Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Комплекс «Славянский» о признании незаконным и отмене результатов общего годового собрания ТСЖ и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> К. было инициировано общее годовое собрание членов ТСЖ «Комплекс «Славянский» в форме заочного голосования со следующей повесткой дня: 1) утверждение годового отчета за 2012 г. о деятельности правления ТСЖ «Комплекс «Славянский», о выполнении годового плана содержания и ремонта имущества, об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ. 2) утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2013 г. 3) утверждение годового плана содержания и ремонта имущества в жилых домах на 2013г. 4) утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2012 г. 5) утверждение Устава ТСЖ в новой редакции (приведение Устава в соответствие с действующим законодательством, в связи с внесением изменений). Истцы мотивируют требования тем, что данное собрание проведено с нарушением действующего законодательства, ст. ст. 45- 48, 145 – 146 ЖК РФ, гл. 8 Устава ТСЖ. В результате чего они лишены возможности получать объективную информацию о деятельности товарищества, быть избранными в органы управления товарищества, принимать участие в деятельности товарищества, вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, вносить предложения по устранению недостатков в работе его органов. Истцы полагают, что ответчиком была незаконно выбрана форма заочного голосования. Собрание, как таковое, не проводилось, голосующие не имели возможности полноценно обсудить предложенные к голосованию вопросы, услышать доводы за и против, и не в состоянии из-за одностороннего освещения вопроса принять осознанное решение. Кворум на собрании отсутствовал; реестр членов ТСЖ и собственников помещений отсутствовал, количество голосов при голосовании подсчитано неверно. В связи с изложенным, истцы просили признать недействительным и отменить решение Общего годового собрания членов ТСЖ «Комплекс «Славянский, проведенного К. <дата> в форме заочного голосования и оформленного протоколом; возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины.

11 декабря 2013 г. в суд поступило письменное уточнение исковых требований, в котором истцы указали, что «при написании искового заявления произошла описка в дате проведения Общего годового собрания ТСЖ «Комплекс «Славянский» в форме заочного голосования. В действительности Общее годовое собрание членов ТСЖ «Комплекс «Славянский» в форме заочного голосования прошло <дата> Все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, относятся к Общему собранию товарищества, проведенного в форме заочного голосования <дата>». В связи с чем, истцы уточнили требования и просили суд признать недействительным и отменить решение Общего годового собрания членов ТСЖ «Комплекс «Славянский, проведенного К. <дата> в форме заочного голосования и оформленного протоколом; возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3, представитель истицы ФИО1 ФИО4, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Комплекс «Славянский» адвокат Романова А.И., действующая по доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что собрание членов ТСЖ было проведено в соответствии с требованиями ст. 146 Жилищного кодекса РФ и положений Устава ТСЖ

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд с согласия лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником квартиры №... в многоквартирном доме <адрес>, площадью <...> Истец ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... в доме <адрес>, общей площадью <...>. Истица ФИО1 владеет жилым помещением кв. №... (по договору долевого строительства), общей площадью <...> дома <адрес> Истцы являются членами ТСЖ «Комплекс «Славянский».

Согласно п.1.1, п.1.6 Устава ТСЖ «Комплекс «Славянский», утвержденного решением общего собрания ТСЖ (протокол №... от <дата>.), товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирных домов в <адрес>, создано в строящихся многоквартирных домах лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком Комплексе. ТСЖ «Комплекс «Славянский» зарегистрировано <дата> Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Брянской области, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> №....

В состав комплекса ТСЖ «Комплекс «Славянский» входят многоквартирные жилые дома по <адрес>, №... корпус №... расположенные на едином земельном участке с кадастровым номером №... площадью <...> Состав домов входящих в комплекс ТСЖ «Комплекс «Славянский», подтверждается положениями Устава ТСЖ «Комплекс «Славянский», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ <дата> (протокол от <дата>.), зарегистрированного в МИФНС России №10 по Брянской области <дата>

По инициативе председателя Правления ТСЖ «Комплекс «Славянский» являющегося также членом ТСЖ, К. на <дата> было созвано общее собрание членов ТСЖ «Комплекс «Славянский» в форме очного голосования, с повесткой дня, утвержденной на заседании Правления ТСЖ «Комплекс «Славянский» <дата>.: 1) утверждение годового отчета за 2012 г. о деятельности правления ТСЖ «Комплекс «Славянский», о выполнении годового плана содержания и ремонта имущества, об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ. 2) утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2013 г. 3) утверждение годового плана содержания и ремонта имущества в жилых домах на 2013г. 4) утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2012 г. 5) утверждение Устава ТСЖ в новой редакции (приведение Устава в соответствие с действующим законодательством, в связи с внесением изменений).

