Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатовой Ю.И. к Русакову С.С., Русаковой О.В., несовершеннолетним Р.И.С. и Р.А.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины и по оплате юридических услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Солдатова Ю.И. обратилась в суд с иском к Русакову С.С., РусаковойО.В., несовершеннолетним Р.И.С. и Р.А.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины и по оплате юридических услуг.

В исковом заявлении Солдатова Ю.И. указывает, что 28.11.2013 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым она продала ответчикам в долевую собственность по 1/4 доле каждому земельный участок площадью 1679,67 кв.м. и жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>

По условиям договора Солдатова Ю.И. обязалась передать в собственность, а ответчики оплатить и принять вышеуказанное недвижимое имущество. Цена недвижимого имущества, согласно условиям договора, составила за земельный участок 5000 рублей, надворные постройки 5000 рублей, жилой дом 890 000 рублей. Общая сумма сделки составила 900 000 рублей.

Расчет согласно п. 5 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.11.2013 года, должен был быть произведен следующим образом. Часть денежных средств в размере 521 052 рубля 45 копеек (полная оплата за земельный участок и надворные постройки, часть оплаты за жилой дом) должна была оплачиваться за счет собственных средств ответчиков в течении двух лет со дня заключения договора. Оставшаяся часть средств в размере 378 947 рублей 55 копеек (оплата части стоимости за жилой дом) была оплачена и перечислена на счет Солдатовой Ю.И., за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-111 №, выданного 25.06.2009 года на имя Русаковой О.В. Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в <адрес>. Согласно условиям договора, приобретаемое недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты по договору.

Солдатова Ю.И. полностью выполнила свои обязанности, своевременно и в надлежащем состоянии передала ответчикам по передаточному акту обусловленные договором недвижимое имущество, жилой дом, земельный участок и надворные постройки.

Однако, ответчиками свои обязанности по оплате в соответствие с п. 5 договора купли-продажи были выполнены не в полном объеме. Часть денежных средств в размере 378 947 рублей 55 копеек, Пенсионным Фондом РФ была перечислена на счет Солдатовой Ю.И. 29.01.2014 года. Оставшаяся денежная сумма в размере 521 052 рубля 45 копеек, частями должна была быть перечислена Солдатовой Ю.И. в течении двух лет.

Первые перечисления на её счет ответчиками были произведены 31.12.2013 года, а последние 09.06.2015 года. Общая сумма перечисленных денежных средств истцу составляет 245 000 рублей. После 09.06.2015 года перечисления на счет Солдатовой Ю.И. ответчиками не производились. 28.11.2015 года истек срок оплаты по договору купли- продажи. На сегодняшний день задолженность по вышеуказанному договору в части основного долга составляет 276 052 рубля 45 копеек.

В добровольном порядке договориться с ответчиками о погашении задолженности по договору купли-продажи не получается. Солдатовой Ю.И. было направлено извещение с требованием выплатить сумму задолженности, однако ответ не поступил. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями для защиты нарушенных прав.

В настоящее время размер ставки рефинансирования составляет 11% годовых ("Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У). Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (приложение № 1 к исковому заявлению) представлен с учетом этих положений и составляет 8 467 рублей 10 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору за период с 01.12.2015 года по 19.04. 2016 года составляет 284519 рублей 55 копеек. Из них сумма основного долга 276 052 рубля 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 8 467 рублей 10 копеек.

Истец просит взыскать с ответчиков в её пользу задолженность в размере 276052 рубля 45 копеек по договору купли-продажи от 28.11.2013 года земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8467 рублей 10 копеек за период с 01.12.2015 года по 19.04.2016 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5960 рублей 52 копейки и расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей.

В судебном заседании истец Солдатова Ю.И. иск поддержала.

Ответчики, надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии с ч. 4 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие.

28.11.2013 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В соответствии с договором Солдатова Ю.И. продала ответчикам в долевую собственность по 1/4 доле каждому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1679,67 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый № с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>

По условиям договора Солдатова Ю.И. обязалась передать в собственность, а ответчики оплатить и принять вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее Солдатовой Ю.И. на праве собственности. Цена недвижимого имущества, согласно условиям договора, составила за земельный участок 5000 рублей, надворные постройки 5000 рублей, жилой дом 890 000 рублей. Общая сумма сделки составила 900 000 рублей.

Расчет согласно п. 5 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.11.2013 года, должен был быть произведен следующим образом. Часть денежных средств в размере 521 052 рубля 45 копеек (полная оплата за земельный участок и надворные постройки, часть оплаты за жилой дом) должна была оплачиваться за счет собственных средств ответчиков в течении двух лет со дня заключения договора. Оставшаяся часть средств в размере 378 947 рублей 55 копеек (оплата части стоимости за жилой дом) была оплачена и перечислена на счет Солдатовой Ю.И., за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-111 №, выданного 25.06.2009 года на имя Русаковой О.В. Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Шолоховском районе Ростовской области. Согласно условиям договора, приобретаемое недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты по договору.

Ответчиками свои обязанности по оплате в соответствие с п. 5 договора купли-продажи были выполнены не в полном объеме. Часть денежных средств в размере 378 947 рублей 55 копеек, Пенсионным Фондом РФ была перечислена на счет Солдатовой Ю.И. 29.01.2014 года. Оставшаяся денежная сумма в размере 521 052 рубля 45 копеек, частями должна была быть перечислена Солдатовой Ю.И. в течении двух лет. Первые перечисления на её счет ответчиками были произведены 31.12.2013 года, а последние 09.06.2015 года, общая сумма перечисленных денежных средств истцу составляет 245 000 рублей. После 09.06.2015 года перечислений на счет Солдатовой Ю.И. ответчиками не производились. 28.11.2015 года истек срок оплаты по договору купли- продажи. Задолженность по вышеуказанному договору в части основного долга составляет 276 052 рубля 45 копеек.

Солдатовой Ю.И. было направлено извещение с требованием выплатить сумму задолженности, однако ответ не поступил.

Договор купли-продажи недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения. Регистрация права собственности покупателей (ответчиков) была произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 458 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Согласно ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с статьёй 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, указанный в приложение № 1 к исковому заявлению суд полагает правильным. Сумма процентов составляет 8 467 рублей 10 копеек.

Рассматривая исковые требования истца к ответчикам Р.И.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Р.А.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения суд установил следующее.

В соответствии со статьей 17 ГК РФ способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Согласно статье 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с статьёй 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Так как ответчики Р.И.С. и Р.А.С. являются малолетними, то ответственность за их действия, в силу ст. 28 ГК РФ несут их родители, то есть Русаков С.С. и Русакова О.В.. Следовательно, задолженность по данному договору подлежит взысканию с Русаков С.С. и Русаковой О.В..

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 5960 рублей 52 копейки, что подтверждается квитанцией.

За составление искового заявления истцом уплачено 2000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.04.2016 года.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Солдатовой Ю.И. к Русакову С.С., Русаковой О.В., несовершеннолетним Р.И.С. и Р.А.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины и по оплате юридических услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с Русакова С.С. и Русаковой О.В. в пользу Солдатовой Ю.И. задолженность в размере 276052 рубля 45 копеек по договору купли-продажи от 28.11.2013 года земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8467 рублей 10 копеек, расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей.

Взыскать с Русакова С.С. и Русаковой О.В. в пользу Солдатовой Ю.И. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 5960 рублей 52 копейки в равных долях по 2980 рублей 26 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья: подпись А.Л. Жарков