Гражданский кодекс часть 1

По утверждению заявителя, на основании выписки из постановления № 12-п администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в общую коллективную собственность предоставлена земельная доля площадью 16,0 га, 290 бал/га по адресу: Новотроицкая сельская администрация, <адрес>, АОЗТ «Новотроицкое».

Согласно Кадастровому паспорту земельного участка, в состав которого входит принадлежащая ФИО1 на праве общей долевой собственности земельная доля, земельный участок площадью 22284049, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ОАО «Юрт-Акбалык». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальное образование Новотроицкого сельсовета.

В 2013 г. жители <адрес> решили объединить принадлежащие им земельные доли, выделить их в натуре и передать в аренду для сельскохозяйственного производства. При этом для совершения указанных юридически значимых действий необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельные доли. Ранее выданные в 1994 г. свидетельства являлись временными документами. Поэтому ФИО1 решила зарегистрировать ранее возникшее право собственности на земельную долю в учреждении юстиции.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав в уполномоченном государственном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В августе 2014 г. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации права собственности на земельную долю. Однако в устной форме ей разъяснили, что проведение государственной регистрации по имеющимся документам является невозможным, поскольку в правоустанавливающем и кадастровом документах имеются разночтения относительно места расположения объекта недвижимости, право общей долевой собственности на который подлежит государственной регистрации. Земельный участок по адресу: Новотроицкая сельская администрация, АОЗТ «Новотроицкое» не зарегистрирован в сведениях государственного кадастра недвижимости, АОЗТ «Новотроицкое» ликвидировано. При этом, отсутствует документ, подтверждающий право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ОАО «Юрт-Акбалык». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальное образование Новотроицкого сельсовета.

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта местонахождения земельного участка по данным кадастрового учета, и принадлежности правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, заслушав заявителя, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: копией постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 12-П (л.д. 8); свидетельством на право собственности на землю (л.д. 9-10); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 11); исторической справкой отдела архивной службы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 13-18); выпиской из ЕГРП (л.д. 19-22).

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Установление юридического факта имеет для заявителя юридическое значение - возможность регистрации права общей долевой собственности в учреждении юстиции, и возникновение прав владения, пользования и распоряжения долей в праве на недвижимое имущество.

Получение ФИО1 в ином, внесудебном, порядке надлежащих документов, по вышеуказанным обстоятельствам, является невозможным. Внесение изменений в части адреса земельного участка в первоначальные документы, является недопустимым. Регистрация права собственности на земельную долю при отсутствии государственного кадастра, не допустима.

На основании ст. 12 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ го № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Фактически принадлежащая на праве общей долевой собственности заявителю земельная доля находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании постановления № территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Новотроицкое» реорганизовано в ЗАО «Новотроицкое». В соответствии с постановлением № главы территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате выделения из ЗАО «Новотроицкое» было образовано ОАО «Юрт-Акбалык» и ОАО «Лесное».

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Новотроицкое» ликвидировано вследствие банкротства, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении юридического лица.

По данным государственного земельного кадастра, основанного на Проекте перераспределения земель, разделительного баланса между ОАО «Юрт-Акбалык» и ОАО «Лесное», Списка акционеров, принадлежащая ФИО1 на праве собственности земельная доля расположена относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ОАО «Юрт-Акбалык», почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальное образование Новотроицкого сельсовета.

Поэтому земельная доля площадью 16,0 га, 290 бал/га сельскохозяйственного назначения, принадлежащая ФИО1, имеет местонахождение согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., приложенного к настоящему заявлению.

Земельный участок с адресом: Новотроицкая сельская администрация, АОЗТ «Новотроицкое» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделением ЗАО «Новотроицкое», существует, и не зарегистрирован в государственном земельном кадастре недвижимости.

Фактически местонахождение земельного участка не изменилось. Однако, заявитель лишена возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на принадлежащее имущество.

Право собственности, обременения (ограничения) на земельную долю в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принадлежности на праве собственности ФИО1 земельной доли площадью 16,0 га 290 бал/га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 22924049 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением: установлено ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ОАО «Юрт-Акбалык, почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальное образование Новотроицкого сельсовета, на основании выписки из постановления № 12-п администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Никулина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года