По причине отсутствия кворума (всего присутствовало членов ТСЖ, обладающих 17,26 % голосов, а для правомочности принятия решений необходимо наличие кворума не менее 50 %) собрание признано несостоявшимся, что отражено в Протоколе общего собрания ТСЖ «Комплекс «Славянский» в форме очного голосования от <дата>

<дата> состоялось заседание Правления ТСЖ «Комплекс «Славянский», на котором в соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ принято решение о проведении собрания с той же повесткой дня в форме заочного голосования.

В отношении вопроса №... (утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2012 г.) в уведомлении указано, что поскольку председатель ревизионной комиссии до <дата> не представил заключение для утверждения на общем собрании, данный вопрос снимается с повестки дня, и будет вынесен не внеочередном общем собрании членов ТСЖ.

В уведомлениях указаны порядок, место ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, контактный телефон. Предложено принять участие в очередном общем годовом собрании и передать решения по поставленным на голосование вопросам (заполненный бюллетень) в срок до 18:00 <дата> в помещение дирекции ТСЖ.

В соответствии с положениями п.п. 8.8. Устава, членам ТСЖ согласно реестру владельцев жилых и нежилых помещений были направлены уведомления о проведении общего годового собрания в форме заочного голосования по форме, установленной нормами ЖК РФ и положением п.п. 8.9 Устава ТСЖ. Направление уведомлений заказным письмом подтверждается списками почтовых отправлений от <дата>., квитанциями об оплате заказного письма. Более 70 членов ТСЖ получили уведомление лично, что подтверждается их подписями под уведомлениями, копии которых представлены в суд.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Комплекс «Славянский», изготовленным в окончательной форме <дата> оформлены результаты общего собрания членов ТСЖ «Комплекс «Славянский», проведенного в форме заочного голосования путем проведения опроса в письменной форме.

Истцы полагают, что данное решение общего собрания недействительно по причинам: незаконно выбрана форма заочного голосования, собрание как таковое не проводилось, реестр членов ТСЖ и собственников помещений отсутствовал, количество голосов при голосовании подсчитано неправильно; на обсуждение выносятся несуществующие документы (вопрос №... повестки дня); первый вопрос повестки дня состоит из трех отдельных вопросов; смета доходов и расходов не учитывает всех поступлений денежных средств: со стоянки автотранспортных средств, за расположенные на общедомовом имуществе рекламные места, за продажу тепловой энергии и горячей воды в ООО УК «Славянский», за аренду и использование общего имущества ТСЖ; не вынесен на обсуждение вопрос штатного расписания; К. не посчитал нужным представить для обсуждения на общем собрании предложенные истцами поправки в проект Устава, а предложенный им Устав продолжает не соответствовать положениям ЖК РФ; изменена повестка дня.

Суд не может согласиться с указанными доводами, полагает их необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Статьей 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 3 указанной статьи правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Как установлено в судебном заседании по состоянию на 15.03.2013 г. в соответствии с актуальными сведениями технической инвентаризации, предоставленными собственниками кадастровыми паспортами и свидетельствами о праве собственности на объекты недвижимости, площадь всех квартир и нежилых помещений жилых домов <адрес> (всех помещений собственников Комплекса «Славянский») составляет 22092, 82 кв.м. В ТСЖ «Комплекс «Славянский» состоит 191 член ТСЖ. Общая площадь квартир и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 16528, 47 кв.м (то есть 74,81% от всех помещений Комплекса), что подтверждается реестром членом ТСЖ «Комплекс «Славянский».

Количество голосов – членов ТСЖ при проведении общего собрания рассчитывается следующим образом:

общая площадь квартир и нежилых помещений 191 члена ТСЖ составляет 16528,47 кв.м. – 100 % голосов членов ТСЖ,

общая площадь принадлежащей истице ФИО2 квартиры составляет <...>

<...> *100 / 16528,47 = 0,34% - размер доли ФИО2 при голосовании

ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <...> соответственно 1/3 доля составляет <...>

<...> * 100 / 16528,47 = 0,24% - размер доли ФИО3 при голосовании

Подсчет голосов всех собственников помещений – членов ТСЖ при проведении общего собрания приведен в Протоколе счетной комиссии, итоги голосования отражены в Протоколе общего собрания членов ТСЖ.

ФИО1 собственником квартиры не является. Согласно данным технической инвентаризации и представленными документами в ее фактическом обладании находится квартира <адрес> площадью <...>

<...> * 100 / 16528,47 = 0,35%.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 не участвовала в голосовании, поскольку была исключена из членов ТСЖ. Решением Советского районного суда г. Брянска от 26 июня 2013г., вступившим в законную силу 22 августа 2013 г., ФИО1 восстановлена в членах ТСЖ «Комплекс «Славянский».

