Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.В. к ЖСК «Водолей-2» о взыскании денежных средств (паевого взноса) при выходе из членов жилищно-строительного кооператива, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

К.Д.В. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ЖСК «Водолей-2» о взыскании денежных средств (паевого взноса) при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в размере 3 860 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 192 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 27 500 руб.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что 13.12.2013 года между сторонами был заключен договор о порядке уплаты взносов и приобретения жилья № во исполнение условий которого истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 15 000 руб. в качестве вступительного взноса и 4 860 000 руб. в качестве паевого взноса. Поскольку в установленные договором сроки обязательства по передаче квартиры истцу не были выполнены, истец принял решение о выходе из состава членов кооператива, в связи с чем подал ответчику заявление о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, которое 28.10.2015 года было рассмотрено Правлением Кооператива. Решение об исключении К.Д.В. из членов кооператива утверждено Общим собранием членов кооператива. Согласно принятым решениям членство истца в кооперативе прекращено и принято решение о возврате истцу в двухмесячный срок внесенного им паевого взноса в полном объеме. 05.11.2015 года между сторонами заключено оглашение о расторжении договора о порядке уплаты взносов и приобретения жилья №, согласно которому действие указанного договора прекращено, кооперативом принято обязательство о выплате истцу суммы выплаченного им паевого взноса в размере 4 860 000 руб. в срок до 28.12.2015 года. 12.01.2016 года во исполнение указанного соглашения ответчиком истца был перечислен 1 000 000 руб., остаток паевого взноса в размере 3 860 000 руб. на день подачи иска в суд перечислен истцу не был.

Истец К.Д.В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика В.Е.С., действующая на основании доверенности, обязанность ответчика ЖСК «Водолей-2» по выплате истцу паевого взноса по существу не оспорила, однако указала, что в настоящее время у ответчика отсутствуют денежные средства для выплаты истцу паевого взноса в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит исковые требования К.Д.В., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, следует исходить из того, что правоотношения между кооперативом и членом кооператива, а также имущественные последствия прекращения правовой связи между указанными субъектами регулируются Уставом кооператива, Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Из материалов дела следует, что 13.12.2013 года стороны заключили договор о порядке уплаты взносов и приобретения жилья № (далее – Договор) (л.д.9-15).

В соответствии с п.1.1 указанного договора, член кооператива вносит в кооператив паевой и другие целевые взносы, являющиеся основанием для получения членом кооператива в собственность жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади квартиры в строящемся многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9)

По указанному Договору истцом был уплачен паевой в размере 4 860 000 руб. (л.д. 10).

В соответствии с п.1.1.2. Договора плановый срок сдачи Объекта в эксплуатацию в соответствии с Инвестиционным договором: IV квартал 2014 года, плановый срок передачи жилых помещений Кооперативу – II квартал 2015 года, но не ранее ввода Объекта в эксплуатацию.

В связи с нарушением срока передачи жилых помещений, истцом было принято решение о выходе из членов кооператива, 23.10.2015 года истцом было подано заявление на имя Председателя Правления ЖСК «Водолей-2» Ш.С.Ю. об исключении из членов ЖСК и возврате паевого взноса в полном объеме в размере 4 860 000 руб. (л.д.33). 28.10.2015 года на заседании правления ЖСК было принято решение о прекращении членства К.Д.В. в ЖСК «Водолей-2», расторжении Договора №, возврате уплаченного паевого взноса в полном объеме – в размере 4 860 000 руб. в срок, установленный законодательством РФ, Уставом кооператива и Договором № (л.д.34-35), утвержденное на общем собрании членов ЖСК от 28.10.2015 года (л.д.36-37).

05.11.2015 года стороны подписали соглашение о расторжении Договора о порядке уплаты взносов и приобретения жилья № от 13.12.2013 года (л.д.38). В соответствии с указанным соглашением стороны определили, что возврату подлежат денежные средства в размере 4 860 000 руб., которые ответчик обязался возвратить истцу в течение 60 дней, путем перечисления денежных средств на счет члена кооператива по конкретным реквизитам, указанным в Соглашении (п. 2, п. 3 Соглашения).

Согласно ст.132 Жилищного кодекса РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Таким образом, выплата паевого взноса К.Д.В. должна была быть осуществлена в срок до 28.12.2015 года.

Судом установлено, что ответчик произвел возврат денежных средств по соглашению о расторжении договора частично - в сумме 1 000 000 руб., что не оспаривалось сторонами.

Руководствуясь положениями ст. 450 Гражданского кодекса РФ, регулирующими основания расторжения или изменения договора, приняв во внимание условия заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора о порядке уплаты взносов и приобретения жилья № от 13.12.2013 года, установив факт частичного возврата ответчиком денежных средств в сумме 1 000 000 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении требований К.Д.В. о взыскании с ЖСК «Водолей-2» денежных средств (паевого взноса) в размере 3 860 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 192 руб. (на сумму 1 000 000 руб. за период с 29.12.2015 года по 12.01.2016 года в размере 2 715 руб. 62 коп.; на сумму 3 860 000 руб. за период с 29.12.2015 года по 18.01.2016 года в размере 13 477 руб. 22 коп.).

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В порядке положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 27 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.Д.В. удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Водолей-2» в пользу К.Д.В. сумму уплаченных паевых взносов в размере 3 860 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 192 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 27 500 руб., а всего 3 903 692 (три миллиона девятьсот три тысячи шестьсот девяноста два) рубля 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.П. Сысак

Решение принято в окончательной форме 12.08.2016 года.