Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ДЖКХ» об обязании управляющей компании предоставить реестр собственников,

установил:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ООО «ДЖКХ» об обязании управляющей компании предоставить реестр собственников, мотивируя тем, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением, в котором указал, что является инициатором общего собрания собственников МКД, в связи с чем просит согласно п.3.1 ст.45 ЖК РФ предоставить реестр собственников.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил на его электронную почту реестр собственников МКД № по <адрес> в одном экземпляре на 4 листах.

Однако, данный реестр был неполным, не отражал необходимых сведений, указанных в п.3.1 ст.45 ЖК РФ, а также отраженных в 44 приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре, который предоставил ответчик, отсутствовали данные о реквизитах документов, подтверждающих право собственности, доли в праве собственности. Сам реестр и назывался «Журнал собственников».

Считает, что поскольку данные, предоставленные ответчиком, не являются реестром, а являются всего лишь списком собственников, то с этими данными невозможно провести легитимного общего собрания.

Кроме того, ответчиком нарушен срок предоставления реестра, установленный в ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, согласно которой предоставление реестра осуществляется в течение 5 дней с момента обращения собственника. Однако, реестра на электронную почту поступил спустя 21 день.

Истец просит обязать управляющую компанию ООО «ДЖКХ» выдать ему полный, актуальный, соответствующий всем законным требованиям реестр собственников МКД по адресу: <адрес>. Привлечь к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ ООО «ДЖКХ» в связи с нарушением лицензионных требований. Привлечь к административной ответственности исполнителя по обращению истца ФИО5 по ч.2 ст.14.1.3. КоАП РФ. Взыскать с управляющей компании ООО «ДЖКХ» компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в принятии искового заявления ФИО2 к ООО «ДЖКХ» в части требований о привлечении к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ ООО «ДЖКХ» в связи с нарушением лицензионных требований; привлечении к административной ответственности исполнителя по обращению истца ФИО5 по ч.2 ст.14.1.3. КоАП РФ отказано (л.д.15).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что для проведения общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ обратился в управляющую компанию с заявлением о предоставлении реестра собственников. Первоначально ему было отказано в предоставлении реестра. Затем прислали реестр собственников МКД №, который не отражал необходимых сведений указанных в п.3.1 ст.45 ЖК РФ, а именно отсутствовали данные о реквизитах документов, подтверждающих право собственников, доли в праве собственности. Сам реестр назывался «Журнал собственников». Кроме того, в ч.3.1 ст.45 ЖК РФ указано, что предоставление реестра осуществляется в течение 5 дней с момента обращения собственника, это требование также было грубо нарушено. В реестре указывается: ФИО собственников, наименование собственности, номер, серия, дата выдачи документа на право собственности, общая площадь квартиры, доля собственности. Считает, что данные сведения необходимы для проведения собрания собственников. А в журнале собственников, который ему предоставил ООО «ДЖКХ» данная информация отсутствует. В реестре должна быть информация, позволяющая идентифицировать собственников помещений. Также им было направлено требование в ГЖИ, в ответе на данное требование указано, что необходимо обратиться в ООО «ДЖКХ». ООО «ДЖКХ» рекомендовало обратиться в суд. Направленный в его адрес реестр отличается от того, который предоставлен в ходе рассмотрения дела. Данным вопросом он занимался, когда находился в отпуске. Потратил свое время, нервы.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала отзыв на заявленные требования, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Не оспаривала, что реестр был предоставлен с нарушением срока. Истец, инициируя общее собрание собственников спорного МКД, имел на руках реестр собственников, и не был лишен возможности проведения собрания, учитывая, что способ оповещения о проведении общих собраний определен решением собственников. Кроме того, истец не был лишен возможности сам истребовать соответствующие сведения из органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования истца о взыскании морального вреда считает необоснованными, документально не подтвержденными не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 29, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, и договоры (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно абзацу 2 пункта 2 Стандарта под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии с пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731, управляющая организация обязана раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации; б) перечни многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) информация об оказываемых коммунальных услугах; е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, ее должностного лица к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом.

По смыслу положений пункта 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается, в том числе, путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (пункт 4 Стандарта).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения №, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «ДЖКХ» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратился в ООО «ДЖКХ» с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений МКД, в связи с тем, что ФИО2 является инициатором общего собрания.

Согласно ч. 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЖКХ» направил в адрес истца простой почтой реестр собственников МКД № по <адрес>.

Из искового заявления следует, что данное почтовое отправление им получено не было, в связи с чем он обратился повторно с заявлением, указав о необходимости направления реестра собственников на его электронный адрес.

ДД.ММ.ГГГГ реестр собственников был направлен на электронный адрес истца, что не оспаривается истцом.

Истец в обосновании заявленных требований указал, что предоставленный ответчиком реестр не отражал необходимых сведений указанных в п.3.1 ст.45 ЖК РФ, а именно отсутствовали данные о реквизитах документов, подтверждающих право собственников, доли в праве собственности.

Суд не принимает во внимание доводы истца о необходимости предоставления сведений о реквизитах документов, подтверждающих право собственников, поскольку п.3.1 ст.45 ЖК РФ не предусмотрено внесение в реестр собственников МКД данных сведений.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика истцу был представлен реестр собственников помещений с указанием сведений, предусмотренных п.3.1. ст.45 ЖК РФ, что подтверждает фактическое исполнение ответчиком своих обязательств по предоставлению истцу испрашиваемой им информации и восстановлении тем самым его нарушенных прав.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вместе с тем, поскольку на момент обращения истца в суд с настоящим иском не установлено каких-либо нарушений со стороны ответчика прав ФИО2 и Закона РФ "О защите прав потребителей", не имеется оснований и для удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что по смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 111, 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что требования истца были удовлетворены ответчиком лишь в ходе рассмотрения дела судом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ДЖКХ» об обязании управляющей компании предоставить реестр собственников - отказать.

Взыскать с ООО «ДЖКХ» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская