Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Приоритет» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что гражданка ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Приоритет» на основании договора управления. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на 14 апреля 2016г. задолженность ответчика составляет <данные изъяты> (из них <данные изъяты> - сумма задолженности, <данные изъяты> - сумма пени) за период с августа 2014г. по февраль 2016г. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Приоритет» сумму в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности; <данные изъяты> - сумма пени. Также просит взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 29.11.2016г. принято уточненное исковое заявление ООО «Управляющая компания «Приоритет», в котором указано, что ответчиком в июле 2016 года оплачена сумма задолженности в размере <данные изъяты>, часть которой (в сумме <данные изъяты>) распределилась на период задолженности, указанный в исковом заявлении. Сумма оплаты в размере <данные изъяты> 79 копеек распределилась на июнь 2016 года. Таким образом, по состоянию на 24 ноября 2016 г. задолженность ответчика составляет <данные изъяты> (из них <данные изъяты> - сумма задолженности, <данные изъяты> - сумма пени) за период с февраля 2015г. по февраль 2016г. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Приоритет» сумму в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности; <данные изъяты> - сумма пени. Также просит взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 06.12.2016г. просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что в квартире по адресу: <адрес> проживали её родственники около месяца. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги не могла, поскольку после развода денег не хватало, поскольку имелись еще кредитные обязательства. В настоящее время, с октября 2016г. квартиру подарила сыну. В квартире установлены счетчики. В июне 2016г. оплатила часть задолженности в размере <данные изъяты>. Просила снизить сумму пени, с остальной частью долга согласна.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). Так, ЖК РФ регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, контроля соответствия коммунальных услуг установленным требованиям, предусматривает установление Правительством Российской Федерации специальных правил предоставления коммунальных услуг гражданам и порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам регулируют взаимоотношения между потребителями и исполнителями коммунальных услуг.

Согласно этим Правилам, коммунальные услуги представляют собой деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающую комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях (п. 3).

Сторонами, участвующими в оказании и потреблении коммунальных услуг, являются: - потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; - исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги; - ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Исполнитель коммунальных услуг определяется в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом.

При управлении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом исполнителем является ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, что следует из определения понятия «исполнитель», содержащегося в п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с которой для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Приоритет» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что следует из протокола управления многоквартирным домом от 09.03.2007г.

Правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, о чем представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 15.04.2016г. №.

Исходя из справки ООО «Управляющая компания «Приоритет» в квартире зарегистрированы собственник ФИО2, а также ФИО6 (брат).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из лицевого счета № сумма задолженности по состоянию на 24.11.2016г. составляет <данные изъяты>. С указанной суммой задолженности ответчица согласилась, готова её погасить. На основании чего с ответчицы ФИО2 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Приоритет» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 24.11.2016г. в размере <данные изъяты>.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы суммы пени в размере <данные изъяты> за период с февраля 2015г. по февраль 2016г.

Согласно ч.1,6,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Ответчицей заявлено ходатайство о снижении суммы пени в силу ст. 333 ГК РФ.

Исходя из уточненного искового заявления, истец считает ходатайство о снижении суммы пени не подлежащим удовлетворению, указав, что сумма пени в размере <данные изъяты> не подлежит снижению в связи с тем, что ответчик на протяжении не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, часть задолженности не оплачена до настоящего времени. В Постановлении от 13.01.2011г. № 11680/10 Президиум ВАС РФ отметил, что, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т. п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. В этом же Постановлении Президиум ВАС РФ указал на недопустимость уменьшения неустойки судом в рамках своих полномочий, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности. Кроме того, Президиум ВАС РФ отметил, что необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. В качестве критерия соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в Постановлении от 13.01.2011г. № 11680/10 Президиум ВАС РФ указал установленную Банком России ставку рефинансирования, которая по существу представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств. Аналогичные правовые позиции были сформулированы в постановлениях Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 и Президиума ВАС РФ от 14.02.2012 № 12035/11. Определение соразмерной величины неустойки судом не может быть произвольным, поскольку в таком случае неустойка как мера ответственности и способ обеспечения исполнения обязательства утрачивает свои функции (соответствующая правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.07.2014 № 4231/14). В связи с несвоевременной оплатой гражданами жилищно-коммунальных услуг, ООО УК «Приоритет» не имеет возможности своевременно и в полном объеме расплачиваться с ресурсоснабжающими организациями, которые в свою очередь предъявляя в суд исковые требования к управляющей компании, включают в перечень требований сумму процентов за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, управляющая организация несет убытки из-за неисполнения гражданами установленной законом обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг. Так как часть задолженности была оплачена ответчиком лишь после обращения ООО УК «Приоритет» в суд, а часть задолженности не оплачена до настоящего времени, считают, что требования о взыскании суммы пени, рассчитанной в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно абз. 3 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ», суд имеет право снизить неустойку, в частности, если возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Однако снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по обязательствам.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая компенсационный характер неустойки, а также заявление ответчицы о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении суммы пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг до <данные изъяты>, поскольку заявленная истцом к взысканию с ответчицы неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. В удовлетворении остальной части требований ООО «УК «Приоритет» о взыскании суммы пени отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, о чем представлено платежное поручение № от 19.04.2016г.

При уменьшении суммы иска до <данные изъяты>, сумма государственной пошлины составляет <данные изъяты>. Исковые требования истца суд удовлетворил частично, уменьшив сумму неустойки. Однако, несмотря на уменьшение судом размера неустойки, оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина не подлежит пересчету, так как уменьшение судом размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ не свидетельствует о необоснованности исковых требований о взыскании неустойки в определенном истцом размере.

Согласно п.п. 2 п.1 ст.333.32 Налогового кодекса РФ в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты. Если истец самостоятельно уменьшил размер требования о взыскании неустойки, излишне уплаченная государственная пошлина возвращается истцу органом Федерального казначейства как уплаченная в размере большем, чем предусмотрено законом, что установленного п.п.3 п.1 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ. Однако если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст.333 ГК РФ, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета, и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая бы подлежала взысканию без учета ее снижения.

При указанных обстоятельствах, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Приоритет» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Приоритет» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 24.11.2016г. в размере 40 480 рублей 30 копеек, пени за период с февраля 2015г. по февраль 2016г. в размере 4 293 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 672 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Приоритет» к ФИО3 о взыскании суммы пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированной части решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :