Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО10 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения Кущёвского района <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Кущевский районный суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения Кущёвского района <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<адрес>» и ФИО3 ФИО10, ФИО3 (в девичий ФИО10, ФИО3 ФИО10, был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, состоящей из двух комнат общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Квартира была передана безвозмездно с учетом количества членов семьи № человека в общую совместную собственность. Договор был удостоверен Новомихайловским сельским советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» видно, что правообладателями квартиры по адресу: <адрес>, инвентарный №, являются ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО10, реестровая запись регистрации права собственности №. На момент заключения договора, в спорной квартире проживало трое человек: ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО10. После регистрации брака в № году ФИО3 ФИО10 сменила фамилию на ФИО1. ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества является дочь ФИО10 (ФИО3) ФИО10, что видно из справки нотариуса Кущевского нотариального округа ФИО10 После смерти ФИО3 ФИО10ФИО10, между ФИО3 ФИО10 и ФИО3 ФИО10 соглашение об определении долей в приватизированной квартире, по которому стороны определили бы доли всех лиц, участвующих в приватизации, в том числе и умершего, не заключалось. Поскольку соглашение об определении долей в спорной квартире не заключалось ни при жизни ФИО3, ни после его смерти, доли всех участников общей собственности на нее, а именно - ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО10, считают равными, т.е. по 1/3 доле у каждого. После смерти ФИО3 ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его наследственное имущество - № доли, в наследство по закону вступила дочь ФИО1 ФИО10ФИО10. Из выписки из ЕГРН на квартиру видно, что права собственности на нее ни за кем не зарегистрировано. ФИО3 ФИО10 пропустила установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти отца, но фактически приняла наследство, поскольку на момент его смерти проживала в спорной квартире, собственником № доли которой был ее отец. Так, положениями ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в № году истцы в границах существующей застройки, возвели пристройку к квартире литер «а» (туалет, ванная, кухня), в результате чего площадь квартиры составила № кв.м.. Эти сведения содержатся в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской, а также техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь – № кв.м. Истцы имеют право зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры указана как № кв.м., а в ЕГРН содержатся сведения о площади № кв.м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельского поселения квартире был присвоен адрес: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен в <адрес> сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что право собственности на квартиру возникло у них в силу положений ст.239 ГК РФСФСР с момента регистрации договора в органе исполнительной власти. На момент осуществления истцами реконструкции квартиры в виде строительства пристройки в № году, положения ст.222 ГК РФ, содержащейся в части первой, введенной в действие в марте 1995 года, еще не были приняты, что свидетельствует о том, что пристройка в квартире не является самовольным строением. Таким образом, истцы полагают, что имеют право лишь на судебную защиту своих прав путем признания права собственности. ФИО1 ФИО10 полагает, что имеет право на обращение в суд с требованием о признании права собственности на 1/3 доли, принадлежавшие наследодателю ФИО3 ФИО10, в порядке наследования с учетом положений п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании», - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации Новомихайловского сельского поселения <адрес> в судебное заседание явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведения о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст.35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем полномочий своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<адрес>» и ФИО3 ФИО10, ФИО3 (ФИО10, ФИО3 ФИО10ФИО10, был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, состоящей из двух комнат общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Квартира была передана безвозмездно с учетом количества членов семьи № человека в общую совместную собственность. Договор был удостоверен Новомихайловским сельским советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» видно, что правообладателями квартиры по адресу: <адрес>, инвентарный №, являются ФИО3 ФИО10, ФИО3 (ФИО10) ФИО10, ФИО3 ФИО10, реестровая запись регистрации права собственности – №. На момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, положениями ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. На момент заключения договора, в спорной квартире проживало трое человек: ФИО3 ФИО10, ФИО3 (ФИО10, ФИО3 ФИО10.

После регистрации брака в № году истец ФИО3 ФИО10 сменила фамилию на ФИО1.

Согласно положениями ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передавались в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу положений ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», все лица, проживавшие на момент приватизации жилого помещения, имели право на его приватизацию и приобретали право общей совместной либо долевой собственности.

Из представленных доказательств следует, что ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества является дочь ФИО1 (ФИО10ФИО10, что подтверждается справкой нотариуса Кущевского нотариального округа ФИО10

После смерти ФИО3 ФИО10, между ФИО3 (ФИО10) ФИО10 и ФИО3 ФИО10 соглашение об определении долей в приватизированной квартире, по которому стороны определили бы доли всех лиц, участвующих в приватизации, в том числе и умершего, не заключалось.

В соответствии положениями ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку соглашение об определении долей в спорной квартире не заключалось ни при жизни ФИО3, ни после его смерти, доли всех участников общей собственности на нее, а именно - ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО10, считаются равными, т.е. по № доле у каждого.

После смерти ФИО3 ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его наследственное имущество - № доли, в наследство по закону вступила дочь ФИО1 ФИО10.

Из выписки из ЕГРН на квартиру видно, что права собственности на спорный объект недвижимости, ни за кем не зарегистрировано.

Истец ФИО3 ФИО10 пропустила установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти отца, но фактически приняла наследство, поскольку на момент его смерти проживала в спорной квартире, собственником 1/3 доли которой был ее отец.

Так, положениями ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно положениями ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Суд принимает к вниманию, что осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру не может быть осуществлено в силу п.1 ч.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», поскольку в правоустанавливающем документе – договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, не определены доли ФИО2 (ФИО10) ФИО10 и ФИО1 (ФИО10) ФИО10.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в № году мы в границах существующей застройки, истцы возвели пристройку к квартире литер «а» (туалет, ванная, кухня), в результате чего площадь квартиры составила № кв.м.. Эти сведения содержатся в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской, а также техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь – № кв.м.

При таких обстоятельствах, истцы имеют право зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в порядке, установленном ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры указана как 42,1 кв.м., а в ЕГРН содержатся сведения о площади № кв.м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новомихайловского сельского поселения квартире был присвоен адрес: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен в Новомихайловском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ году.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру возникло у истцов в силу положений ст. 239 ГК РСФСР с момента регистрации договора в органе исполнительной власти. На момент осуществления реконструкции квартиры в виде строительства пристройки в 1994 году, положения ст. 222 ГК РФ, содержащейся в части первой, введенной в действие в марте 1995 года, еще не были приняты, что свидетельствует о том, что пристройка в квартире не является самовольным строением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы имеют право на судебную защиту наших прав путем признания права собственности. ФИО1 ФИО10 имеет право на обращение в суд с требованием о признании права собственности на 1/3 доли, принадлежавшие наследодателю ФИО3 ФИО10, в порядке наследования с учетом положений п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании», - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии в ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, наследство, открывшееся после смерти ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 76 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 76 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 76 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кущёвского районного суда Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу