адресу: , что представляет собой комнату №, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 12-17).

Распоряжением администрации муниципального образования Приозерское городское поселение от 06.04.2012 г. № комнате № в коммунальной , расположенной по адресу: присвоен статус маневренного жилого фонда муниципального образования Приозерское городское поселение ( л.д. 20-22).

Решением Совета депутатов муниципального образования Приозерское городское поселение от 19.02.2019 г. № утверждено Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ( л.д. 23).

Постановлением администрации от 18.09.2020 г. № комната № в коммунальной , расположенной по адресу: исключена из числа специализированного маневренного жилищного фонда муниципального образования Приозерское городское поселение. Данное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования ( л.д. 57).

Постановлением администрации от 29.09.2020 г. № спорная комната площадью 12,6 кв.м предоставлена ответчику ФИО2 на состав семьи 2 человека ( она и член семьи – ФИО3) за плату, сроком на один год ( л.д. 58).

На основании постановления администрации от 29.09.2020 г. № с между истцом и ответчиком ФИО2 29.09.2020 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения на комнату № в коммунальной , расположенной по адресу: на состав семьи два человека ( она и член семьи ФИО3).

Согласно п.1.2 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на один год, с 29.09.2020 года по 28.09.2021 года.

Согласно п. 1.4. договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 2.2.6 договора, наниматель обязан своевременно ( ежемесячно) вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Согласно п. 5.1 договора, плата за жилое помещение составляет 1 970 рублей в месяц.

В силу п. 5.2 договора, наниматель обязан ежемесячно, не позднее десятого числа месяца вносить плату за коммерческий наем жилого помещения на расчетный счет наймодателя.

В нарушение принятых на себя обязательств по условиям договора коммерческого найма, ФИО2 не производила оплату по договору коммерческого найма.

С учетом произведенной ответчиком частичной оплаты за коммерческий найм в ноябре 2020 года в размере 1 970 руб., в январе и феврале 2021 года -в размере 3 940 руб. ( л.д. 48,49,50), размер задолженности ФИО2 составляет 17 730 рублей, что подтверждается Актом ( л.д. 56) и квитанцией ( л.д. 40, 52) и расчетом задолженности, представленным истцом ( л.д. 43).

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия задолженности, либо иного размера задолженности, суду не представлено, а потому, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору коммерческого найма за период с 29.09.2020 г. по 28.09.2021 г. в размере 17 730 рублей подлежат удовлетворению.

Из справок, представленных ООО «Управдом», следует, что ФИО2 работала в данной организации по договору подряда с февраля 2019 года по январь 2021 года ( л.д. 35,39). В настоящее время трудовые отношения между ФИО2 и ООО «Управдом» прекращены.

В спорном жилом помещении ФИО2 была зарегистрирована по месту пребывания в период с 27.10.2020 г. по 28.09.2021 г., что подтверждается справкой формы 9 ( л.д. 66).

Согласно сведений ОМВД России по ( л.д. 104) Ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 19.06.2018 г. по настоящее время. ФИО3 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ленинградская область, 03.11.2020 г. по 28.09.2021 г.

27.09.2021 года истом в адрес ответчика направлено уведомление № об освобождении в срок до 02.10.2021 года спорного жилого помещения ( л.д. 53), которое до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено, ключи не сданы.

27.12.2021 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору коммерческого найма ( л.д. 41).

Указанная претензия ответчиком также оставлена без исполнения.

Учитывая, что срок действия договора коммерческого найма от 29.09.2020 г., заключенного между истцом и ФИО2, истек 28.09.2021 г.; договор коммерческого найма спорного жилого помещения по соглашению сторон на новый срок не продлевался, а потому, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, однако в добровольном порядке не освободили жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения не исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3, о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку из жилого помещения, представляющего собой комнату № в коммунальной , расположенной по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца из жилого помещения, представляющего собой комнату № в коммунальной , расположенной по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области заложенность по договору коммерческого найма за период с 29.09.2020 года по 28.09.2021 года в размере 17 730 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья О.Е. Матросова

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года.