С учетом того обстоятельства, что ФИО1 с учетом площади находящейся в ее пользовании квартиры имеет 0, 35 % от общего количества голосов всех членов ТСЖ, голосование указанного владельца жилого помещения не могло повлиять на результаты голосования.

В Протоколе общего собрания от <дата> отражено, что всего членов ТСЖ – 191, проголосовали члены ТСЖ – 104; проголосовали члены ТСЖ, обладающие 56,65 голосов, кворум имеется – 56,65%; собрание правомочно. Все решения по поставленным на голосование вопросам были приняты большинством голосов. В Протоколе счетной комиссии по итогам голосования от <дата> указано, что решения по вопросам 1- 3, 5 приняты большинством голосов – более 97%.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст. 47 ЖК предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п. 8.7 Устава ТСЖ «Комплекс «Славянский» при отсутствии кворума для проведения Общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное Общее собрание членов Товарищества. В Уставе отсутствует указание о форме проведения повторного Общего собрания Товарищества.

Таким образом, проведенное общее собрание членов ТСЖ, оформленное протоколом собрания, в форме заочного голосования путем проведения опроса в письменной форме не противоречит нормам действующего жилищного законодательства, так как такой запрет законом не установлен.

Пунктами 8.12 Устава действовавшего на момент проведение собрания установлено, что решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений (лицу, которому будет принадлежать право собственности на помещение) под роспись или направляются заказным письмом. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, внесенные в повестку дня общего собрания, отнесены к компетенции общего собрания ТСЖ «Комплекс «Славянский» (ст. 137 ЖК РФ, п.п. 8.2, 8.3, 8.4, 9.8 п.п.3 Устава). Решения по поставленным вопросам были приняты собранием членов ТСЖ в пределах предоставленных полномочий.

Суд также принимает во внимание, что поскольку до проведения собрания ревизионная комиссии, председателем которой являлась истица ФИО2, не представила для утверждения на собрании отчет за 2012 г., вопрос под № 4 об утверждении Отчета ревизионной комиссии был снят с повестки дня проводимого собрания. Данное обстоятельство не может служить подтверждением доводов истцов об изменении повестки дня.

Вопрос повестки дня под № 1 соответствует положениям Жилищного кодекса РФ, п.п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, все отраженные в отчетах и предложенные для утверждения положения о деятельности правления – выполнения работ по содержанию и ремонту, исполнение ранее утвержденной на год сметы, взаимосвязаны, императивных норм о необходимости их разделения и голосования по каждому вопросу отдельно жилищное законодательство не содержит. Решение по вопросу № 1 принято большинством голосов – 55,28% голосов членов ТСЖ и 97,58% голосов лиц, принявших участие в собрании.

Право формулирования повестки дня собрания и формулировки вопросов, поставленных на голосование, принадлежит членам ТСЖ, по инициативе которых проводится собрание.

Ежегодно исполнительным органом товарищества – Правлением формируется перечень необходимых работ по содержанию и текущему ремонту комплекса жилых домов, исходя из запланированного годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества, перечня мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности, необходимости произведения затрат на заработную плату сотрудников ТСЖ, формируется смета доходов и расходов с утверждением Тарифа на содержание и текущий ремонт, утверждаемая на общем собрании членов ТСЖ «Комплекс «Славянский». В смете доходов и расходов учитываются все планируемые поступления денежных средств.

Смета доходов и расходов ТСЖ «Комплекс «Славянский» на 2013 г. в соответствии с п.п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ была сформирована Правлением и предложена для утверждения на общее собрание членов ТСЖ. Решение об утверждении сметы было принято на общем собрании большинством голосов – 55,35 членов ТСЖ (97,71% голосов принявших участие в собрании).

Как установлено, истица ФИО2 <дата> обратилась к общему собранию ТСЖ «Комплекс «Славянский» с замечаниями на проект Устава ТСЖ. На ее имя председателем правления был дан ответ, полученный истицей <дата> о чем имеется ее подпись.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Указанная норма также регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (Обзор законодательства судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2010г., утв. Постановлением Президиума ВС от 08.12.2010г.).

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что, исходя из принципа непосредственности, а также п. 2 ст. 195 ГПК РФ решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Исходя из конкретных обстоятельств дела и оценив доказательства, представленные сторонами, суд полагает, что истцами не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие заявленные ими требования.

Кроме того, суд учитывает, что для защиты своих прав истцы, как члены ТСЖ «Комплекс «Славянский», вправе инициировать проведение общего собрания членов товарищества для решения любых вопросов, отнесенных законом и Уставом товарищества к его компетенции.

На основании изложенного суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Комплекс «Славянский» о признании незаконным и отмене результатов общего годового собрания ТСЖ и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд в течение месяца.

Председательствующий А.С.Хромина