Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2019 по иску Тароевой Р.Р. к Администрации Большелугского Шелеховского городского поселения о признании многоквартирного жилого дома, домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Тароева Р.Р. обратилась в суд, указав в обоснование исковых требований, что Тароевой Р.Р., на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*, принадлежит <данные изъяты> доли общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *адрес скрыт*

Право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *дата скрыта* серии *номер скрыт*.

Фактически жилой дом по адресу: *адрес скрыт* кадастровым номером *номер скрыт* является многоквартирным жилым домом, Тароева Р.Р. правообладатель <данные изъяты> доли от общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на основании запроса от *дата скрыта* года по адресу: *адрес скрыт* кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на основании запроса от *дата скрыта* по адресу *адрес скрыт* кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> м2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Двухквартирный жилой дом поделен глухой стеной на отдельные, изолированные помещения (квартира №1 и квартира №2), каждое из которых имеет индивидуальное печное отопление и отдельный вход. Согласно заключению МБУ «Архитектура и Градостроительство», каждая часть жилого дома подходит под определение блок жилого дома. Дом имеет участок, поделенный на две части ограждением. В виду чего жилой дом по адресу: *адрес скрыт* можно признать блокированным жилым домом.

Квартира *номер скрыт* (кадастровый *номер скрыт*) является блоком жилого дома, имеющая земельный участок, и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «жилое», так как по информации, представленной Росреестром - письмом от *дата скрыта**номер скрыт*, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Постановлением *номер скрыт* па от *дата скрыта* год главы Большелугского муниципального образования спорному жилому помещению был присвоен адрес: Российская Федерация, *адрес скрыт*

Кадастровым инженером Шатровой С.Ю., Кадастровый аттестат от *дата скрыта* - идентификационный номер *номер скрыт*, выдано заключение: произведено обследование жилого дома с *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*. Данный дом является домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену, расположенный на отдельном земельном участке, имеющие отдельный вход и состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствует Градостроительному Кодексу Российской федерации ст. 49 часть 2.

Таким образом, часть жилого помещения, по адресу: *адрес скрыт*, расположена в отдельном блоке, имеет общую стену, отдельный вход, находится на отдельном земельном участке, может являться квартирой с присвоенным ей адресом и стоящая на кадастровом учете с видом жилого помещения - квартирой.

Она намерена продать свою <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Покупатель (согласно предварительного договора) ФИО1, обратилась в Сбербанк для получения ипотечного кредита, на недостающую сумму для покупки недвижимости. В настоящее время получено уведомление о предварительном одобрении ипотеки ФИО1 от *дата скрыта* заявка *номер скрыт*. Действующее законодательство не позволяет использовать средства ипотечного кредита на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, возможно лишь на приобретение квартиры в многоквартирном доме, либо отдельно стоящего дома.

Просит суд признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*, домом блокированной застройки;. блок №1 - квартира № 1 с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м.; блок №2 - квартира № 2 с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить за Тароевой Р.Р., право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт* Признать за Тароевой Р.Р., право собственности на блок № 1 жилого дома, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Васильева И.А. исковые требования поддержала по основаниям искового заявления.

Истец Тароева Р.Р., представитель ответчика Администрации Большелугского городского поселения, третье лицо Голосеев А.А. о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного, кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Суд отмечает, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истец Тароева Р.Р. и третье лицо Голосеев А.А. проживают в многоквартирном доме по адресу *адрес скрыт*.

Тароевой Р.Р., на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*, принадлежит <данные изъяты> доли общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *адрес скрыт*. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от *дата скрыта* многоквартирный жилой дом по адресу: *адрес скрыт* состоит на кадастровом учете с кадастровым номером *номер скрыт* зарегистрировано право собственности Тароева Р.Р. на <данные изъяты> доли от общей долевой собственности, право собственности Голосеева А.А. не зарегистрировано (16-17).

Согласно выпискам из ЕГРН от *дата скрыта* отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на *адрес скрыт* с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м. и на *адрес скрыт* кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: *адрес скрыт*

Кадастровым инженером Шатровой С.Ю. произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, установлено, что данный дом является домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену, расположенный на отдельном земельном участке, имеющие отдельный вход и состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования.

Постановлением *номер скрыт* от *дата скрыта* главы Большелугского муниципального образования спорному жилому помещению был присвоен адрес: Российская Федерация, *адрес скрыт*

Согласно заключениям МБУ «Архитектура и Градостроительство» *дата скрыта*. каждая часть жилого дома подходит под определение блок жилого дома. Дом имеет участок, поделенный на две части ограждением. В виду чего жилой дом по адресу: *адрес скрыт*, можно признать блокированным жилым домом. Квартира *номер скрыт* является блоком жилого дома, имеющим земельный участок, при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением – жилое (л.д. 22).

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что изолированные части многоквартирного жилого *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются блоками жилого дома, имеющие отдельные входы и земельные участки.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на землях населенного пункта, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 264-269 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тароевой Р.Р. к Администрации Большелугского Шелеховского городского поселения о признании многоквартирного жилого дома, домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*, домом блокированной застройки;. блок №1 - квартира № 1 с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м.; блок №2 - квартира № 2 с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить за Тароевой Р.Р., право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Признать за Тароевой Р.Р., право собственности на блок *номер скрыт* жилого дома, расположенный по адресу: *адрес скрыт* кадастровый *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.В. Николаева