Решение № 2-6162/19 от 30.01.2020 Щелковского городского суда (Московская область)

Дело № 2-76/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Щелково о постановке на кадастровый учет, установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково о постановке на кадастровый учет, установлении границ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного иска указал, что он является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от 02.09.1996г., удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес>ФИО5 02.09.1996г., реестровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27 мая 2019 года сделана запись регистрации №. Подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2019г.

С целью надлежащего оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом, а именно кадастровых работ (постановка на кадастровый учет, определение границ земельного участка) ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 (ООО «Центр кадастровой деятельности и инвентаризации недвижимости»), результатом указанных работ являлась схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

24.07.2019 года было подано заявление в Администрацию городского округа Щелково за номером № о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена». На данное заявление было получено решение об отказе в предоставлении указанной выше услуге от 08.08.2019 г. по причине, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне строительства региональной развязки между <адрес>

Земельный участок, площадью 1066 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в соответствии с ПЗЗ городского округа Щелково), расположенный по адресу: <адрес>, является приусадебным участком домовладения по указанному адресу.

Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с постановкой на кадастровый учет, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1066 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1066 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щелково по доверенности, в судебном заседании заявила о том, что возражает против удовлетворения исковых требований заявленного иска, ссылаясь на заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

В судебное заседание представитель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Суд выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО11 является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право пользования земельным участком перешло ФИО1 ФИО12 по договору дарения жилого дома от ФИО2 (родного дяди), зарегистрированного МУП «<данные изъяты> БТИ», записан 26.06.1997г. в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 05 декабря 2019 года по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно экспертному заключению эксперта ФИО7, установлено, что исследуемый земельный участок своими границами не попадает в границы территории утвержденных ППТ линейных объектов, т.е. расположен за пределами красных линий данной территории. На обозрение суда представлен единственный вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>, уч-к 5), которые не являются объектами данной экспертизы; фактических ограждений исследуемого земельного участка, которые имеются на местности; принятых крайних поворотных точек фактического ограждения с фасадной стороны земельного участка (<адрес>), следующим образом: от <данные изъяты> Площадь земельного участка по данному варианту составляет 1066 кв.м.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении эксперта, так как экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, кроме того, заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, выводы не опровергнуты.

В соответствии со ст.10 ст.22 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Земельный участок огорожен и регулярно обрабатывается.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Согласно ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящегося на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.09.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.»

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, письменных доказательств, заключения эксперта оцененных судом в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Администрации городского округа Щелково о постановке на кадастровый учет, установлении границ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общая площадь 1066 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с заключением эксперта ФИО14 в следующих координатах: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 1066 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: Н.Г.Разумовская