Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Веригино», ФИО2 об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам СНТ «Веригино», ФИО2 об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержали. При этом пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок был получен истцом в существующих границах, огорожен забором по периметру с момента получения, и до настоящего времени забор существует в неизменном виде. Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, составляет 816 кв.м. В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ «Веригино» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была увеличена на 16 кв.м. за счет уменьшения земель общего пользования ответчика СНТ «Веригино». СНТ «Веригино» в результате проведенного общего собрания приняло решение об оформлении земельных участков садоводами по фактическому землепользованию. При проведении кадастровых работ также было выявлено несовпадение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении которого внесены в ЕГРН. Истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, однако органом кадастрового учета было выдано уведомление о приостановлении, в связи с тем, что имеется противоречие относительно смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границе 1-2 со сведениями ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности ФИО2, имеет статус «ранее учтенный». Споров по границам со смежными землепользователями нет.

В связи с чем, истец просил:

- установить границы вышеуказанного земельного участка согласно каталогу координат;

- исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130105:21.

Представитель ответчика СНТ «Веригино» ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, указала, что претензий по границам в отношении земельного участка истца у нее не имеется.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№.

Спорный земельный участок находится в границах СНТ «Веригино», что подтверждается генпланом СНТ.

На основании решения общего собрания членов СНТ «Веригино» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: участки садоводов межевать по факту.

В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, составляет 816 кв.м.

Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> было отказано в государственном кадастровом учете, в том числе, в связи с тем, что имеется противоречие относительно смежного земельного участка по границе 1-2 со сведениями ЕГРН. В заключении кадастрового инженера отсутствует информация о возможной кадастровой ошибке местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из материалов дела усматривается, что спора по границам в испрашиваемой площади у истца со смежными землепользователями не имеется, о чем представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, а также заявления об отсутствии споров.

Обратившись в суд, ФИО1 просит установить границы земельного участка.

Из пояснений истца усматривается, что площадь участка по сведениям ЕГРН 800 кв.м., однако за счет уменьшения земель общего пользования площадь земельного участка была увеличена и составила 816 кв.м., что следует из протокола общего собрания членов СНТ «Веригино» от ДД.ММ.ГГГГ. Уточненная площадь земельного участка соответствует действующему законодательству.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что земельный участок расположен в границах СНТ, истец является собственником земельного участка, превышение площади произошло за счет земель общего пользования, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров с ними по границам нет, то имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8№ от ДД.ММ.ГГГГ при обработке полученных данных в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют его фактическим границам. Между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> имеется смежный единый забор, в то время как в ЕГРН внесены сведения об описании местоположения его границ с недосечением до земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Фактическая площадь составляет 803 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка значится – 749 кв.м., по ведениям генерального плана СНТ «Веригино» - 820 кв.м. Конфигурация данного земельного участка по фактическому пользованию и по данным генерального плана соответствует, конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН отличная от землеотводного документа. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исправление которой возможно путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО8№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 195-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Веригино», ФИО2 об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 816 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8№ от ДД.ММ.ГГГГ по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Обозначение характерных точек границ	Х	Y


н1

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, д. Веригино, с/т «Веригино», уч. №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8№ от ДД.ММ.ГГГГ со следующими геоданными:

Система координат МСК-50

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Обозначение характерных точек границ	Х	Y

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2021 года.

Судья А.А. Чистилова