Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Смирновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Ленинского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика в бюджет Ленинского городского округа задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по август 2020 года в размере <данные изъяты>, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Одновременно истец просил суд обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу администрации Ленинского городского округа земельный участок общей площадью 3 203 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - для гостиничного обслуживания. Установить, что за просрочку исполнения решения суда в части передачи земельного участка, в пользу администрации Ленинского городского округа Московской области с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная с одиннадцатого дня после вступления решения суда в законную силу и до исполнения решения суда.

В обоснование иска, указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ленинского муниципального района Московской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ответчик арендует земельный участок обшей площадью 3 203 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для гостиничного обслуживания.

Согласно ст.1 Закона Московской области от 19.07.2019 №172/2019-03 «Об организации местного самоуправления на территории Ленинского муниципального района» изменен состав территории Ленинского муниципального района объединением поселений, входящих в его состав, а муниципальное образование, образованное путем такого изменения, наделено статусом городского округа (Ленинский городской округ).

Решением Совета Депутатов Ленинского городского округа Московской области от 27.02.2020 №4/3 было принято решение о ликвидации муниципального казенного учреждения «Администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области».

В соответствии с решением Совета Депутатов Ленинского городского округа Московской области от 27.02.2020 №4/4 «О правопреемстве Администрации Ленинского городского округа Московской области», Администрация Ленинского городского округа является правопреемником Администрации Ленинского муниципального района Московской области.

Пунктом 4 данного решения установлено, что имущественные обязательства, права и обязанности органов местного самоуправления муниципального образования Ленинский городской округ Московской области, возникающие в силу правопреемства, определяются действующим законодательством Российской Федерации.

На основании п. 3.4. Договора, ответчик обязан вносить арендную плату в местный бюджет ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно абз. 5 и. 4.4.10 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, что отражено в расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского городского округа Московской области в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ в которой истец уведомил о имеющейся задолженности за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по арендной плате и по пени в размере <данные изъяты> Ответчику было предложено в течение 30 дней с момента направления вышеуказанной претензии погасить образовавшуюся задолженность, а также расторгнуть Договор, однако претензия ответчиком оставлена без ответа.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер ежегодной арендной платы и порядок расчетов, установлен в соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского муниципального района Московской области и истцом был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчику в аренду был передан земельный участок обшей площадью 3 203 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для гостиничного обслуживания.

Согласно абз. 5 и. 4.4.10 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского городского округа Московской области в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ в которой ФИО2 уведомил о имеющейся задолженности за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> по арендной плате и по пени в размере <данные изъяты> Ответчику было предложено в течение 30 дней с момента направления вышеуказанной претензии погасить образовавшуюся задолженность, а также расторгнуть Договор, однако претензия ответчиком оставлена без ответа.

Доказательств исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского городского округа Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/Ф, заключенный между администрацией Ленинского муниципального района Московской области и рахманов Х.У,

Взыскать с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в бюджет Ленинского городского округа Московской, области задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по август 2020 года в размере <данные изъяты>, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Обязать рахман Х.У. возвратить по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу администрации Ленинского городского округа земельный участок общей площадью 3 203 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - для гостиничного обслуживания.

Установить, что за просрочку исполнения решения суда в части передачи земельного участка, в пользу Администрации Ленинского городского округа Московской области с ФИО1 подлежит к взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная с одиннадцатого дня после вступления решения суда в законную силу и до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Портнова