Гражданский кодекс часть 1

Смагина А.А. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, по условиям которого ФИО1 (продавец) продает ФИО5 (покупатель) вышеуказанную квартиру, а покупатель обязуется оплатить продавцу 1 500 000 руб. Указанная сумма была выплачена истцом при подписании договора. Сделка купли-продажи спорного жилого помещения зарегистрирована в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю. Истец въехал в купленную квартиру и проживает в ней вместе с детьми. ДД.ММ.ГГГГФИО1 предъявил в Петропавловск-Камчатский городской суд иск о расторжении вышеуказанного договора со ссылкой на наличие другого договора купли-продажи квартиры, по условиям которого сумма сделки составляет 2 520 000 руб. Истец не отрицает того факта, что у него имеется еще один договор купли-продажи без даты, но он был заполнен как черновой вариант, а спорная квартира фактически передана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договором купли-продажи квартиры, не имеющим даты, не было достигнуто соглашение между сторонами сделки и был заключен новый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным спорный договор признать незаключенным. Просила суд признать договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) без даты, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, между ФИО1 и ФИО9 незаключенным.

Истец Смагина А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебном заседании участия не принимала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования считал подлежащими удовлетворению, поскольку в договоре купли-продажи жилого помещения (квартиры), не имеющем даты, между сторонами не была достигнута договоренность в части стоимости квартиры. Указанная в данном договоре стоимость квартиры в размере 2 520 000 руб. покупателя не устроила, в связи с чем был составлен новый договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные условия договора или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст.ст. 549, 550 и 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в ст. 554 и п. 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. Карла Маркса, <адрес>, за 1 500 000 руб. (л.д. 9).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял <адрес>, расположенную в г. Петропавловске-Камчатском по просп. Карла Маркса, <адрес> (л.д. 10).

Как следует из искового заявления и пояснений ответчика в судебном заседании, до подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заполнен еще один договор купли-продажи без даты, но он был заполнен как черновой вариант, а спорная квартира фактически передана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 2016 года ФИО1 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО6 (покупатель) недвижимое имущество – квартиру, расположенную в г. Петропавловске-Камчатском по просп. Карла Маркса, <адрес>. Стоимость квартиры составляет 2 520 000 руб. (л.д. 11-12).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке состоялась государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО6 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и восстановлении права собственности. Судом постановлено: расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной в г. Петропавловске-Камчатском по просп. Карла Маркса, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 Возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную в г. Петропавловске-Камчатском по просп. Карла Маркса, <адрес>, в собственность ФИО1 Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение – квартиру, расположенную в г. Петропавловске-Камчатском по просп. Карла Маркса, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в г. Петропавловске-Камчатском по просп. Карла Маркса, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что поскольку спорным договором без даты не было достигнуто соглашение между сторонами сделки и был заключен новый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возможно признать спорный договор незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что цена договора действительно установлена по соглашению сторон, не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Из содержания спорного договора следует, что сторонами не согласован порядок расчета, порядок передачи квартиры и перехода права собственности к покупателю.

Доказательств обратного суду не представлено.

Указанный договор не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Учитывая, что сторонами впоследствии заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смагиной ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, без даты, между ФИО1 и ФИО8 незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления находится в деле №.

ВЕРНО

Судья С.С. Нетеса